Kleiner Preis für große Träume - FALC Immobilien

Objektbeschreibung

Klein und fein und mein

Sie träumen schon lange von einer feinen Kapitalanlage oder den ersten eigenen „Vier Wänden“? Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen hier ein Einzimmer-Appartment mit offener Küche und Bad im Dachgeschoss, welche sich im schönen Lauffen am Neckar befindet.

Insgesamt befinden sich sieben Wohnungen in diesem Gebäude, die 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss von der gleichen Verkäuferin wird ebenfalls über uns vermarktet - sprechen Sie uns darauf an.

Die Wohnung setzt sich aus einem Wohn- und Schlafzimmer mit offener Küche und einem Duschbad auf knapp 40 m² zusammen. Ein großer Abstellraum nebenan bietet Platz für allerlei Dinge. Eine gemeinschaftliche Waschküche, ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss und einer im Außenbereich und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum stehen Ihnen für ein vollkommenes Wohlbefinden ebenfalls zur Verfügung.

Nicht nur Singles und Individualisten werden sich hier wohlfühlen. Dieses Immobilienangebot lässt auch Anleger-Herzen höherschlagen, Sie können mit einer Kaltmiete von 4.260 Euro im Jahr rechnen.

Pflegeleichte Fliesen schmückt die Fußböden, der Wohnbereich wurde mit Laminat ausgelegt. Die Fenster mit Kunststoffrahmen sind 2-fach-verglast, beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung von 2009.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2027 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 71,56 €, davon gehen 22,61 € in die Rücklage.
Die auf einen möglichen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 109,58 €.
Monatlich werden 190,00 € abgebucht, davon würde 109,58 € der mögliche Mieter tragen.
Laut Mietspiegel wäre eine Jahres-Kaltmiete von etwa 5.160,00 € möglich.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 09.03.2026 : 61.210,88 €.
Der Anteil für diese Wohnung beträgt 2.745,22 €, dieser geht beim Kauf auf Sie über.

Die ausgezeichnete Lage in Lauffen am Neckar ermöglicht eine optimale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort.

Für schnelles Internet sorgen mehrere Anbieter mit einer Verbindung mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload.

Zur Wahrung der Privatsphäre sind die Zimmer der Wohnung gestaged, wir bitten dies zu beachten.

Zögern Sie nicht und kontaktieren uns für einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Kommen Sie herein und lassen Sie sich begeistern!

Über einen charmant überdachten Eingangsbereich betreten Sie das Haus und gelangen in ein freundliches, lichtdurchflutetes Treppenhaus, das bereits beim Ankommen ein Gefühl von Offenheit und Behaglichkeit vermittelt.

Im Dachgeschoss empfängt Sie ein clever geschnittener Flur, der nicht nur funktional ist, sondern auch ausreichend Platz für einen großzügigen Garderobenschrank bietet – ideal, um Jacken, Schuhe und Alltägliches stilvoll zu verstauen. Von hier aus eröffnet sich Ihnen – ganz im modernen, amerikanischen Wohnstil – direkt das Herzstück der Wohnung.

Zur linken Seite erwartet Sie der offen gestaltete Kochbereich, der durch ein integriertes Dachfenster mit reichlich Tageslicht und frischer Luft versorgt wird. Dieser einladende Raum geht über die reine Funktion hinaus: Hier findet problemlos auch eine gemütliche Essecke ihren Platz – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder gesellige Mahlzeiten.

Der großzügige Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden mit der Familie ebenso ein wie zu lebhaften Abenden mit Freunden. Ein ganz besonderes Highlight bildet die integrierte Badewanne – ein ungewöhnliches und zugleich reizvolles Detail, das zum Entspannen und Träumen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines, stilvolles Duschbad, das sowohl für den belebenden Start in den Tag als auch für erfrischende Momente am Abend bestens geeignet ist.

Im Schlafbereich sorgen zwei große Fenster für eine angenehme, helle Atmosphäre und schenken Ihnen Nächte unter dem funkelnden Sternenhimmel.

Auch an praktische Aspekte wurde gedacht: Nebenan befindet sich ein großer Abstellraum für sperrige und selten genutzte Dinge, Ihr Drahtesel findet seinen Platz im gemeinschaftlichen Fahrradraum. Für die Wäsche steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, während das Trocknen entweder bequem im Innenbereich oder – besonders in den warmen Monaten – draußen an der frischen Luft erfolgen kann.

Sie können es kaum erwarten? Dann nehmen Sie es jetzt in die Hand, investieren Sie in eine glückliche, sorglose Zukunft und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Lage

Lauffen am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn und bekannt als zweitgrößte Weinbaugemeinde Württembergs.

Die Immobilie ist zentral in der Stadt gelegen, ganz in der Nähe des Neckars. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem und in nur wenigen Minuten erreichen. Für weitere Strecken im Innenstadtverkehr in Lauffen a. N. steht der Lauffener Citybus zur Verfügung.

Neben zahlreichen Kindergärten und einer Kindertagesstätte bietet Lauffen ein Schulzentrum für die umliegenden Orte. Die Stadt beherbergt die Herzog-Ulrich-Grundschule, die Hölderlin-Grund-, Haupt- und Realschule, das Hölderlin-Gymnasium, die Erich-Kästner-Schule (Förderschule) und die Kaywald-Schule (KreisSonderschule). Darüber hinaus unterhält die Volkshochschule Unterland in Lauffen eine Außenstelle.

Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten werden Ihnen hier geboten. Neben den vielen Vereinen gibt es am Forchenwald mit dem „Dirtpark“ einen Parcours für geländegängige Räder. Das modernisierte Freibad Ulrichsheide wurde 1995 wiedereröffnet.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.