Komplettes Obergeschoss mit Gartennutzung in einem von Viebrock vor 5 Jahren errichteten Haus !

Objektbeschreibung

In diesem von der Firma Viebrock im Dezember 2020 fertig gestellten Neubau, soll die im Obergeschoss gelegene Wohnung, vermietet werden.
Sie wollen sich verkleinern, dass Feeling eines Hauses aber nicht missen?? Dann ist diese Wohnungen genau das Richtige für Sie.
Die Wohnung ist optimal für 2 Personen geeignet.
Mit vermietet wird die Gartennutzung mit einer Terrasse hinter dem Haus sowie ein PKW-Stellplatz im Carport.
Die Pflege des mit angemieteten Gartenanteils können Sie selbst übernehmen, ansonsten wird die Pflege über die Nebenkosten mit abgerechnet.
Die Warmmiete in Höhe von 1.300,- Euro setzt sich wie folgt zusammen.
•Kaltmiete 1.000,- Euro
•Nebenkosten 250,- Euro (ohne Gartenpflege)
•Miete Carport 50,- Euro

Ausstattung

Lassen Sie sich von der dieser toll geschnittenen Wohnung begeistern, die ca. 74m² Wohnfläche sind aufgeteilt in:
•Flur
•Abstellraum
•Badezimmer
•Schlafzimmer
•eine nicht verschlossene Arbeitsecke
•Wohn- und Esszimmer sind zusammen mit der fantastisch von "Küche aktuell" gestalteten und ausgerüsteten Küche zu einem großen Raum von ca. 39m² zusammengefasst.
Die tolle Süd-West-Lage, verbunden mit den 2 bodentiefen Fenster-Doppeltüren sowie dem Velux-Klappfenster über dem Küchentresen, bringen viel Helligkeit in den Raum. Die leichten Dachschrägen vermitteln herrliche Gemütlichkeit.
Zusätzlichen Wärme-, Kälte-, Sicht- und Einbruchsschutz bieten die mit Außenrolläden versehenen und dreifach verglasten Fenster. Die Rolläden werden elektrisch betrieben und sind programmierbar!
Die Wohnräume sind mit einem Vinylboden ausgelegt.
Das Badezimmer überzeugt mit den großen keramischen Fliesen sowie mit modernem Waschtisch, Handtuchhalter, Toilettenbecken, Badewanne und einer Dusche mit bodenebenem Einstieg. Außerdem gibt es einen Stellplatz für die Waschmaschine.
Der Fußboden wird geheizt mittels einer Abluftwärmepumpe, den zum Betrieb notwendigen Strom liefert die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage. Durch den geringen Enrgieverbrauch hat das Haus den KFW 40 Standard.
Durch eine Klapptreppe ist der Zugang zum Dachboden möglich, ein herrlich großer Stauraum.
Das Haus ist an das in Barmstedt verlegte Glasfasernetz angeschlossen. Dadurch sind ein schneller Internetzugang, sowie viele Fernsehprogramme in fantastischer Bildqualität, gewährleistet.
Die im neu angelegten Garten erstellte große Terrasse erhöht den Wohlfühlfaktor für diese Wohnung optimal.
Wenn Sie Lust und Freude an der Pflege Ihres Gartenanteils haben, können Sie diese gerne übernehmen, ansonsten beauftragt der Vermieter einen entsprechenden Dienstleister, die entstehenden Kosten werden dann über Ihre Nebenkosten abgerechnet.
Ein Carport mit zugehörigem Abstellraum bietet Ihrem PKW einen geschützten Parkplatz.

Lage

Das Objekt liegt in der Innenstadt von Barmstedt in einer ruhigen Seitenstraße. Alles für den täglichen Bedarf, Apotheke und der Anschluss an das ÖPNV sind fussläufig sehr einfach binnen 10 Minuten zu erreichen. In das neu errichtete Ärztezentrum brauchen Sie ca. 3 Minuten!

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 14.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Lutz Lehmann aus unserem Büro in Neumünster unter Telefon 0172 - 450 16 72. Rufen Sie Ihn bitte an. Er hilft Ihnen auch gerne weiter bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie.

Suchen Sie noch Ihre Traumimmobilie? Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien? Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Sprechen oder schreiben Sie ihn bitte an, damit er Sie beraten kann. Gerne erstellt er Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung für Ihr Objekt.

Ihr Ansprechpartner:
Lutz Lehmann
RE/MAX Lizenzmakler
Büro - Kuhberg 9 - 24534 Neumünster
Telefon: 0172 - 450 16 72
E-Mail: lutz.lehmann(at)remax.de