Klein & fein – einfach zum Wohlfühlen

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Oberreichenbach überzeugt durch seinen charmanten Charakter und ein stimmiges Raumangebot für Paare, Familien oder alle, die ein kompaktes Zuhause mit eigenem Grundstück suchen.

Das im Jahr 1955 erbaute Haus bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Die Wohnfläche verteilt sich über insgesamt 2 Etagen und bietet damit eine angenehme Struktur für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Das Haus ist unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Das ca. 505 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung im Freien, Gartenideen oder gemütliche Stunden im Grünen. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein solides Einfamilienhaus in überschaubarer Größe suchen – klein, aber fein.

Die ruhige Lage in Oberreichenbach unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Immobilie und macht sie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die eine angenehme Umgebung mit guter Lebensqualität schätzen.

Ausstattung

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2036
Endenergiebedarf: 381,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Effizienzklasse: H

folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
1971 Garage angebaut
1972 Bad erneuert
1989 Heizung erneuert
1989 Warmwasserleitungen erneuert
1994 Fenster neu - Holz Doppelverglasung
1996 Fassade neu verputzt
1997 Außentreppe erneuert
1999 neue Innentüren
2003 neue Badewanne (Wanne in Wanne)
2004 neue Gartenwasserleitung (Edelstahl)
2006 Haustürüberdachung bzw. Vorbau
2008 Pflaster im Hof und Terrasse erneuert
2011 Dach neu gedeckt mit 160 mm Aufsparrendämmung
2012 Fassade neu gestrichen

- Elektroinstallation: Stromleitungen aus dem Baujahr 1955

- Sicherungskasten: Vorsicherungen als klassische Schraubsicherungen ausgeführt; die nachgeschalteten Sicherungen sind bereits als Kippsicherungen vorhanden

- FI-Schutzschalter: Nicht vorhanden

- Kaltwasserleitungen: Verzinkte Stahlrohre aus dem Baujahr 1955

- Warmwasserleitungen: Kupferrohre, gedämmt/isoliert

- Nebengebäude: Drei Schuppen aus dem Baujahr 1955; im Rahmen der weiteren Renovierungsarbeiten wurden die Schuppen zwischenzeitlich neu gestrichen

- Brunnen: Das Haus verfügt über einen eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung

- Internetgeschwindigkeit: 100 MBit - Glasfaser soll bis Anfang 2027 kommen

Lage

Oberreichenbach ist ca 10 km von Herzogenaurach entfernt und mit dem PKW problemlos zu erreichen.
Der Reiz dieses Ortes liegt in seiner schönen Wald-, Weiher- und Wiesenlandschaft, die man bei erholsamen Spaziergängen genießen kann. Hohe Wohnqualität, gute Gastronomie sowie ein von engagierten Vereinen gestaltetes sportliches und kulturelles Angebot sind wichtige Bestandteile des Gemeindelebens.
Der nächste Bahnhof befindet sich im 5 km entfernten Emskirchen, welcher direkt an der Hauptverbindungsstrecke Nürnberg-Würzburg liegt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 381.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

DAVEit
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie
auf unserer Homepage unter: https://remax-herzogenaurach.de/de/daveit