Kleines Häuschen in einer ruhigen Stichstraße im Herzen von Rheingönheim! Verkauf erfolgt über ein Angebotsverfahren!

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet viel Potenzial für die kleine Familie, auch wenn es etwas Zuwendung benötigt. Der Eingangsbereich führt in einen Flur, der Zugang zu den Hauptwohnräumen bietet.

Die Küche ist funktional gestaltet. Das angrenzende Wohnzimmer profitiert von großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, und bietet die Möglichkeit, eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, die individuell gestaltet werden können. Das andere Zimmer ist ein Durchgangszimmer zum Bad und verfügt über Platz für Schränke. Das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ist großzügig, könnte aber von Modernisierungen profitieren.

Ein zusätzliches Arbeitszimmer bietet die Möglichkeit, von zu Hause aus zu arbeiten, auch wenn es ein wenig Renovierung benötigt. Der Hobbyraum im Erdgeschoss (Anbau) eignet sich ideal für Freizeitaktivitäten oder als zusätzlicher Stauraum, wobei auch hier ein wenig Arbeit ansteht.

Falls Sie dieses Haus erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem transparenten Angebotsverfahren DAVE-it abschließen.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Baujahr ca. 1960
- Grundstücksfläche: ca. 170m²
- Wohnfläche: ca. 99m²
- 4.5 Zimmer
- teilweise Keller vorhanden

Ausstattung:
- gebrauchte Küche mit blauen Einbauschränken und Fliesenboden
- Wohnzimmer mit Laminatboden
- Kinderzimmer mit Laminatboden
- Arbeitszimmer mit Laminatboden
- Badezimmer mit Fliesenboden, Badewanne und Dusche
- Flur mit Fliesenboden
- Fenster: Standardgröße
- Eingangsbereich mit Fliesenboden

Besondere Merkmale:
- Gut geschnittene Räume
- Praktische Raumaufteilung
- Renovierungsbedarf in allen Bereichen

Lage

Diese Immobilie in Ludwigshafen am Rhein bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die Tram-Station ist bequem erreichbar. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt zur A 650 in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, der fußläufig erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf stehen zudem mehrere Apotheken in der Nähe zur Verfügung.

Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und auch mehrere Kindergärten sind in der Umgebung ansässig.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Der nahegelegene Mozartpark lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung mehrere Sportstätten und Fitnessstudios, die für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm sorgen.

Sonstiges

Angaben nach EnEV 2014: Bedarfsausweis/ BJ Haus 1960/ BJ Anlage 1985/ Energieträger Gas Zentral/ Effizienzklasse H/ Wert 385,5 kWh/(m²a), gültig bis 11/06/2035