Klein und fein - Unser Schmuckstück mit Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Diese gemütliche und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen 8-Parteien-Mehrfamilienhaus in Bochum Gerthe. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1959 und bietet einen ansprechenden Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon, auf dem Sie die ruhige Umgebung genießen können. Beheizt wird die Wohneinheit durch eine Gasetagenheizung.

Besonders attraktiv ist die niedrige Erbpacht von nur 18 Euro pro Monat, mit einem Erbbauvertrag, der noch bis zum Jahr 2058 läuft. Die Fenster der Wohnung wurden 1988 erneuert, und das Schlafzimmerfenster wurde im Jahr 2000 durch ein schallisolierendes Fenster ersetzt. Im Jahr 2011 wurde das Dach des Hauses komplett saniert und gedämmt, was zu einer deutlichen Reduzierung der Heizkosten geführt hat. Seit der Sanierung liegen die Heizkosten bei etwa 6000 kWh pro Jahr, was eine Ersparnis von 50% bedeutet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 190 Euro und deckt Rücklagen, Winterdienst, Gartenpflege und Flurreinigung ab. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum und es gibt einen gemeinschaftlich genutzten Wäschekeller, in dem Sie Ihre Wäsche aufhängen können. Die jährliche Grundsteuer für die Wohneinheit beträgt 180 Euro.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Gerne vereinbare ich einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen.

Lage

Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Wohngegend in Bochum Gerthe. Trotz der hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz genießen Sie hier eine entspannte und grüne Umgebung. Spaziergänge ins nahegelegene Grüne sind jederzeit möglich und bieten eine willkommene Auszeit vom urbanen Alltag.

Für Pendler oder Vielfahrer sind die Autobahnanschlüsse an die A40 und A43 ideal, beide liegen lediglich zwei Kilometer entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Komfort, was sie zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse in Bochum Gerthe macht.