Klein, aber mein!

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2967075

Bei Interesse melden Sie sich bei Tanja Becker unter 0151/20269610 oder tanja.becker@falcimmo.de

Diese tolle Immobilie wurde 1920 in massiver Bauweise errichtet.
Zu beachten, ist die durchschnittliche Deckenhöhe von etwa 2,05 m.
Über den Hof gelangen Sie zum Eingang des Hauses.
Empfangen werden Sie im Flur, der Sie direkt zur Küche und dem Esszimmer führt. Von hier aus geht es weiter in den großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten.
Die massive Treppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier machen das Schlafzimmer mit Ankleide und das Badezimmer das Raumprogramm der Immobilie komplett.
Der Balkon auf der Garage ist vom Schlafzimmer erreichbar.
Der Speicher ist durch eine Einschubtreppe im Flur zu begehen. Dieser bietet sich hervorragend als Abstellmöglichkeit an.
Wer noch etwas mehr Platz braucht, kann sich in der Scheune auf zwei Etagen austoben.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Zugang zum Keller ist im Hof.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen die Garage zur Verfügung. Auch der Hof bietet genügend Stellfläche.

Ausstattung

Die Wohnräume wurden mit Linoleum ausgestattet.
In der Küche und im Badezimmer liegt Fliesenboden.

Die Holzfenster sind aus dem Jahr 1984 und verfügen über eine Zweifachisolierverglasung.

Das Haus wird über eine Ölheizung aus dem Jahre 1987 beheizt. Die Zimmer sind mit Heizkörpern ausgestattet.

Die Warmwasserversorgung findet über Durchlauferhitzer statt.

Das Dachgeschoss ist als Kaltdach ausgeführt und bietet ausreichend Stehhöhe.

Das Dach wurde mit Kunstschiefer eingedeckt.

Lage

Diese Immobilie liegt inmitten von Wirscheid. Mit etwa 600 Einwohnern ist Wirscheid eine kleine Gemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die Ortschaft liegt etwa 10 km südlich von Ransbach-Baumbach und 20 km nordöstlich von Montabaur. Die Umgebung läd mit ihren sanften Hügeln und Wäldern zum Wandern und Radfahren ein. Die größere Stadt Ransbach-Baumbach, hat eine gut ausgebaute Infrastruktur und viele Einkaufsmöglichkeiten. Sie liegt etwa 10 km nordwestlich von Wirscheid und bietet sich als Einkaufs- und Ausflugsziel an. Montabaur, die Kreisstadt des Westerwaldkreises, ist etwa 20 km südwestlich von Wirscheid entfernt und hat einen ICE-Bahnhof, der eine schnelle Verbindung nach Köln und Frankfurt ermöglicht. Die Fahrtzeit beträgt etwa 30 Minuten nach Koblenz und eine Stunde nach Köln oder Frankfurt.
Wirscheid selbst ist eher ländlich geprägt und bietet eine ruhige, idyllische Umgebung. Es gibt einige Wander- und Radwege in der Umgebung, die zu Erkundungstouren einladen. Die Gemeinde hat auch eine Grundschule und Kindertagesstätte, wodurch sich Wirscheid auch als Wohnort für Familien anbietet. Insgesamt bietet Wirscheid eine schöne Wohnlage für alle, die ein ruhiges und naturverbundenes Leben suchen und dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Bei Interesse melden Sie sich bei Tanja Becker unter 0151/20269610 oder tanja.becker@falcimmo.de

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 27.08.2032
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 327 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H


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