Lagerfläche in Zuffenhausen

Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit präsentiert sich als großzügige Hallenfläche mit klarer, funktionaler Struktur und eignet sich je nach Konzept unter anderem für Lager, Möbellager, Fahrradhandel, Einzelhandel, Fitnesscenter, PKW Show Room, Indoorspielplatz oder Lagerboxen. Die Ausführung wirkt robust und auf den praktischen Betrieb ausgerichtet, mit gut nutzbaren Flächenzuschnitten und einer Beleuchtung, die die Arbeitsbereiche gleichmäßig unterstützt. Ein WC ist vorhanden, zudem ist die Einheit barrierefrei zugänglich, was den täglichen Ablauf für Mitarbeitende und Kundschaft erleichtert und insgesamt einen sachlich soliden Gesamteindruck vermittelt.

Der Zugang führt direkt in die Hallenbereiche, die durch Stützenreihen gegliedert sind und dadurch eine gut organisierbare Flächennutzung ermöglichen. Die Raumwirkung ist offen, mit breiten Bewegungszonen, die sich für Warenhandling, Lagerlogistik oder eine strukturierte Präsentation von Sortimenten eignen. Ergänzend steht ein WC zur Verfügung, was insbesondere bei Publikumsverkehr oder Schichtbetrieb ein praktischer Vorteil ist. Für Anlieferung und innerbetriebliche Abläufe bietet die Einheit zudem eine Rampe, die den Übergang zwischen Außenbereich und Innenfläche funktional unterstützt.

Je nach Bedarf können die Flächen als Showroom, Trainingsfläche oder Verkaufszone genutzt werden. Durch die offene Struktur lassen sich unterschiedliche Nutzungszonen bilden, etwa für Beratung, Präsentation oder Kursbetrieb, während die barrierefreie Erreichbarkeit den Zugang für unterschiedliche Nutzergruppen im Alltag vereinfacht.

In der Gesamtschau verbindet diese Gewerbeeinheit eine robuste Hallenstruktur mit barrierefreiem Zugang, vorhandener Sanitärlösung und einer praktikablen Andienung über die Rampe und bietet damit eine solide Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen, bei denen flexible Flächen und ein klarer Betriebsablauf im Vordergrund stehen.

Lage

Die Immobilie besticht durch seine hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Diese Lage bietet Gewerbetreibenden eine ideale Basis für geschäftliche Aktivitäten und gleichzeitig eine angenehme Umgebung für Mitarbeiter und Kunden.

Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ist ein entscheidender Vorteil. Die Autobahn A81 ist über die B 10 ist in ca. 4 km erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen Stuttgart ist ca. 18 km entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an nationale und internationale Destinationen.

Der öffentliche Nahverkehr ist mit einer Stadtbahn-Station in ca. 500 m Entfernung und mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe optimal ausgebaut. Der Bahnhof Stuttgart-Zuffenhausen ist ebenfalls nur ca. 400 m entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof Stuttgart und darüber hinaus.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des aktuellen Mieters. Dieses Expose wurde teilweise mit Hilfe eines KI-Tools erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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