Kompakt. Besonders. Vielseitig.

Objektbeschreibung

Nicht jeder Wunsch nach dem eigenen Haus ist mit möglichst viel Wohnfläche verbunden. Manchmal liegt die Qualität gerade in einer überschaubaren Größe, die sich selbstverständlich bewohnen lässt und trotzdem das Gefühl vermittelt, wirklich im eigenen Haus zu leben.
Genau darin liegt die besondere Stärke dieser Immobilie. Sie wirkt angenehm eigenständig und erinnert an eine Zeit, in der Häuser noch weniger standardisiert und Grundstücke großzügiger um das Gebäude herum gedacht wurden. Für ein Paar oder eine kleine Familie entsteht so eine interessante Alternative zwischen Wohnung, großem Einfamilienhaus und stark verdichtetem Neubaukonzept.
Ein Haus für Menschen, die lieber individuell und maßvoll wohnen möchten als möglichst groß.

Ausstattung

Schon von außen zeigt sich ein kompakt proportioniertes Einfamilienhaus mit der klaren Formensprache seiner Entstehungszeit. Das steile Satteldach, die schlichte Fassadengestaltung und die zurückhaltende Architektur verleihen ihm eine ruhige, vertraute Wirkung. Frei auf seinem Grundstück stehend, wird das Haus von Gartenflächen umgeben. Seitlich führt die Zufahrt bis zur Garage.
Über einige Stufen erreicht man den Hauseingang. Im Inneren zeigt sich schnell eine der Besonderheiten des Hauses: Statt eines klassischen Flures, von dem die Räume einzeln abgehen, entsteht im Erdgeschoss eine fast umlaufende Raumfolge.
Vom Eingangsbereich öffnet sich das großzügige Wohnzimmer. Eine breite Fensterfläche und einweiteres Fenster auf der zweiten Raumseite sorgen für viel Tageslicht und geben dem Raum trotz der überschaubaren Hausgröße eine angenehme Weite. Ein kleiner Niveauversatz führt weiter in das angrenzende Esszimmer, in dem sich zugleich die Holztreppe zum Dachgeschoss befindet.
Von hier schließt sich die separate Küche an. Ihr großes Fenster richtet den Blick zum Garten, eine kleine Vorratskammer ergänzt den Raum praktisch. Über die Küche gelangt man wieder zurück zum Eingangsbereich. Der Kellerzugang und das WC mit Fenster vervollständigt das Erdgeschoss.
Die Treppe im Essbereich führt in den privateren Teil des Hauses. Im Dachgeschoss liegen das Elternschlafzimmer, zwei weitere Räume und das Tageslichtbad. Vom Elternzimmer aus öffnet sich der nach Osten ausgerichtete Balkon mit Blick in den gewachsenen Garten.
Neben dem Elternschlafzimmer liegt ein weiterer Raum, der derzeit ausschließlich von dort aus zugänglich ist und sich beispielsweise als Ankleide oder Büro nutzen lässt. Das Kinderzimmer wird separat über den kleinen Verteilerbereich erschlossen. Da die Trennwand zwischen beiden Räumen nicht tragend ist, eröffnet sich bei einer späteren Neugestaltung grundsätzlich auch die Möglichkeit, hier eine zusätzliche Verbindung zu schaffen.
Die Ausstattung des Hauses trägt sichtbar ihre Entstehungszeit. Böden, Wandgestaltungen, Küche, Bad und weitere Bereiche bieten neuen Eigentümern entsprechend viel Spielraum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Gerade darin liegt jedoch ein wesentlicher Teil des Potenzials: Die räumliche Grundlage, das freistehende Gebäude, die Garage und das eigene Grundstück sind bereits vorhanden. Der Stampfbetonkeller weist Feuchtigkeitser-scheinungen auf.
Hinter dem Haus befindet sich zunächst ein noch funktional gestalteter Bereich, der sich künftig gut als Sitz oder Terrassenplatz entwickeln lässt. Einige Stufen führen von hier weiter in den eigentlichen Garten. Große Bäume, Sträucher und gewachsene Strukturen gliedern die Fläche und verleihen ihr eine angenehm grüne, stellenweise beinahe verwunschene Wirkung.
So bietet dieses Haus keine fertige Wohnidee, sondern eine besondere Grundlage für die eigene. Wer Freude daran hat, Bestehendes neu zu denken und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier ein kleines freistehendes Zuhause mit erstaunlich vielen Möglichkeiten.

Lage

Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Gernsheim, das in den sechziger Jahren entstanden ist und bis heute von klassischen Wohnhäusern und eingewachsenen Grundstücken geprägt wird. Besonders angenehm ist dabei die Verbindung aus einem gut organisierten Alltag und der Nähe ins Grüne: Nach ca. 7 Minuten zu Fuß sind die grüneren Randbereiche erreicht und bieten einen schönen Ausgangspunkt für Spaziergänge oder die tägliche Runde mit dem Hund.
Auch für Familien liegen viele Wege ausgesprochen günstig. Zum Kindergarten sind es ca. 2 Minuten zu Fuß, zum Spielplatz ca. 3 Minuten. Das Gymnasium erreicht man in etwa 2 Minuten mit dem Fahrrad, Grundschule und Gesamtschule jeweils in ca. 4 Minuten. Auch das Ärztehaus ist mit dem Auto in ca. 2 Minuten erreichbar.
Für Einkäufe stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung: Die nächstgelegenen sind mit dem Auto in ca. 2 Minuten erreichbar, weitere in etwa 3 beziehungsweise 5 Minuten. Auch die Anbindung fügt sich unkompliziert in den Alltag ein. Die Bushaltestelle mit Verbindung Richtung Darmstadt liegt ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt, zum Bahnhof fährt man etwa 3 Minuten mit dem Fahrrad. Von dort bestehen stündliche Verbindungen in Richtung Frankfurt und Mannheim.
Mit dem Auto erreicht man die B44 in ca. 3 Minuten und die A67 in ca. 6 Minuten. Damit verbindet die Lage kurze Wege innerhalb Gernsheims mit einer guten Anbindung Richtung Frankfurt und Mannheim und zugleich mit der Möglichkeit, nach wenigen Minuten zu Fuß wieder im Grünen zu sein.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 262.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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