Kleines Haus, großes Potenzial: Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und großer Scheune

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in gewachsener Wohnlage in Eislingen auf einem ca. 388 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die ausgewiesene Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf vier Wohnräume im Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 20 m² Nutzfläche. Es wurde von den bisherigen Eigentümern wohnlich genutzt, ist in den offiziellen Flächenangaben jedoch nicht als Wohnfläche berücksichtigt. Dadurch steht neben den vier ausgewiesenen Zimmern zusätzlicher Raum beispielsweise für Hobby, Arbeit oder individuelle Nutzungsideen zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das Bad mit bodenebener Dusche.

Der Zustand ist für das Baujahr gepflegt, gleichzeitig bestehen verschiedene Renovierungsmöglichkeiten. So lässt sich das Haus individuell gestalten und mit modernen Wohnideen verbinden. Die Fenster wurden 1999 durch 2-fach verglaste Fenster ersetzt. Das Dach wurde in der Vergangenheit neu gedeckt und gedämmt. Ebenso wurde die Elektrik vor Jahren erneuert.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit einer ca. 25 m² großen Gartenhütte (ca. 7,00 m x 3,50 m) inklusive Drehstromanschluss. Sie eignet sich als Werkstatt, für handwerkliche Nutzung, Lagerung oder Hobby. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein beheiztes Gewächshaus sowie eine überdachte Pergola mit ca. 21 m². Zusätzlich wurden zwei PV-Paneele als Balkonkraftwerk im Garten installiert.

Das Haus verfügt außerdem über einen Balkon, einen geräumigen Gewölbekeller sowie einen Heizungs-/Waschraum. Eine abschließbare Garage mit elektrischem Schwenktor gehört ebenfalls zum Objekt.

Energieeffizienzklasse: H, Endenergiebedarf: 332,90 kWh/(m²·a), Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 01.09.2036

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage.

Ausstattung

• 388 m² Grundstück mit Garten
• 4 Zimmer + ausgebautes Dachgeschoss
• bodenebene Dusche
• Große Gartenhütte mit ca. 25 m² Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Pergola mit ca. 21 m² Fläche
• 1 Garage
• Gewölbekeller

Lage

Die Immobilie befindet sich in Eislingen und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.

Eislingen bietet eine vielseitige Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind gut erreichbar.

Durch die Lage in Eislingen eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in einer etablierten Umgebung suchen.

Die genaue Lage bietet dabei eine gute Ausgangsbasis für den Alltag und gleichzeitig die Möglichkeit, das vorhandene Grundstück mit Garten und Scheune individuell zu nutzen.

Ein Zuhause mit Geschichte, mitten in einer gewachsenen Umgebung und mit viel Raum für neue Ideen.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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