Kleines Haus, große Möglichkeiten

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 850 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,38 m². Die Immobilie ist modernisierungs- und teilweise sanierungsbedürftig und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss stehen ein Windfang, ein Flur, eine Küche ohne Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein zweigeteiltes Wohnzimmer zur Verfügung. Im Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Teilkeller sowie einen Dachboden. Das Dach wurde im Jahr 2012 neu eingedeckt. Im Übrigen ist es bis in die Spitze gedämmt. Im Erdgeschoss sind 2021 Kunststofffenster eingebaut worden.

Das Grundstück bietet zwei Terrassen sowie zwei Garagen. Bei einer der Garagen ist das Dach undicht.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2013, die derzeit nicht über einen Öltank verfügt.

Das Baujahr des Haupthauses kann nur geschätzt werden, während es in den Jahren 1952 und 1961 erweitert wurde.

Neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Dachboden
• Teilkeller
• Zwei Garagen (Dach einer Garage undicht)
• Parkettboden im Wohnzimmer
• Dach (2012)
• Dach bis zur Spitze gedämmt
• Kunststofffenster im Erdgeschoss (2021)

Lage

Im beliebten Ritterhuder Ortsteil Ihlpohl liegt diese Immobilie in einer gewachsenen Wohnstraße, umgeben von Einfamilien- und Reihenhäusern. Die Lage direkt an einer der zentralen Ortsstraßen sorgt für kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen. Besonders Pendler profitieren von der unmittelbaren Nähe zur A27 sowie zur A270, sodass Bremen, Bremerhaven und das umliegende Umland schnell erreicht werden können. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die benachbarten Gemeinden und in die Bremer Innenstadt.

Der Ortsteil verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien und Dienstleister, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem befinden sich Ärzte, eine Apotheke sowie weitere medizinische Anlaufstellen im direkten Umfeld, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Für Familien bietet Ihlpohl eine sehr gute Versorgung durch Kindergärten und die örtliche Grundschule, die auf kurzem Weg erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten und sind problemlos mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar.

Auch das Freizeit- und Vereinsangebot kann sich sehen lassen: Sportvereine, Spielplätze und verschiedene Aktivitäten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene sind in der Umgebung vorhanden. Spazier- und Radwege laden zudem zu Erholung im Grünen ein, sodass trotz der verkehrsgünstigen Lage wohnortnahe Naturerlebnisse möglich sind.

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Immobilien Lange GmbH übernimmt trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.
Dieses Exposé dient als erste Information und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Es ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Kommt durch eine unbefugte Weitergabe ein Vertragsabschluss zustande, verpflichtet sich der Empfänger zur Zahlung der vereinbarten Provision.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.