Kompakt, durchdacht und mit vielen Extras – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

Diese Wohnung wurde 2019 komplett renoviert und überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung und eine Ausstattung, die im Alltag spürbar Mehrwert bietet. Auf rund 63 qm Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Der zentrale Wohnbereich bildet das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier entsteht eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenraum – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Eichenparkettboden für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Abgehängte Decken schaffen eine klare Linienführung und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und lassen sich bequem steuern.

Das Badezimmer wurde modern renoviert und verfügt über eine Fußbodenheizung – ein Detail, das besonders in den kälteren Monaten den Unterschied macht. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet alles für den täglichen Bedarf. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls innerhalb der Wohnung vorhanden.

Praktische Stauraumlösungen ziehen sich durch die gesamte Wohnung: Eine kleine Kammer im Flur, ein Abstellraum auf dem Balkon sowie ein eigener Kellerraum sorgen für Ordnung und zusätzlichen Platz. Darüber hinaus stehen zwei separate Dachbodenbereiche zur Verfügung – unter anderem ideal zum Wäschetrocknen.

Auch technisch wurde die Immobilie laufend gepflegt: Die Heizung wurde erst im Jahr 2022 erneuert, eine Enthärtungsanlage stammt aus dem Jahr 2022.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als kompakte, gut ausgestattete Einheit mit durchdachten Details und solidem Gesamtzustand.

Ausstattung

Das Objekt auf einen Blick:

• 63qm Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 weitere Zimmer
• Parkettboden (Eiche) in den Wohnräumen
• Abgehängte Decken
• Elektrische Rollläden
• Modernes renoviertes Badezimmer mit Fußbodenheizung
• Kleine Kammer mit Stauraum im Flur
• Einbauküche
• Waschmaschinenanschluss
• Erneuerung Heizung 2024
• Enthärter Anlage 2022
• 1 Kellerraum
• 2 separate Dachbodenbereiche (u.a. zum Wäschetrocknen)
• Abstellraum auf dem Balkon

Lage

Die Lage des Apartments verbindet alltagstaugliche Wege mit einem Umfeld, das nach Feierabend genauso gut funktioniert wie am Wochenende. Für den schnellen Einkauf liegt ein REWE praktisch um die Ecke, weitere Optionen wie denn’s Biomarkt und Penny erreichen Sie ebenfalls in der näheren Umgebung. Damit sind spontane Besorgungen oder der kurze Stopp auf dem Heimweg unkompliziert möglich.

Auch kulinarisch ist die Auswahl angenehm nah: Das Gasthaus Zum Taunus sowie Royal India und die Stadthalle bei Andreas bieten in der Umgebung mehrere Anlaufstellen für ein entspanntes Abendessen. Wer danach noch auf einen Drink gehen möchte, findet mit der Sportsbar und dem Holzapfel passende Adressen in der Nähe.

Für den sportlichen Ausgleich ist ebenfalls gesorgt. Der Yogaraum Kelkheim liegt in der näheren Umgebung, dazu kommen weitere Trainingsmöglichkeiten wie das Hobler Fitness und Präventionszentrum. Ergänzend bieten die nahegelegenen Sportanlagen und Hallen, unter anderem SG Kelkheim e.V. und die Josef Becker Halle, gute Optionen für regelmäßige Bewegung.

Die medizinische Versorgung ist mit Praxen in der Umgebung gut abgedeckt, zum Beispiel mit der Praxis Löwenzahn sowie einem Internisten. Praktisch im Alltag sind außerdem Paket und Postservices, etwa über einen Kiosk Paketshop oder Deutsche Post und DHL in der Umgebung.

Verkehrstechnisch ist die Lage solide angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt, unter anderem zur A 66, liegt in ca. 6 bis 7 km Entfernung und unterstützt eine zügige Verbindung Richtung Rhein Main. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Frankfurt am Main, der je nach Route und Verkehr in etwa 30 Minuten erreichbar ist.

Das Umfeld wirkt insgesamt etabliert und gepflegt. Mit einer niedrigen Leerstandsquote von ca. 3 Prozent und einer Eigentümerquote von rund 57 Prozent zeigt sich eine stabile Wohnstruktur. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Einkauf, Gastronomie und Sport eine angenehme Mischung aus Alltagseffizienz und Freizeitwert.

Sonstiges

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,975% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich.
Ihr Ansprechpartner: Mark Pliester
E-Mail: mark.pliester@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann scheuen Sie sich nicht, uns anzusprechen. Unser Partner FALC-Finance arbeitet mit über 350 Banken zusammen und ist somit in der Lage, Ihnen eine passende Finanzierung anbieten zu können.