Knittlingen Ort : 167 m² Wohnfläche : großer Hof gepflastert : Scheune : ein Anwesen mit Potenzial

Objektbeschreibung

Viel Wohnraum, robuste Nebengebäude und ein pflegeleichter, befestigter Hof: Das um 1900 errichtete und teilweise modernisierte Anwesen im Hauptort Knittlingen bietet 167,20 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Zwei Küchen und zwei Bäder, eine Scheune mit Werkstatt, Carports und weitere Nutzflächen schaffen ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen, Hobby und Arbeit.

Dieses charaktervolle Anwesen ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus. Der historische 3-Seitenhof verbindet rund 167,20 m² Wohnfläche mit großzügigen Nebenflächen und einem komplett nutzbaren Hofbereich. Das Gebäude wird im Energieausweis als Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen geführt. Dadurch eröffnen sich flexible Möglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder vermieten.

Im Erdgeschoss stehen ca. 84,19 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein heller Wohnbereich, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein weiteres Zimmer als Büro oder Gästezimmer sowie ein Bad bilden eine alltagstaugliche Einheit. Der zentrale Flur verbindet die Räume und schafft kurze Wege.
Das Obergeschoss bietet weitere ca. 83,01 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Essbereich, eine Küche mit Speisekammer, ein Bad und ein Flur. Damit kann diese Ebene eigenständig genutzt oder in ein gemeinsames Wohnkonzept eingebunden werden.

Die weitere Besonderheit liegt in den Nebenflächen: Eine Scheune mit Werkstatt- und Lagermöglichkeiten bietet Raum für Handwerk, Fahrzeuge, Material, Hobbys oder umfangreiche Projekte. Der gepflasterte Hof ist pflegeleicht und gut befahrbar. Nach Eigentümerangabe stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung; zwei Carports bieten Platz für bis zu drei Fahrzeuge.
Das Anwesen verfügt über gewachsene Substanz und zugleich über deutliches Entwicklungspotenzial. Insbesondere die energetische Modernisierung sollte bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. Eine mögliche Nutzung von Reserveflächen im Dachbereich ist vorab baurechtlich und technisch zu prüfen

Ausstattung

• 167,20 m² bestätigte Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung
• Zwei Wohnebenen mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad
• Sieben flexibel nutzbare Zimmer
• Erdgeschoss ca. 84,19 m²; Obergeschoss ca. 83,01 m²
• Scheune mit Werkstatt- und Lagerflächen
• Zusätzliche Nutzfläche von ca. 38 m² laut Eigentümerangabe
• Vorrats- und Waschkeller laut Eigentümerangabe
• Überwiegend gepflasterter und gut befahrbarer Hof
• Zwei Carports mit Platz für insgesamt bis zu drei Fahrzeuge
• Insgesamt ca. fünf Stellmöglichkeiten auf dem Anwesen
• Kein klassischer Garten – geringer Pflegeaufwand im Außenbereich
• Elektrische Energieversorgung für Heizung und Warmwasser laut Energieausweis
• Heizung über Kachelofen betriebsbereit ebenso einsetzbar
• Energieeffizienzklasse H; energetisches Modernisierungspotenzial
• Bachlauf in unmittelbarer Grundstücksnähe

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler, gewachsener Lage im Hauptort Knittlingen und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer angenehmen kleinstädtischen Infrastruktur. Der Hauptort zählt 6.202 Einwohner, die Gesamtstadt mit Freudenstein-Hohenklingen und Kleinvillars insgesamt 8.371 Einwohner. Dadurch bietet Knittlingen eine gute Mischung aus Überschaubarkeit, persönlichem Umfeld und verlässlicher Versorgung.

Knittlingen liegt zwischen Bretten und Maulbronn an der Bundesstraße 35 und bildet ein Kleinzentrum an der Entwicklungsachse Bretten–Mühlacker. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 450 Meter entfernt. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist in Knittlingen-Kleinvillars - ca. 3 km entfernt. Sowie im Bahnhof Bretten ca 3,5 km. Die Durchgangsstrecke nach Stuttgart und in Richtung Heidelberg sowie Mannheim ist ohne Umstieg zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Distanz. Ein Lidl ist in wenigen Gehminuten erreichbar, weitere Geschäfte und Dienstleistungen ergänzen die Nahversorgung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertageseinrichtungen, Schulen und Spielplätzen. Sportangebote, Grünflächen und ein aktives Vereinsleben sorgen für eine hohe Freizeitqualität. Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Das Anwesen liegt nahe dem Esselbach. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und den großzügigen Nutzflächen des Objekts macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Handwerker und Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Lagern miteinander verbinden möchten.

Sonstiges

Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort! Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck.

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