Kleine Gewerbefläche in Gelsenkirchen – ideal für Imbiss oder Laden – sofort verfügbar

Objektbeschreibung

Diese kompakte Gewerbefläche mit ca. 44,98 m² befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1958 in Gelsenkirchen und steht ab sofort zur Vermietung.

Die Einheit wurde zuletzt als Dönerimbiss genutzt und eignet sich daher besonders gut für gastronomische Konzepte, Imbisse oder ähnliche Gewerbe. Alternativ ist auch eine Nutzung als Büro, Ladenlokal oder Dienstleistungsfläche möglich.

Die Fläche verteilt sich auf zwei Räume, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Verkaufsraum und Vorbereitungsbereich.

Durch die kompakte Größe ist die Gewerbefläche ideal für Existenzgründer oder kleinere Betriebe geeignet.

Ausstattung

Die wichtigsten Daten zur Immobilie:

*Aktuell leerstehend!*

Auf einen Blick:
-Baujahr: 1958
-Zimmeranzahl: 2
-Gewerbefläche: 44,98 m²

-Kaltmiete: 882 €
-Nebenkosten: 110 €
-Warmmiete: 992 €
-Verfügbar: ab sofort

„An Deiner Adresse verfügbar:
Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s“
(Quelle: Vodafone)

Lage

Die Immobilie an der Bußmannstraße 16 in Gelsenkirchen überzeugt durch ihre strategisch günstige Lage – ideal für Unternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit und vielfältige Annehmlichkeiten in der Umgebung legen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Die nächste Bushaltestelle „Lukaskirche“ ist nur ca. 90 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in rund 1.370 Metern Entfernung und bietet direkten Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. Für Geschäftsreisen ist auch der Flughafen Düsseldorf gut erreichbar – er liegt etwa 55 Kilometer entfernt.

Kulinarisch bestens versorgt:
Direkt nebenan lädt die Pizzeria Egem zu herzhaften Speisen ein, während der Istanbul Grill in ca. 300 Metern Entfernung weitere Abwechslung bietet. Für eine kleine Pause zwischendurch empfiehlt sich das Café Dietrichs – nur etwa 65 Meter entfernt – mit angenehmer Atmosphäre und Kaffeegenuss.

Einkaufen, parken, entspannen – alles in Reichweite:
Ein Netto Marken-Discount mit umfangreichem Sortiment befindet sich nur ca. 50 Meter entfernt. Ein öffentlicher Parkplatz in rund 55 Metern Entfernung erleichtert die Anfahrt für Kunden und Mitarbeitende gleichermaßen.

Auch für kleine Auszeiten ist gesorgt:
Mehrere Parks befinden sich in der Umgebung, der nächste liegt nur ca. 315 Meter entfernt und lädt zur Erholung ein.

Die Kombination aus durchdachter Infrastruktur, kurzen Wegen und guter Nahversorgung schafft optimale Bedingungen für einen funktionalen und attraktiven Unternehmensstandort.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Wesentliche Merkmale der Immobilie wurden dabei selbstverständlich nicht verändert.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

FALC Immobilien Essen
Negar Barzegar
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 017647315624
Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646