Klein, aber fein! Eigentumswohnung in Hamburgs Top-Lage!

Objektbeschreibung

Ruhiges Wohnen in einer idyllischen Gegend von Hamburg!

Diese bildhübsche 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs sympathischen Eigentümern, die ein harmonisches und ruhiges Wohnumfeld fördern.

Dank der durchdachten Raumaufteilung auf 62 m² ist die Wohnung ideal für die Selbstnutzung. Auch Mieter werden sich hier schnell wohlfühlen und möchten wahrscheinlich nicht mehr ausziehen.

Die lichtdurchflutete Wohnung bietet drei freundliche Räume, eine moderne Küche sowie eine praktische Abstellkammer. Der Parkettboden verleiht der Wohnung eine einladende Atmosphäre, während der großzügige Balkon perfekt für entspannte Stunden im Freien ist.

Über der Wohnung erstreckt sich ein großzügiger Dachboden von 22 m² und 4 m Deckenhöhe, der früher als Sondernutzungsraum für die Wohnung genehmigt war. Ein neuer Bauantrag muss jedoch eingereicht werden. Die erforderlichen Unterlagen, wie beispielsweise ein Statik-Gutachten, sind bereits vorhanden. Installierte Velux-Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre – perfekt für kreative Projekte oder als Rückzugsort. Gestalten Sie diesen Raum nach Ihren Vorstellungen und steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie, denn dieser Raum gehört mit zur Wohnung.

Ein Fahrradraum und ein 16 m² großer Keller gehören ebenfalls dazu.

Die Immobilie bietet Ihnen eine ruhige Lage, während Sie gleichzeitig in kürzester Zeit Parks zur Erholung, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Schulen, die Hafen-City oder Hamburgs Zentrum erreichen.

Ausstattung

- 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- 62 m² Wohnfläche
- 22 m² Dachboden-Raum (mit neuen Velux-Cabrio-/ und Velux-Fenster)
- 24 m² Nutzfläche
- Balkon (je vom Wohnzimmer und Schlafzimmer zu betreten)
- BJ 1963
- Keller
- 2. Stock
- Gas-Zentral-Heizung (2014) mit neuen Heizkörpern (2020)
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Fahrradraum, Wäschetrockenraum
- Hausgeld 298,20 €/Mon.

Lage

Niendorf bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Buslinien in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und zur U-Bahn (U2), z. B. Joachim-Mähl-Straße, gewährleisten. Die Autobahn A7 oder die A23 sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Immobilie liegt im Stadtteil Niendorf, einem ruhigen und überwiegend residentialen Gebiet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

In der Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Tibarg" bietet zudem eine größere Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen.

Niendorf hat auch einige Parks und Grünflächen, die sich gut für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten eignen. Das Niendorfer Gehege, ein großes Waldgebiet, das Schwimm-/und Freibad Bondenwald sind ebenfalls in der Nähe und laden zur Erholung in der Natur ein.

Insgesamt bietet die Straße, in der sich das Objekt befindet, eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur Hamburgs.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 127.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.