Klein aber oho… gepflegte und zweckmäßige Wohlfühloase in ruhiger Lage und See-Nähe
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
209000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-290015
Objekt ID
LDW1.JB.10131
Adresse
78351 Bodman-Ludwigshafen
Ort
78351 Bodman-Ludwigshafen
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1982
Kerndaten
Wohnfläche
41,34 m2
Zimmer
1.5
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Nutzfläche
12,38 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
209.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2027-10-16
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
118.00
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2006
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Die attraktive 1,5-Zimmer-Dachwohnung mit ca. 40m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoß einer ansprechenden Immobilie mit Doppelhaus-Charakter, mit 3 Parteien in jeder Haushälfte.
Das Haus wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise in einer ruhigen Lage abseits von Hektik und Verkehr erstellt, und die gemütliche Wohnung hat eine ideale Aufteilung der Wohnfläche auf einer Ebene.
Das Zentrum der Wohnung bildet der Flur, von dem man in den Wohn-Schlafbereich, die Küche und das Bad gelangt. Den sehr großzügigen und sonnigen Balkon erreicht man sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich.
Abgerundet wird das Angebot von einem geräumigen Abstellraum im Keller und einem PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude.
Die Wohnung wurde die meiste Zeit vom bisherigen Eigentümer als Ferienwohnung selbst genutzt.
Der Bodensee ist in rund 4 Gehminuten gut und schnell erreichbar.
Die Wohnung eignet sich perfekt für den Eigenbedarf zur Selbstnutzung oder als Ferienwohnung, aber natürlich auch als sichere Kapitalanlage zur Vermietung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Das Haus wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise in einer ruhigen Lage abseits von Hektik und Verkehr erstellt, und die gemütliche Wohnung hat eine ideale Aufteilung der Wohnfläche auf einer Ebene.
Das Zentrum der Wohnung bildet der Flur, von dem man in den Wohn-Schlafbereich, die Küche und das Bad gelangt. Den sehr großzügigen und sonnigen Balkon erreicht man sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich.
Abgerundet wird das Angebot von einem geräumigen Abstellraum im Keller und einem PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude.
Die Wohnung wurde die meiste Zeit vom bisherigen Eigentümer als Ferienwohnung selbst genutzt.
Der Bodensee ist in rund 4 Gehminuten gut und schnell erreichbar.
Die Wohnung eignet sich perfekt für den Eigenbedarf zur Selbstnutzung oder als Ferienwohnung, aber natürlich auch als sichere Kapitalanlage zur Vermietung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- gute Raumaufteilung
- heller und freundlicher Wohnbereich
- großzügiger sonniger Balkon mit Markise (Grundfläche ca. 12m²)
- Schlafzimmer mit neuwertigem Dachfenster (2021)
- praktische Küchenzeile (im Kaufpreis enthalten)
- Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster
- Parkett- und Fliesenböden
- Öl-Zentralheizung (BJ 2006 - Niedertemperaturkessel)
- Wasserentkalkungsanlage
- zweckmäßiger Abstellraum mit Fenster im Keller
- Waschmaschinenplatz im Keller
- geschützter PKW-Stellplatz
-->Der Balkon wurde aktuell saniert, und der Fußbodenbelag kann vom künftigen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die Fertigstellung der Arbeiten an der Fassade/Unterseite Balkon erfolgt zeitnah.
-->Optional besteht ggfs. auch die Möglichkeit, die Wohnfläche durch einen Ausbau mit 1 oder 2 Dachgauben zu vergrößern.
- heller und freundlicher Wohnbereich
- großzügiger sonniger Balkon mit Markise (Grundfläche ca. 12m²)
- Schlafzimmer mit neuwertigem Dachfenster (2021)
- praktische Küchenzeile (im Kaufpreis enthalten)
- Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster
- Parkett- und Fliesenböden
- Öl-Zentralheizung (BJ 2006 - Niedertemperaturkessel)
- Wasserentkalkungsanlage
- zweckmäßiger Abstellraum mit Fenster im Keller
- Waschmaschinenplatz im Keller
- geschützter PKW-Stellplatz
-->Der Balkon wurde aktuell saniert, und der Fußbodenbelag kann vom künftigen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die Fertigstellung der Arbeiten an der Fassade/Unterseite Balkon erfolgt zeitnah.
-->Optional besteht ggfs. auch die Möglichkeit, die Wohnfläche durch einen Ausbau mit 1 oder 2 Dachgauben zu vergrößern.
Lage
Die Gemeinde Bodman-Ludwigshafen liegt direkt am Bodensee und gehört zum baden-württembergischen Landkreis Konstanz in Deutschland. Die Gemeinde hat eine Fläche von 28 km² und insgesamt ca. 4870 Einwohner.
Die direkten Nachbargemeinden sind Allensbach, Radolfzell, Stockach und Überlingen.
Überregional bekannt ist Bodman-Ludwigshafen für das gräfliche Schloss in Bodman sowie die Ruine Altbodman und das 2021 eröffnete Urweltmuseum Bodman. Die beiden Ortsteile sind stark durch den Fremdenverkehr und den Obstbau geprägt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Bars, sowie medizinische und öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten und Schulen sind vor Ort. Ein großer Supermarkt und eine Drogerie befinden sich sogar in unmittelbarer Nähe der angebotenen Wohnung.
Die direkten Nachbargemeinden sind Allensbach, Radolfzell, Stockach und Überlingen.
Überregional bekannt ist Bodman-Ludwigshafen für das gräfliche Schloss in Bodman sowie die Ruine Altbodman und das 2021 eröffnete Urweltmuseum Bodman. Die beiden Ortsteile sind stark durch den Fremdenverkehr und den Obstbau geprägt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Bars, sowie medizinische und öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten und Schulen sind vor Ort. Ein großer Supermarkt und eine Drogerie befinden sich sogar in unmittelbarer Nähe der angebotenen Wohnung.
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Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
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Folgen des Widerrufs:
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Anbieterdaten
