Kuschelnest mit Garten!

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://tour.ogulo.com/JKTq
Ungefähr im Jahre 1932 wurde dieses Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte erbaut und im Jahre 1982 durch einen Anbau erweitert.
Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Haus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre gepflegt, erweitert und modernisiert wurde.
Sie betreten das Haus über eine kleine Eingangstreppe und werden in dem Flur empfangen. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen des Erdgeschosses.
Ein Wirtschaftsraum mit einem Hinterausgang, ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche gehören zum Raumprogramm dieser Etage. Das Highlight ist das ca. 18 m² große Wohnzimmer mit einem Kamin. Dieser sorgt in kühlerer Jahreszeit für die behagliche Wärme und lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein.
Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer als Durchgangszimmer zum Büro und ein Wintergarten zur Verfügung.
Der Speicher des Hauses ist vom Obergeschossflur erreichbar. Dieser ist als Kaltdach ausgeführt und bietet Ihnen genügend Lagerfläche.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Der ca. 22 m² große Gewölbe-Bruchsteinkeller ist vom Bad aus begehbar und befindet sich unter der Küche und dem Wohnzimmer.
Auf dem Dach befindet sich eine 4,73 kWp Photovoltaikanlage zur Einspeisung und Selbstnutzung des erzeugten Stroms. Ein Batteriespeicher mit einer Kapazität von 12,44 kWh ist im Speicher vorhanden. Die Photovoltaikanlage wurde im Juni 2024 in Betrieb genommen. Die Einspeisung und Vergütung des Überschusses erfolgt über die Firma Enpal Energy GmbH.
Über den Hinterausgang gelangen Sie zur großen Südwest-Terrasse und in den Garten.
Die vielen Sitzmöglichkeiten auf der Terrasse bieten Ihnen besonders in den Sommermonaten einen enormen Freizeit- und Erholungswert.
Direkt an der Terrasse befindet sich das Scheunengebäude mit Lagermöglichkeit für Brennholz und einer alten Stallung.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Neben dem Wohnhaus befindet sich die Einfahrt. Hier stehen Ihnen zwei Freiplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Der Gartenbereich befindet sich hinter der Scheune. Dieser ist liebevoll mit Sträuchern, kleinen Bäumen, Beeten und einer großen Rasenfläche angelegt.
Eine Garage als Lager für Gartengeräte und eine ca. 40 m² große Voliere runden das Grundstücksangebot ab.
Die Voliere befindet sich am hinteren Ende des Grundstückes und dient derzeit als Stallung.

Ausstattung

In den Wohnräumen der Doppelhaushälfte sind die Böden mit Linoleum und Laminat ausgestattet.
Die zweifachverglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahre 2002/2003 und verfügen teilweise über Rollläden.
Als Innentüren wurden weiße Holztüren verwendet.
Die Geschosstreppe vom Erd- in das Obergeschoss und vom Ober- in das Dachgeschoss ist eine einläufige Holztreppe.
Das Haus wird über eine Flüssiggas Zentralheizung aus dem Jahre 2003 beheizt. Der Flüssiggastank ist aus dem Baujahr 2022 und befindet sich im Gartenbereich. Der Tank hat ein Fassungsvermögen von ca. 2.700 Litern und ist gemietet. Die jährliche Miete inklusive Wartung beträgt 140,- Euro (netto).
In allen Wohnräumen befinden sich Heizkörper. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminanschluss.
Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Flüssiggas Zentralheizung.
Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.
Das Dach des Wohnhauses ist mit Dachpfannen und Kunstschieferplatten eingedeckt.
Der Dachboden ist als Kaltdach ausgebildet, die oberste Geschossdecke ist gedämmt.
Die Immobilie ist teilunterkellert. Der Kellerraum ist ein Gewölbebruchsteinkeller.
Die Fassade an der Straßenfront ist mit Faserzement-Fassadenplatten verkleidet.
Auf dem Dach befindet sich eine 4,73 kWp Photovoltaikanlage zur Einspeisung und Selbstnutzung des erzeugten Stroms. Ein Batteriespeicher mit einer Kapazität von 12,44 kWh ist im Speicher vorhanden. Die Photovoltaikanlage wurde im Juni 2024 in Betrieb genommen. Die Einspeisung und Vergütung des Überschusses erfolgt über die Firma Enpal Energy GmbH.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße in Langenscheid.
Langenscheid liegt idyllisch im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Diez.
Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Wiesen, Felder und der Fluss „Lahn“.
Der Ort bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die nahegelegenen Städte wie zum Beispiel Limburg an der Lahn, Diez und Montabaur sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B54 sowie zur Autobahn A3 sehr gut. Dadurch sind auch größere Städte wie Frankfurt am Main oder Köln bequem zu erreichen.
Für Familien bietet Langenscheid eine gute Infrastruktur mit einem Kindergarten im Ort sowie Grundschulen und weiterführenden Schulen in den umliegenden Ortsgemeinden wie zum Beispiel Diez, Birlenbach und Holzappel.
Zudem sorgen verschiedene Freizeitangebote, Vereine und die naturnahe Umgebung für eine hohe Lebensqualität und ein aktives Gemeinschaftsleben.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die umliegenden Städte. Ideal für Familien, Pendler und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist diese Doppelhaushälfte mit großer Gartenfläche das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 06.05.2036
Energieträger: Flüssiggas
Energiekennwert: 220 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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