Ladenlokal mit Wintergarten und eigenem Grundstück

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1953 und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 88,42 m². Diese verteilt sich auf ca. 56,42 m² Nutzfläche sowie einen ca. 32,00 m² großen Wintergarten, der die Einheit sinnvoll erweitert und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das zum Angebot gehörende eigenständige Grundstück mit ca. 170 m² Gebäude- und Freifläche, das direkt von der Gewerbeeinheit aus zugänglich ist. Ergänzt wird dies durch einen zusätzlichen Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück der Eigentümergemeinschaft. Diese Kombination ist bei vergleichbaren Gewerbeeinheiten nur selten anzutreffen und eröffnet vielfältige Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Pauschalmiete von 620,00 €. Die Miete wurde seit mehreren Jahren nicht angepasst. Die mietvertraglich vereinbarte SOLL-Miete beläuft sich auf 1.354,78 € monatlich.

Zur Ausstattung gehören unter anderem elektrische Rollläden, ein eigener Kellerraum sowie eine Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung über die Therme. Ein Glasfaseranschluss mit Downloadgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit/s steht ebenfalls zur Verfügung.

Vermietung & Wirtschaftlichkeit:
• Aktuell vermietet
• Aktuelle Mieteinnahme: 620,00 € monatlich (Pauschalmiete)
• Die Miete wurde seit mehreren Jahren nicht angepasst
• Mietvertraglich vereinbarte SOLL-Miete: 1.354,78 € monatlich
• Hausgeld: 340,00 € monatlich
• Davon umlagefähig: ca. 155,29 € monatlich
• Davon nicht umlagefähig inkl. Rücklage: ca. 184,71 € monatlich
• Enthaltene Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 140,53 € monatlich

Ausstattung

Auf einen Blick:
• Baujahr: 1953
• Nutzfläche: ca. 56,42 m²
• Wintergarten: ca. 32,00 m²
• Gesamtfläche inkl. Wintergarten: ca. 88,42 m²
• Eigenständiges Grundstück mit ca. 170 m² Gebäude- und Freifläche
• Gebäude mit 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten

Besondere Merkmale:
• Eigenständiges Grundstück mit direktem Zugang von der Gewerbeeinheit
• Ca. 170 m² Gebäude- und Freifläche im Alleineigentum
• Zusätzlicher Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück der Eigentümergemeinschaft
• Wintergarten
• Elektrische Rollläden
• Eigener Kellerraum

Modernisierungshistorie:
• 2021: Warmwasserspeicher erneuert
• 1997: Wintergarten errichtet
• 1995: Fenster erneuert
• 1995: Heizungsanlage erneuert

Heizung und Warmwasser:
• Gas-Etagenheizung, Warmwasserversorgung über die Therme
*Energieausweis liegt zur Besichtigung vor*

Digitale Anbindung (Quelle: Telekom):
• Glasfaseranschluss verfügbar
• Downloadgeschwindigkeit: bis zu 1.000 MBit/s
• Uploadgeschwindigkeit: bis zu 500 MBit/s

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Essener Stadtteil Altendorf – einem urban geprägten Standort mit gewachsener Infrastruktur, hoher Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit. Die Lage verbindet eine praktische Nahversorgung mit einer verkehrsgünstigen Anbindung und eignet sich dadurch sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Supermärkte wie PENNY, Bäcker, Cafés und Restaurants sorgen für kurze Wege im Arbeitsalltag und bieten sowohl Mitarbeitenden als auch Kunden ein komfortables Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Tram-Haltestellen „Röntgenstraße“ und „Bockmühle“ befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich ist die S-Bahn-Station Essen-Frohnhausen gut erreichbar und schafft eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile und Städte des Ruhrgebiets.
Auch für den Individualverkehr überzeugt der Standort durch seine gute Erreichbarkeit. Die A40 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Öffentliche Parkmöglichkeiten sowie weitere Stellflächen im Umfeld erleichtern zusätzlich die Erreichbarkeit für Kunden, Besucher und Mitarbeitende.

Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistung und weist eine kontinuierliche Nutzungsnachfrage auf. Dadurch eignet sich der Standort nicht nur für die eigene geschäftliche Nutzung, sondern auch als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

FALC Immobilien Essen
Marc Baudrexl
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