Kompaktes 1-Zimmer-Apartment im 9. OG mit Südbalkon und Weitblick
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
269000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-310449
Objekt ID
FALC-MK-74496
Adresse
81379 München
Ort
81379 München
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1968
Kerndaten
Wohnfläche
31 m2
Zimmer
1.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Lage im Gebäude
Etage
9
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
269.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
285,78 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Loggien)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Tiefgarage
Anzahl
1.0
Kaufpreis
20.000 €
Ausblick
Ausblick
Ferne
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
15.05.2028
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
141.2
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
16.05.2018
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Fernwärme
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Beim Betreten der Wohnung im 9. Obergeschoss gelangt man in einen kleinen Flur, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe oder einen schmalen Schrank.
Der Wohn- und Schlafbereich bildet den zentralen Raum der Wohnung. Mit rund 18,6 m² bietet er ausreichend Fläche für Bett, Sofa sowie einen kleinen Ess- oder Arbeitsbereich. Die großzügige Fensterfront mit Zugang zum Balkon sowie die Lage im 9. Obergeschoss sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und einen freien Blick über die Umgebung .
Die Küche ist separat angeordnet und als kompakte Küchenzeile konzipiert. Dadurch bleibt der Wohnraum flexibel möblierbar. Das Badezimmer ist innenliegend und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Ausstattung entspricht einem soliden, vermietungsgeeigneten Standard.
Ergänzend zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, der eine komfortable Parksituation im urbanen Umfeld sicherstellt, sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzliche Abstellfläche bietet und die Alltagstauglichkeit der Einheit erhöht.
Die Grundrissstruktur ist insgesamt effizient und ohne Flächenverlust gestaltet. Kompakte Einheiten mit klarer Aufteilung, Südausrichtung und Balkon zählen in urbanen Lagen zu den dauerhaft gefragten Wohnformen – insbesondere bei Singles, Pendlern und Studierenden.
Der Wohn- und Schlafbereich bildet den zentralen Raum der Wohnung. Mit rund 18,6 m² bietet er ausreichend Fläche für Bett, Sofa sowie einen kleinen Ess- oder Arbeitsbereich. Die großzügige Fensterfront mit Zugang zum Balkon sowie die Lage im 9. Obergeschoss sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und einen freien Blick über die Umgebung .
Die Küche ist separat angeordnet und als kompakte Küchenzeile konzipiert. Dadurch bleibt der Wohnraum flexibel möblierbar. Das Badezimmer ist innenliegend und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Ausstattung entspricht einem soliden, vermietungsgeeigneten Standard.
Ergänzend zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, der eine komfortable Parksituation im urbanen Umfeld sicherstellt, sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzliche Abstellfläche bietet und die Alltagstauglichkeit der Einheit erhöht.
Die Grundrissstruktur ist insgesamt effizient und ohne Flächenverlust gestaltet. Kompakte Einheiten mit klarer Aufteilung, Südausrichtung und Balkon zählen in urbanen Lagen zu den dauerhaft gefragten Wohnformen – insbesondere bei Singles, Pendlern und Studierenden.
Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick
+ 9. OG mit Südausrichtung und Weitblick
+ Balkon
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Tiefgaragenstellplatz (abschließbar) 19.000 €
+ Kellerabteil
+ Waschküche
+ gute Infrastruktur
+ 9. OG mit Südausrichtung und Weitblick
+ Balkon
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Tiefgaragenstellplatz (abschließbar) 19.000 €
+ Kellerabteil
+ Waschküche
+ gute Infrastruktur
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Hochhausensemble in einem ruhigen und grün geprägten Teil von München-Sendling. Die Umgebung ist von aufgelockerter Wohnbebauung und großzügigen Grünflächen geprägt und bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre mit Abstand zum innerstädtischen Verkehr.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Forstenrieder Park, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Das weitläufige Waldgebiet bietet zahlreiche Spazier- und Laufwege sowie naturnahe Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Angrenzend befindet sich der Waldfriedhof, der als parkähnliche Anlage zusätzlich zur ruhigen und grünen Umgebung beiträgt. Diese Kombination aus urbaner Lage und naturnahem Umfeld stellt ein dauerhaft gefragtes Wohnumfeld dar.
Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Mehrere Supermärkte und Discounter wie EDEKA, Lidl und ALDI befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsbetriebe im Stadtteil.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und anderer Stadtteile. Für Freizeitaktivitäten ist unter anderem der beliebte Isarbereich am Flaucher mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die Wege dorthin führen größtenteils durch verkehrsberuhigte Bereiche oder entlang von Grünflächen.
Auch für den Individualverkehr ist der Standort günstig gelegen. Über den Mittleren Ring bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A95, A96 und A995. Der Münchner Flughafen ist in etwa 35 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Forstenrieder Park, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Das weitläufige Waldgebiet bietet zahlreiche Spazier- und Laufwege sowie naturnahe Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Angrenzend befindet sich der Waldfriedhof, der als parkähnliche Anlage zusätzlich zur ruhigen und grünen Umgebung beiträgt. Diese Kombination aus urbaner Lage und naturnahem Umfeld stellt ein dauerhaft gefragtes Wohnumfeld dar.
Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Mehrere Supermärkte und Discounter wie EDEKA, Lidl und ALDI befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsbetriebe im Stadtteil.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und anderer Stadtteile. Für Freizeitaktivitäten ist unter anderem der beliebte Isarbereich am Flaucher mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die Wege dorthin führen größtenteils durch verkehrsberuhigte Bereiche oder entlang von Grünflächen.
Auch für den Individualverkehr ist der Standort günstig gelegen. Über den Mittleren Ring bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A95, A96 und A995. Der Münchner Flughafen ist in etwa 35 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
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Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
Kaufpreis 249.000 €
TG-Stellplatz 20.000 €
----------------------------
Gesamt 269.000 €
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer an. Das erleichtert uns die Abstimmung von Terminen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC-Immobilien
Büro München - Luise-Kiesselbach-Platz 31 in 81377 München
Büro Neubiberg - Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Mobil (07:00 - 20:00 Uhr): 0170 4141 395
Büro (10:00 - 16:00 Uhr): 089 78 70 77 10
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
Kaufpreis 249.000 €
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----------------------------
Gesamt 269.000 €
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Anbieterdaten
