Kompakte Gewerbeeinheit ideal für kleine Praxis oder kleines Büro in Hohenwarthe

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit verfügt über eine nutzbare Fläche von ca. 31 m² im Hochparterre und eignet sich ideal als kleines Büro, für Freiberufler oder Service‑Dienstleister. Die kompakte Grundrisslösung ermöglicht eine effiziente Nutzung ohne großen Verkehrs‑ oder Flurflächen.

Die Einheit gliedert sich in einen hellen Büroraum, der sich flexibel als Arbeitsplatz, kleine Praxis oder Besprechungszimmer nutzen lässt. Zusätzlich ist eine Küche mit EBK vorhanden, in der sich Kaffee, Getränke oder einfache Mahlzeiten zubereiten lassen – praktisch für Arbeitspausen oder Kundenbetreuung. Ein kleines WC gehört ebenfalls zur Einheit.

Die Immobilie wird mit einer Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten angeboten. Die Hochparterre‑Lage ermöglicht einen einfachen Zugang, barrierearme Erreichbarkeit und ermöglicht eine gute Beschilderung nach außen. Die Einheit eignet sich damit sowohl für Neugründungen als auch für kleine bestehende Unternehmen, die eine kompakte, unkomplizierte Gewerberaumlösung suchen.

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Ausstattung

Die Gewerbeeinheit im Hochparterre ist wie folgt aufgeteilt:
- Bürofläche,
- Küche mit EBK,
- WC.

Lage

Hohenwarthe liegt im Landkreis Jerichower Land in Sachsen‑Anhalt und gehört zur Gemeinde Möser; der benachbarte Ortsteil Lostau prägt gemeinsam mit Hohenwarthe ein ländlich geprägtes, ruhiges Wohnumfeld mit guter Verkehrsanbindung.
Der Ort befindet sich direkt am westlichen Ortsrand an der Elbe, wodurch eine naturnahe Lage mit Wasser‑ und Feldflächen verbunden ist. Nördlich von Hohenwarthe überquert der Mittellandkanal die Elbe auf der spektakulären Trogbrücke, die zugleich ein markantes technisches Bauwerk der Region darstellt.

Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A 2 (Anschlussstelle Lostau‑Hohenwarthe) bestehen sehr gute Verbindungen nach Magdeburg (ca. 15 km), Burg (Dessau) sowie in Richtung Magdeburg‑Halle‑Berlin.
Die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg ermöglicht kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufszentren, Ärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen, während gleichzeitig die vorstädtische Ruhe und der ländliche Charakter erhalten bleiben.

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine Mischung aus ruhigem Wohnen am Elberand, landwirtschaftlich geprägter Umgebung und guter Infrastruktur aus. Viele Haushalte nutzen die Lage als pendlerfreundlichen Wohnort mit verkehrsgünstigem Zugang zur Autobahn, erhalten aber gleichzeitig einen hohen Lebensqualitätsstandard durch die naturnahe Umgebung und die Nähe zur Elbe

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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