Lage, Lage, Lage!!! - Kernsanierte Wohnung im Luisenviertel

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-104694
Objekt ID
FALC-SL-21464
Adresse
Ort
42103 Wuppertal-Elberfeld
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
reserviert
Baujahr
1935
Wohnfläche
54,99 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenoviert
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
4
Wohneinheiten
5.0
Lage im Gebäude
Etage
2
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
175.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
3.182,40 €
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

Noch keine Auswertung vorhanden

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Kabel Sat TV
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2031-03-17
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
188.30

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1935
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Diese wunderschöne und kernsanierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Haus mit Gewerbeanteil im Erdgeschoss aus dem Baujahr 1935

Die ca. 55 qm große Wohnung betritt man durch einen kleinen Flur, von dort aus geht man ins Schlafzimmer und in den Wohnbereich. An den großzügig gestaltetem Wohnbereich schließt sich die offene Küche an. Das Bad verfügt über eine große Dusche und WC, sowie einen Waschtisch. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Ein Stellplatz kann gegenüber gesondert angemietet werden.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 400 € zzgl. 120 € Nebenkosten.

Eine Kündigung wegen Eigenbedarf wäre möglich. Somit ist diese Wohnung für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Ausstattung

Die Immobilie wurde 1935 erbaut und besteht aus vier Wohnungen und einem Ladenlokal im Erdgeschoss.

Die hier angebotene Eigentumswohnung wurde 2020 vollständig renoviert.

Im Wohn/- Schlafbereich sind Holzdielen verlegt. Badezimmer sowie Küche sind mit Natursteinböden ausgestattet. Aufgrund der weißen Isoglas-Kunststofffenster wirkt die Wohnung sehr hell.

Heizsystem: Gas-Zentralheizung.

Lage

Diese Wohnung liegt im Wuppertaler Luisenviertel, welches zu recht zu den schönsten Stadtteilen gehört.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, sowie kleine Restaurants, Kneipen und Bars machen das Leben in diesem Bereich besonders lebenswert.

Schulen sowie Kindertagestätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist gut, Bushaltestellen und Schwebebahn sind fußläufig erreichbar Die A46 ist in 5 Minuten erreichbar und führt Sie innerhalb von 30 Minuten nach Düsseldorf, sowie ins Ruhrgebiet.
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Sonstiges

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Anbieterdaten

Sabine Littera

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