Kreative Gewerbefläche mit Industriecharme in historischer Sackfabrik - 125 m² für Ihr Unternehmen

Objektbeschreibung

In der charaktervollen ehemaligen Sackfabrik im Magdeburger Stadtteil Sudenburg befindet sich diese ca. 140 m² große, lichtdurchflutete Gewerbeeinheit, die sich ideal für kreative, handwerkliche oder konzeptionelle Arbeitsbereiche eignet.

Die Immobilie verfügt über zwei großzügige, offen gestaltete Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob Ausstellungen, Workshops, Kursangebote, Ateliers, Fotostudios, Concept Stores oder vergleichbare Konzepte – die offene Raumstruktur schafft optimale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen. Bei Bedarf können durch den Einbau von Trennwänden zusätzliche Bereiche geschaffen und die Flächen flexibel an die jeweiligen Anforderungen angepasst werden.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der vollwertig eingerichtete Küchenbereich, der sich hervorragend für kleine Veranstaltungen, Kundentermine mit Catering oder entspannte Pausen im Arbeitsalltag eignet.

Darüber hinaus überzeugt die Einheit mit einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne. Eine Ausstattung, die bei Gewerbeflächen eher selten anzutreffen ist und insbesondere bei längeren Aufenthaltszeiten, Kursangeboten oder kreativen Studioarbeiten einen zusätzlichen Komfort bietet.

Die Gewerbefläche vereint den besonderen Charme eines historischen Industriegebäudes mit moderner Ausstattung und hoher Flexibilität. Sie bietet den idealen Rahmen für kreative Konzepte und Unternehmen, die Wert auf eine inspirierende Arbeitsumgebung legen.

Profitieren Sie von einem außergewöhnlichen Ambiente in einem Gebäude mit Geschichte, kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung und einer guten Anbindung innerhalb Magdeburgs. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Unternehmen und Selbstständige, die Raum für Ideen, Kreativität und Entwicklung suchen.

Ein PKW-Außenstellplatz auf dem Innenhof kann für monatlich 50,00 € zusätzlich angemietet werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit ist wie folgt aufgeteilt:
- Gewerberaum 1
- Gewerberaum 2
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Hausanschlussraum

Außenanlage:
- Stellplatz

Sonstiges:
- moderne Einbauküche inkl. Geräten
- Gegensprechanlage
- PKW-Stellplatz im abgeschlossenen, begrünten Innenhof für 50,00 Euro/mtl.
- Abstellraum
- hochwertige Sanierung - entspricht Neubauniveau / helle Räume
- Ziegelfassade - gutes Wohnklima - keine Kunststoffdämmung
- Fenster tw. 3-fach Verglasung
- Regenwasserversickerung auf dem Gelände (Einsparung Bk!)
- moderne Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizung, hochwertiger Vinyl-Bodenbelag
- Bad mit Wanne und Dusche, WM-Anschluss
- Video-Wechselsprechanlage, tw. Solar-Außenbeleuchtung (Einsparung Bk!)

- Nebenkosten 2,30 Euro/qm
- Staffelmietvereinbarung
- Mindestmietzeit 5 Jahre
- Kaution 3 Nettokaltmieten

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Magdeburger Stadtteil Sudenburg, einem vielseitigen Standort mit hervorragender Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen sowie zahlreichen Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben. Durch die gewachsene Struktur und die zentrale Lage bietet der Standort ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende gewährleistet. Der Magdeburger Ring sowie die Autobahnen A2 und A14 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Bahnhof Magdeburg-Sudenburg, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Landeshauptstadt und darüber hinaus sichergestellt ist.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen gewerblichen Umfeld.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Anruf genügt 0391. 819 04 20
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Natalie Niemeck