Klare Linien und viel Raum zum Ankommen *4308 G Einfamilienhaus in Herzebrock-Clarholz

Objektbeschreibung

ruhige Lage in Clarholz
Einfamilienhaus, errichtet und fertiggestellt zwischen 2004 und 2009
Ca. 120 m² Wohnfläche auf ca. 515 m² Grundstück
lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Großzügige Wohnküche mit Abstellraum und direktem Garagenzugang
Zwei Schlafzimmer plus kompaktes Arbeits- oder Gästezimmer
Gäste-Duschbad sowie Familienbad mit Wanne und Dusche
Vollkeller, Doppelgarage, 2 Stellpl., Gartenhaus und geschützter Garten

Ausstattung

Dieses individuell gestaltete Einfamilienhaus in Clarholz überzeugt mit einer klaren Architektur, einem gut nutzbaren Raumangebot und einem geschützten Garten. Auf ca. 120 m² Wohnfläche bietet es ein angenehmes Zuhause für Paare oder eine kleine Familie.

Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche den Mittelpunkt des Hauses. Hier ist ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Zusammensitzen. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für kurze Wege und führt direkt in die geräumige Garage. Das helle Wohnzimmer öffnet sich mit großen Fensterflächen zum Garten und bietet viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt diese Etage.
Über die markante, mit dunklem Granit belegte Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein kleineres Arbeits- oder Gästezimmer, ein zusätzlicher Abstellraum sowie das Familienbad mit Badewanne und Dusche.
Der Vollkeller schafft wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Die große Garage ist sowohl mit dem Haus und dem Keller als auch mit dem Garten verbunden und bietet damit einen besonders komfortablen Zugang.
Das ca. 515 m² große Grundstück ist durch gewachsene Hecken weitgehend vor Blicken geschützt. Die überwiegend als Rasenfläche angelegte Gartenfläche bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für eigene Gestaltungsideen. Ein Holzgartenhaus ergänzt das Platzangebot im Außenbereich.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernes Zuhause mit großzügigen Gemeinschaftsbereichen, praktischen Nebenflächen und individuellem Charakter. Kleinere Restarbeiten und Gestaltungsmöglichkeiten geben den zukünftigen Eigentümern zugleich die Gelegenheit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Clarholz der Gemeinde Herzebrock-Clarholz. Der historisch gewachsene Ort verbindet ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld mit einer guten Einbindung in den Kreis Gütersloh. Grünflächen, gewachsene Wohngebiete und kurze Wege innerhalb des Ortes machen Clarholz besonders für Familien und Paare attraktiv.

Für Familien stehen im Ortsteil eine Grundschule sowie mehrere Betreuungsangebote zur Verfügung. Weitere Schulformen, darunter eine Gesamtschule mit Bildungsangeboten bis zum Abitur, befinden sich im Gemeindegebiet.

Der Bahnhof Clarholz bietet Anschluss an die Regionalbahnlinie RB 67. Diese verbindet den Ort unter anderem mit Rheda-Wiedenbrück, Gütersloh, Bielefeld, Warendorf und Münster. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die ländlich wohnen und dennoch regional gut angebunden sein möchten.

Zusätzliche Information

Klare Linien und viel Raum zum Ankommen

Sonstiges

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Eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte vorher einen Termin mit dem Vermittler, der Firma SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, ab.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de