Kluger Schachzug: Rendite-Kraftpaket in Eschweiler-West
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
299000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-318228
Objekt ID
FALC-VS-84124
Adresse
52249 Eschweiler
Ort
52249 Eschweiler
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1908
Kerndaten
Wohnfläche
216 m2
Zimmer
10.0
Nutzfläche
216 m2
Grundstücksfläche
445 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teilsaniert
Letzte Renovierung
2025
Etagenanzahl der Immobilie
3
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
01.07.2026
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
299.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.384 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
27.02.2035
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
136.45
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
27.02.2025
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Ihre neue Kapitalanlage in Eschweiler-Wests bevorzugter Lage wurde 1909 in massiver Bauweise auf einem 445m² großen Grundstück errichtet.
Auf drei Ebenen befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216m². Alle Wohnungen sind vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen von derzeit ca. 22.000 EUR netto jährlich.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einzimmerwohnungen mit Küche & Bad, sowie eine Zweizimmerwohnung mit Küche, Diele & Bad. Im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich jeweils eine Zweizimmerwohnung mit Küche, Diele & Bad.
Im Kellergeschoss befinden sich die Mieterkeller, die Waschküche und der Heizungsraum.
Der zugehörende Garten wird als Gemeinschaftsfläche genutzt. Er wird für Ihre Mieter dauerhaft ein beliebtes Argument für die Anmietung einer dieser Wohnungen sein.
Das Objekt wurde in den Jahren 2024 bis 2025 teilsaniert - einschließlich der Gaszentralheizung, der Haustür, der Fenster, vereinzelten Böden und zwei Einbauküchen.
Dank der gefragten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Eschweiler Hbf. sowie zum St.-Antonius-Hospital und der Eschweiler Innenstadt, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und eignet sich ideal zur langfristigen Bestandsanlage.
Auf drei Ebenen befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216m². Alle Wohnungen sind vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen von derzeit ca. 22.000 EUR netto jährlich.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einzimmerwohnungen mit Küche & Bad, sowie eine Zweizimmerwohnung mit Küche, Diele & Bad. Im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich jeweils eine Zweizimmerwohnung mit Küche, Diele & Bad.
Im Kellergeschoss befinden sich die Mieterkeller, die Waschküche und der Heizungsraum.
Der zugehörende Garten wird als Gemeinschaftsfläche genutzt. Er wird für Ihre Mieter dauerhaft ein beliebtes Argument für die Anmietung einer dieser Wohnungen sein.
Das Objekt wurde in den Jahren 2024 bis 2025 teilsaniert - einschließlich der Gaszentralheizung, der Haustür, der Fenster, vereinzelten Böden und zwei Einbauküchen.
Dank der gefragten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Eschweiler Hbf. sowie zum St.-Antonius-Hospital und der Eschweiler Innenstadt, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und eignet sich ideal zur langfristigen Bestandsanlage.
Ausstattung
Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025 gewährleistet die Wärmeversorgung Ihrer Mieter.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral und nachhaltig mittels elektrischer Durchlauferhitzer.
Die wurden überwiegend erneuert und bestehen aus Kunststoffrahmen mit doppelter Isolierverglasung und Rollläden.
Die Wohneinheiten und Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:
WE-1 (EG): ca. 36m² - kernsaniert und neue Fenster in 2024, Badezimmer erneuert in 2025, Einbauküche vom Eigentümer
WE-2 (EG): ca. 36m² - teilsaniert und neues behindertengerechtes Bad
WE-3 (EG): ca. 40m²
WE-4 (1.OG): ca. 52m²
WE-5 (DG): ca. 52m² - teilrenoviert, neue Böden & neue Fenster in 2024, Einbauküche vom Eigentümer
Es besteht die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohneinheiten um ein zusätzliches Apartment auf dem bestehenden Anbau.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral und nachhaltig mittels elektrischer Durchlauferhitzer.
Die wurden überwiegend erneuert und bestehen aus Kunststoffrahmen mit doppelter Isolierverglasung und Rollläden.
Die Wohneinheiten und Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:
WE-1 (EG): ca. 36m² - kernsaniert und neue Fenster in 2024, Badezimmer erneuert in 2025, Einbauküche vom Eigentümer
WE-2 (EG): ca. 36m² - teilsaniert und neues behindertengerechtes Bad
WE-3 (EG): ca. 40m²
WE-4 (1.OG): ca. 52m²
WE-5 (DG): ca. 52m² - teilrenoviert, neue Böden & neue Fenster in 2024, Einbauküche vom Eigentümer
Es besteht die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohneinheiten um ein zusätzliches Apartment auf dem bestehenden Anbau.
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Eschweiler mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen. Besonders angenehm ist die starke Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestelle Kreisaltenheim erreichen Sie in ca. 1 Minute zu Fuß, den Eschweiler Hbf. in ca. 5 Minuten zu Fuß sowie dem Bahnhof Eschweiler West in ca. 5 Minuten zu Fuß. Somit sind auch regionale Verbindungen schnell verfügbar.
Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt. Aldi Süd und Netto Marken-Discount liegen jeweils in ca. 5 bis 10 Minuten fußläufiger Entfernung, ebenso PENNY. Ergänzend finden Sie mit Rossmann in ca. 5 bis 10 Minuten sowie dm in ca. 10 Minuten weitere Angebote für Drogerie und Haushalt.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuung und Bildung: Die Kindertagesstätte Zauberwald ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Kitas wie Florianweg und St. Marien liegen ebenfalls in der Nähe. Schulen wie die Barbaraschule Teilstandort Röthgen und das Berufskolleg Eschweiler befinden sich in ca. 5 Minuten fußläufig.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Mehrere Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten ein, und der Spielplatz Vereinsstraße ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Sport und Training bieten sich unter anderem die Dreifachsporthalle Kaiserstraße sowie weitere Sportanlagen in der näheren Umgebung an. Kulinarisch stehen mit Asia Gourmet und Marien Grill sowie weiteren Restaurants in der Nähe unkomplizierte Optionen für den Feierabend bereit.
Die Umgebung ist insgesamt ausgewogen strukturiert und spricht unterschiedliche Lebensphasen an. Mit rund 2 Personen pro Haushalt und einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von ca. 79 m² zeigt sich ein typisches, etabliertes Wohnquartier mit solider Nachfragebasis.
Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt. Aldi Süd und Netto Marken-Discount liegen jeweils in ca. 5 bis 10 Minuten fußläufiger Entfernung, ebenso PENNY. Ergänzend finden Sie mit Rossmann in ca. 5 bis 10 Minuten sowie dm in ca. 10 Minuten weitere Angebote für Drogerie und Haushalt.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuung und Bildung: Die Kindertagesstätte Zauberwald ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Kitas wie Florianweg und St. Marien liegen ebenfalls in der Nähe. Schulen wie die Barbaraschule Teilstandort Röthgen und das Berufskolleg Eschweiler befinden sich in ca. 5 Minuten fußläufig.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Mehrere Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten ein, und der Spielplatz Vereinsstraße ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Sport und Training bieten sich unter anderem die Dreifachsporthalle Kaiserstraße sowie weitere Sportanlagen in der näheren Umgebung an. Kulinarisch stehen mit Asia Gourmet und Marien Grill sowie weiteren Restaurants in der Nähe unkomplizierte Optionen für den Feierabend bereit.
Die Umgebung ist insgesamt ausgewogen strukturiert und spricht unterschiedliche Lebensphasen an. Mit rund 2 Personen pro Haushalt und einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von ca. 79 m² zeigt sich ein typisches, etabliertes Wohnquartier mit solider Nachfragebasis.
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Sonstiges
Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
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