Klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz, Wintergarten, Kamin und großem Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses klassische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.

Das Wohnhaus wurde nach dem Erwerb durch die heutigen Eigentümer Anfang der 2000er-Jahre in einigen Bereichen nochmals aufgefrischt und präsentiert sich heute in einem altersbedingten, gepflegten Zustand. Es bietet damit eine solide Grundlage für Käufer, die den besonderen Charme eines klassischen Einfamilienhauses schätzen und zugleich die Möglichkeit nutzen möchten, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.

Mit insgesamt drei Zimmern, zwei Bädern, Küche, Wohn-Ess-Bereich sowie zusätzlichen Nutz- und Nebenräumen bietet die Immobilie eine angenehme und familiengerechte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight stellt der Anfang der 2000er-Jahre ergänzte Wintergarten dar, der den Wohnbereich wunderbar erweitert und zu einem ganz besonderen Aufenthaltsort macht. Dieser verfügt sowohl über eine Heizung als auch über eine Beschattung mit Regen-, Wind- und Sonnensensor.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus die verschiedenen Räume des Erdgeschosses erschlossen werden.
Das Herzstück des Hauses bildet zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch seine angenehme Größe und die zahlreichen Fenster präsentiert sich dieser Bereich besonders hell und lichtdurchflutet. Hier findet sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Esstisch problemlos ihren Platz.
Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der vorhandene Kamin, der gerade in der kalten Jahreszeit für wohltuende Wärme und ein gemütliches Wohnambiente sorgt. An kalten Winterabenden lässt sich hier wunderbar die besondere Atmosphäre eines Hauses mit Kamin genießen.
Ein weiterer Blickfang ist der lichtdurchflutete Erker mit zusätzlicher Sitzecke. Durch die großzügige Verglasung entsteht hier ein heller, gemütlicher Rückzugsort, der sich hervorragend für eine kleine Leseecke, einen Kaffee am Morgen oder einfach zum entspannten Verweilen eignet.
An den Wohnbereich schließt sich der Wintergarten an, der Anfang der 2000er-Jahre ergänzt wurde. Mit rund 20 m² zusätzlicher Fläche bietet er einen weiteren attraktiven Aufenthaltsbereich und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die großzügige Verglasung lässt viel Tageslicht herein und macht den Wintergarten zu einem vielseitig nutzbaren Raum – ob als zweites Wohnzimmer, gemütliche Frühstücksecke, Pflanzenbereich oder als Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die funktional an den Wohn- und Essbereich angebunden ist und entsprechend den eigenen Vorstellungen gestaltet und modernisiert werden kann.
Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Gästebad mit Badewanne.

Über die Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Hobby- bzw. Ankleideräume nutzen lassen.
Die Aufteilung bietet insbesondere Familien ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und ermöglicht es, die Räume ganz nach dem individuellen Lebenskonzept zu nutzen.
Das Hauptbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Damit stehen Ihnen sowohl die schnelle Dusche am Morgen als auch ein entspannendes Bad am Abend zur Verfügung.

Das Untergeschoss bietet neben klassischen Keller- und Abstellräumen eine besondere zusätzliche Nutzungsmöglichkeit.
Hier befindet sich ein wohnlich ausgebautes Arbeitszimmer, das zudem offiziell zur Wohnfläche gehört. Gerade in Zeiten zunehmender Homeoffice-Tätigkeit stellt dieser Raum einen echten Mehrwert dar. Abseits des eigentlichen Familienwohnbereichs lässt sich hier in angenehmer Atmosphäre konzentriert arbeiten.

Das insgesamt ca. 698 m² große Grundstück bietet viel Freiraum rund um das Haus. Ob Garten, Spielfläche für die Kinder, Terrasse oder individuelle Gestaltungsideen – hier bestehen vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen und weiterzuentwickeln.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, die über ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander verfügt. Besonders praktisch: Die Garage ist mit einem Starkstromanschluss sowie einem Wasseranschluss ausgestattet und bietet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Direkt neben der Garage befindet sich zudem ein weiterer Stellplatz, sodass auch mehrere Fahrzeuge bequem auf dem Grundstück untergebracht werden können.

Diese Immobilie verbindet die Vorzüge eines klassischen Einfamilienhauses mit einer großzügigen Wohn- und Grundstücksfläche, einer familiengerechten Raumaufteilung und besonderen Details wie dem Kamin, dem lichtdurchfluteten Erker und dem später ergänzten Wintergarten.
Kontaktieren Sie uns gerne!

Ausstattung

- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Wohnfläche: 151,97 m²
- Grundstücksfläche: 698,0 m²
- Anzahl der Garagen: 1
- Anzahl der Stellplätze: 1
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: frei
- Bezug ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: ca. 1989
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Dach: voll ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: Holz/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten: vorhanden
- Außenbereiche: Terrasse
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Geschosse: 1
- Anzahl der Zimmer: 5
- Anzahl der Badezimmer: 2, darunter 2 Tageslichtbäder
- Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
- Fußböden: Fliesen, Laminat, Parkett
- Spezialräume: Abstellraum, Keller, Wintergarten
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Gas
- Besondere Heizmöglichkeiten: Kamin
- Energieklasse: E (Hoher Energiebedarf)

Lage

Dörentrup, eine ruhige Kleinstadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens, bietet eine idyllische Umgebung für unser exklusives Einfamilienhaus. Die Stadt, die Teil des Lipper Berglandes ist, zeichnet sich durch ihre bewaldeten Kuppen und intensiv landwirtschaftlich genutzten Täler aus. Der größte Fluss, die Bega, durchzieht das Gemeindegebiet von Ost nach West und trägt zu dem malerischen Landschaftsbild bei. Dörentrup liegt im Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge, was zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.

Unser Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, rund 1,9 km westlich vom Dorfzentrum entfernt. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe eine Bushaltestelle, Papiermühle, die fußläufig in etwa 500 m erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY, Aldi und REWE sowie eine Bäckerei, Knusperhäuschen, sind mit dem Fahrrad erreichbar und bieten eine gute Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Dingen des täglichen Bedarfs. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und zwei Kindergärten sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Ausbildungsmöglichkeit für Kinder.

Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis in wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung. Zwei Apotheken können mit dem Fahrrad erreicht werden.

Die Parks, wie der Landschaftspark Pottkuhle, das Naturreservat Alt-Sternberg und Steinberg sowie das Naturreservat Quellbereich der Osterkalle, bieten ideale Möglichkeiten für Naherholung und Entspannung.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

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Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer Immobilie zu begleiten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de