Klein. Fein. Mittendrin

Objektbeschreibung

Wer zentral in Augsburg wohnen möchte, ohne auf eine durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Platz im Freien zu verzichten, findet hier eine Wohnung mit vielseitigen Möglichkeiten.

Die rund 58 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1937. Hinter der Wohnungstür verteilen sich drei eigenständige Zimmer, sodass Wohnen, Schlafen und Arbeiten klar voneinander getrennt werden können. Gerade diese klassische Aufteilung macht es leicht, jedem Raum eine feste Funktion zu geben und die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen einzurichten.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 2 m² großen Balkon, der zusätzlichen überdachten Raum im Freien schafft – sei es für den Kaffee am Morgen, einige Pflanzen oder eine kurze Auszeit am Ende des Tages.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel an die persönliche Lebenssituation anpassen – als Kinderzimmer, Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für eine kleine Familie.

Die Küche ist bewusst vom Wohnbereich getrennt. Dadurch bleibt das Wohnzimmer ein eigener Aufenthaltsraum, während in der bereits vorhandenen Einbauküche gekocht und der Küchenalltag organisiert werden kann.

Auch das Badezimmer ist als separater, abgeschlossener Raum angelegt und verfügt über eine Dusche. Es bietet damit alles, was für die tägliche Morgen- und Abendroutine benötigt wird, ohne wertvolle Fläche in den übrigen Wohnräumen einzunehmen.

Ein eigenes Kellerabteil ergänzt die Wohnung um praktische Abstellfläche für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Auch die Parkplatzsuche gehört nicht zum Alltag, denn zur Wohnung zählt ein eigener Außenstellplatz.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Die Ausstattung entspricht einem mittleren Standard; als modernisiertes Baujahr ist das Jahr 1970 angegeben.

Die Wohnung überzeugt nicht durch übertriebene Versprechen, sondern durch einen Grundriss, der im Alltag funktioniert: drei getrennte Zimmer, eine eigenständige Küche, ein Balkon, zusätzlicher Stauraum und ein fester Stellplatz. Gemeinsam mit der Nähe zur Augsburger Innenstadt und zur City-Galerie entsteht daraus ein Zuhause, das sich Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt.

Lage

Nahversorgung

Die Immobilie liegt in einem lebendigen, zugleich alltagstauglichen Umfeld in Augsburg, in dem vieles bequem zu Fuß erledigt werden kann. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein REWE sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, ebenso Drogerien wie dm und Rossmann. Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel, mit der Apotheke City-Galerie und mehreren Arztpraxen im nahen Umfeld.

Familie, Bildung & Erholung

Für Familien und alle, die kurze Wege schätzen, sind Betreuungs- und Bildungsangebote schnell erreichbar, darunter die Großtagespflege Drachenstern sowie die Elias-Holl-Grundschule. Erholung und Bewegung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Provinopark liegt in der Nähe und bietet eine angenehme Möglichkeit für Spaziergänge oder eine kurze Auszeit im Grünen.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Die Bushaltestelle Fichtelbachstraße liegt praktisch um die Ecke, die Tram an der Station Jakobertor ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Augsburger Hauptbahnhof befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur A8, was Pendlern und Vielreisenden entgegenkommt.

Freizeit & Gastronomie

Auch Freizeit und Ausgehen sind unkompliziert möglich: Cafés wie das Café Martini und Restaurants wie August oder Hans im Glück liegen in der Nähe, ebenso kulturelle Ziele wie das tim | Staatliches Textil- und Industriemuseum.

Fazit

Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine hervorragende Nahversorgung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Alle Bilder wurden grafisch bearbeitet und dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung der Einrichtung.

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