LAGE! LAGE! LAGE: Ultimatives Investment: Mehrfamilienhaus mit Gastronomie auf der RÜ
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Preis auf Anfrage
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Preis auf Anfrage
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-265172
Objekt ID
FALC-IsBu-50350
Adresse
45131 Essen
Ort
45131 Essen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1957
Kerndaten
Wohnfläche
462 m2
Zimmer
22.0
Schlafzimmer
11.0
Badezimmer
8.0
Gesamtfläche
674,32 m2
Grundstücksfläche
460 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
5
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
ab sofort
Preisdaten
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 inkl. MwSt%
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
5.0
Anzahl (Loggien)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wintergarten
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Besondere Merkmale
Nutzung als Ferienimmobilie
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
04.02.2029
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
179,95 kWh/(m2*a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
18.11.2013
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen exklusiv ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit integrierter Gastronomie und einer Autoaufbereitungswerkstatt im Hinterhof zum Kauf an!
Dieses vielseitige Gebäude umfasst 8 Wohneinheiten auf fünf Etagen. Auf einem großzügigen Grundstück von 460 m² erstreckt sich das Gebäude mit einer Wohnfläche von 462 m² und genießt eine erstklassige Lage in Essen- Rüttenscheid!
Das Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und besticht durch eine hochwertige Ausstattung. Im Keller stehen großzügige Lagermöglichkeiten zur Verfügung.
Ein Wintergarten bietet eine angenehme Möglichkeit zum Entspannen und Genießen, während die Werkstatt im Hinterhof zusätzliche Möglichkeiten für kreative Projekte oder handwerkliche Tätigkeiten bietet.
Die Gastronomie präsentiert sich in einem besonders guten Zustand und bietet feinste asiatische Küche an.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die nicht nur zuverlässig funktioniert, die für eine behagliche Wärme in sämtlichen Wohnbereichen sorgt und somit für ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über garantiert.
Dank seiner vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Anwesen ideal als Kapitalanlage oder auch als Mehrgenerationenhaus.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Ist-Miete pro Jahr: 86.671,92 €
Soll-Miete pro Jahr: 103.977,50 €
Ist-Rendite:5,07%
Soll-Rendite:6,08%
Dieses vielseitige Gebäude umfasst 8 Wohneinheiten auf fünf Etagen. Auf einem großzügigen Grundstück von 460 m² erstreckt sich das Gebäude mit einer Wohnfläche von 462 m² und genießt eine erstklassige Lage in Essen- Rüttenscheid!
Das Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und besticht durch eine hochwertige Ausstattung. Im Keller stehen großzügige Lagermöglichkeiten zur Verfügung.
Ein Wintergarten bietet eine angenehme Möglichkeit zum Entspannen und Genießen, während die Werkstatt im Hinterhof zusätzliche Möglichkeiten für kreative Projekte oder handwerkliche Tätigkeiten bietet.
Die Gastronomie präsentiert sich in einem besonders guten Zustand und bietet feinste asiatische Küche an.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die nicht nur zuverlässig funktioniert, die für eine behagliche Wärme in sämtlichen Wohnbereichen sorgt und somit für ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über garantiert.
Dank seiner vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Anwesen ideal als Kapitalanlage oder auch als Mehrgenerationenhaus.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Ist-Miete pro Jahr: 86.671,92 €
Soll-Miete pro Jahr: 103.977,50 €
Ist-Rendite:5,07%
Soll-Rendite:6,08%
Lage
Willkommen in einer Immobilienperle, die sich in einer der bemerkenswertesten und belebtesten Gegenden befindet. Diese einzigartige Lage bietet Ihnen eine Fülle von Annehmlichkeiten und Möglichkeiten, die Ihren Wohnkomfort und Ihre Lebensqualität auf ein neues Niveau heben werden.
Die strategische Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wobei die Bahnstation Florastraße nur einen kurzen Spaziergang von 137 Metern entfernt liegt. Die nächstgelegenen Bushaltestellen – Florastraße und Messe/Gruga – sind ebenfalls bequem zu erreichen. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an die Autobahnen mit der nächsten Auffahrt zur B 224 in nur 250 Metern Entfernung.
Für Ihren täglichen Bedarf sind Sie bestens versorgt – Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gesundheit und Wohlbefinden werden in dieser Gegend großgeschrieben, mit verschiedenen Ärzten und Apotheken in nahem Umkreis und die renommierte Augenklinik sowie das Alfred-Krupp-Krankenhaus kurzer Distanz entfernt. Familie und Frühbildung sind ebenso in der Nähe berücksichtigt, mit mehreren Kindergärten und Spielplätzen in begehbarem Bereich.
Die Lage bietet optimalen Komfort für eine Vielzahl von persönlichen Präferenzen und Bedürfnissen, zusätzlich profitieren Sie von einer Fülle von Grünflächen und Parks wie dem Katharinenpark und verschiedenen anderen in der Nähe, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen.
Der Umfang der Sport- und Freizeitmöglichkeiten wird auch hervorragend abgedeckt, die Entfernung zum nächstgelegenen internationalen Flughafen beträgt rund eine Autostunde. Mit einer Vielzahl von E-Ladepunkten, Tankstellen und Parkmöglichkeiten zeichnet sich die Umgebung durch eine bemerkenswerte Individualmobilität aus.
Kurz gesagt, diese Immobilie ist der ideale Ort für anspruchsvolle Interessenten, die nach einem perfekt platzierten Zuhause in einer dynamischen, aber dennoch friedlichen und grünen Umgebung suchen. Sie profitieren von einer geringen Leerstandsquote, was die Beliebtheit und die hohe Lebensqualität dieses Ortes bestätigt. Hier kann man das Beste aus dem städtischen Leben genießen, ohne dabei auf Ruhe und Entspannung verzichten zu müssen.
Die strategische Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wobei die Bahnstation Florastraße nur einen kurzen Spaziergang von 137 Metern entfernt liegt. Die nächstgelegenen Bushaltestellen – Florastraße und Messe/Gruga – sind ebenfalls bequem zu erreichen. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an die Autobahnen mit der nächsten Auffahrt zur B 224 in nur 250 Metern Entfernung.
Für Ihren täglichen Bedarf sind Sie bestens versorgt – Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gesundheit und Wohlbefinden werden in dieser Gegend großgeschrieben, mit verschiedenen Ärzten und Apotheken in nahem Umkreis und die renommierte Augenklinik sowie das Alfred-Krupp-Krankenhaus kurzer Distanz entfernt. Familie und Frühbildung sind ebenso in der Nähe berücksichtigt, mit mehreren Kindergärten und Spielplätzen in begehbarem Bereich.
Die Lage bietet optimalen Komfort für eine Vielzahl von persönlichen Präferenzen und Bedürfnissen, zusätzlich profitieren Sie von einer Fülle von Grünflächen und Parks wie dem Katharinenpark und verschiedenen anderen in der Nähe, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen.
Der Umfang der Sport- und Freizeitmöglichkeiten wird auch hervorragend abgedeckt, die Entfernung zum nächstgelegenen internationalen Flughafen beträgt rund eine Autostunde. Mit einer Vielzahl von E-Ladepunkten, Tankstellen und Parkmöglichkeiten zeichnet sich die Umgebung durch eine bemerkenswerte Individualmobilität aus.
Kurz gesagt, diese Immobilie ist der ideale Ort für anspruchsvolle Interessenten, die nach einem perfekt platzierten Zuhause in einer dynamischen, aber dennoch friedlichen und grünen Umgebung suchen. Sie profitieren von einer geringen Leerstandsquote, was die Beliebtheit und die hohe Lebensqualität dieses Ortes bestätigt. Hier kann man das Beste aus dem städtischen Leben genießen, ohne dabei auf Ruhe und Entspannung verzichten zu müssen.
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Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Essen
Isa Butany
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 0176 64173703 *WHATSAPP-BUSINESS*
Hotline (Mo. – So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KONTAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN!
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Anbieterdaten
