Kleine Oase der Ruhe! Charmante 1-Zimmer-Studio-Wohnung in zentraler Lage - Ideal für Grenzgänger

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in der Region -Lörrach/Weil am Rhein/Rheinfelden/Schopfheim/Müllheim/Freiburg- freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

Kleine Oase der Ruhe! Charmante 1-Zimmer-Studio-Wohnung in zentraler Lage - Ideal für Grenzgänger und Pendler

Im wunderschönen südlichen Markgräflerland in Grenzach-Wyhlen kann hier in dieser zentralen Lage und doch sehr ruhigen idyllischen Hinterhof-Haus bald in Zukunft Ihr schönes neues Zuhause sein. Kommen Sie und erleben Sie den auf ca. 54 m² Wohnfläche wirklich sehr gut geschnittenen, durchdachten und ausgenutzten Wohnraum. In wenigen Worten: Sie werden begeistert sein!

Der Mietbeginn der Wohnung kann ab dem 01. Februar 2026 nach unterschriebenem Mietvertrag erfolgen.

Ihnen gefällt die Wohnung? Dann bewerben Sie sich noch heute für die Wohnung mit Ihren aussagekräftigen Bewerbungsunterlagen (siehe weiter unten in der Beschreibung). Diese können Sie wahlweise entweder uns vorab zusenden, zum Termin mitbringen oder noch nach dem Besichtigungstermin zuschicken. Jetzt schneller wir diese von Ihnen haben, um so besser sind Ihre Chancen, dass der Vermieter sich für Sie als neuen Mieter entscheidet.

Unsere Empfehlung: Erzählen Sie in Ihrer Anfrage in ein paar Sätzen schon ein wenig über sich, damit wir wissen, mit wem wir es zu tun haben und einen guten ersten Eindruck von Ihnen bekommen.

SEHR WICHTIG!
=> Damit Sie die Wohnung anmieten können, benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:
1. Ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (Bekommen Sie von uns!)
2. Ausreichendes Eigenkapital bzw. entsprechende Verdienstnachweise: Arbeitnehmer die letzten 3 Lohnabrechnungen und bei Selbstständigen Betriebswirtschaftliche Auswertungen (BWAs)
3. Kopien Personalausweis/Pass mit Vorder- und Rückseite
4. Positive aktuelle Schufa Auskunft
Optional/Ebenfalls gerne gesehen:
5. Vorvermieter-Auskunft

Ausstattung

[Wichtige Vorab Infos !]
BEZUGSFREI AB: 01. Februar 2026
GESUCHTES MIETERPROFIL / IDEAL FÜR: Alleinstehende bzw. Singles, Grenzgänger in die Schweiz und Pendler
HAUSTIERE: Nach Absprache möglich

Freuen Sie sich auf folgende spannende Ausstattung und sind dies die Eckdaten der Wohnung:

- ART: Wohnung
- TYP: Studio
- GRÖSSE: 1-Zimmer-Studio-Wohnung
- BAUJAHR: ca. 1968
[Info !] Art des Gebäudes: Massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien
- ZUSTAND: Sehr guter gepflegter Zustand
- MIETE: Kaltmiete 680,- € + Stellplatz 40,- € + NK 162,- € = Warmmiete 882,- €
- KAUTION: 3 Monatskaltmieten = 2.040,- €
- WOHNFLÄCHE: ca. 54 m²
- ETAGE: 1. OG
- ZIMMER: 1 schönes gemütliches lichtdurchflutetes Studio
- FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- HEIZUNG: Ölzentralheizung mit Heizkörpern/Öl
- BODENBELAG:
o Tageslicht-Bad: Fliesen
o Flur und Studio: Laminat
- BAD: 1 schönes helles cremefarben gefliestes Bad mit 1 großem Waschbecken, 1 WC, 1 Dusche und 1 Waschmaschine
- ABSTELLRAUM: Ja ein kleiner geräumiger Abstellraum in der Wohnung gibt Ihnen weiteren wertvollen Platz zum Verstauen von Ihren Gegenständen zum Beispiel Ihrer Haushaltsgeräte
- KELLER: 1 Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung

***HIGHLIGHT NR. 1 ***
Wunderschön begrünter Außenbereich und Garten mit einer ganz tollen netten Sonnenbank - ideal zum Verbringen der Freizeit zum Beispiel zum Entspannen, gemütliches Beisammensein, Feste Feiern, gemeinsames Essen und Trinken sowie leckeres Grillen. Am schönsten natürlich in den warmen Monaten im Frühling, Sommer und Herbst, egal ob alleine, mit Familie und/oder mit Freunden.

***HIGHLIGHT NR. 2 ***
Es steht Ihnen ein eigener ganz bequemer PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus ohne weitere Kosten zur Verfügung, so dass Sie sich ab sofort nie wieder um das lästige Suchen von Parkplätzen kümmern müssen.

Lage

HERZLICH WILLKOMMEN IN GRENZACH-WYHLEN

Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds). Die Stadt bietet eine ideale Anbindung in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee. Die Immobilie liegt im Ortsteil Wyhlen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Weitere umfassende und interessante Informationen erhalten Sie unter www.grenzach-wyhlen.de

Sonstiges

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung des Mietmarkts in Grenzach-Wyhlen

Kaltmiete: 680,- € pro Monat
Miete Stellplatz: 40,- € pro Monat
Nebenkosten: 162,- € pro Monat
Warmmiete: 882,- € pro Monat

Kaution: 3 Monatskaltmieten = 2.040,-€

Sie haben Interesse und ein ausreichendes monatliches Nettoeinkommen bzw. entsprechendes Eigenkapital und Sicherheiten?

Dann melden Sie sich jetzt bei uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese wunderschöne Immobilie - Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Anfrage. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Oder Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen und/oder vermieten möchte?
Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann
Ihr Experte vor Ort und 1. Ansprechpartner von RE/MAX

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN // Die *NR. 1 Immobilienvermittlung! /Lörrach/Rheinfelden/Schopfheim/Müllheim/Freiburg/, Zert. Immobilienmakler (IHK), +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.remax.de

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