Kleine Wohnung, großes Potenzial: 2-Zimmer-Wohnung mit Sanierungs- und Wertsteigerungspotenzial

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 12-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 und bietet eine Wohnfläche von ca. 44 m². Die Einheit ist derzeit leerstehend und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Investoren, die eine kompakte und wertsteigerungsfähige Immobilie suchen.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Die Fenster müssen erneuert werden, zudem sollten die Oberflächen sowie das Badezimmer modernisiert werden, um aktuellen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Damit bietet die Immobilie eine solide Basis für handwerklich versierte Käufer, die ihre individuellen Vorstellungen einbringen möchten, sowie für Investoren, die das Potenzial zur Wertsteigerung erkennen. Nach einer umfassenden Sanierung lässt sich der Marktwert der Wohnung deutlich steigern und bei einer Neuvermietung kann die Miete an das aktuelle Niveau angepasst werden.

Die Ölzentralheizung wurde in den vergangenen zwei Jahren bereits durch einen neuen Kessel und Brenner modernisiert. Zusätzlich wird in der Eigentümergemeinschaft derzeit die Installation einer ergänzenden Wärmepumpe diskutiert; eine endgültige Entscheidung steht noch aus. Für das Gebäude wurde bereits ein Sanierungsfahrplan erstellt, der zukünftige Modernisierungs- und Energieeffizienzmaßnahmen strukturiert darstellt – ein wichtiger Vorteil für Käufer, die langfristig planen und Potenziale zur Wertentwicklung einschätzen möchten. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse E aus.

Das monatliche Hausgeld beträgt 285 €.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Außenstellplatz direkt vor dem Haus – ein Pluspunkt, der in dieser Wohnlage zusätzlichen Komfort bietet.

Diese Wohnung eignet sich ideal für:

Eigennutzer, die eine kostengünstige Einstiegsmöglichkeit in den Wohnungsmarkt suchen und bereit sind, Modernisierungen selbst umzusetzen.

Kapitalanleger, die eine kompakte Einheit mit solider Vermietbarkeit und gutem Entwicklungspotenzial wünschen.

Investoren, die im Rahmen des Sanierungsfahrplans strategisch modernisieren und die Wertsteigerung des Gesamtobjekts nutzen möchten.

Handwerker oder handwerklich geschickte Käufer, die durch Eigenleistung Kosten sparen und gleichzeitig individuellen Wohnraum schaffen möchten.

Lage

Friolzheim ist eine familienfreundliche und naturnahe Gemeinde im Enzkreis und zählt zu den beliebten Wohnorten der Region. Der charmante Ort liegt landschaftlich reizvoll zwischen Wäldern und Wiesen zwischen dem nördlichen Rand des Schwarzwalds und des Heckengäus. Er bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegene Autobahn A8 erreichen Sie die Städte Stuttgart, Karlsruhe, Pforzheim und Leonberg in kurzer Fahrzeit – ideal für Pendler oder Familien mit vielfältigen Alltagswegen. Gleichzeitig bleibt Friolzheim ein ruhiger Wohnort mit ländlichem Charakter und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl.

Im Ort selbst finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist: Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergarten, Sport- und Freizeitvereine sowie verschiedene Naherholungsangebote. Zudem sind eine Apotheke, ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt direkt im Ortszentrum vorhanden. Weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten wie Pforzheim, Heimsheim oder Mühlacker.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein: Spaziergänge, Radtouren, Joggingstrecken oder Ausflüge in den Schwarzwald und die reizvolle Landschaft des Heckengäus beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Die Kombination aus Natur, Ruhe und hervorragender Infrastruktur macht Friolzheim zu einem äußerst beliebten Wohnort für Familien, Paare und alle, die ein gepflegtes und entspanntes Lebensumfeld schätzen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.