Landhaus am Waldrand

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3101456

Sie möchten dem lauten und hektischen Stadtleben entfliehen und sehnen sich nach einem gemütlichen Zuhause mit großem vielseitig nutzbarem Grundstück inmitten der Natur?
Dann erleben Sie hier die perfekte Kombination aus idyllischer Natur und der Atmosphäre eines charmanten Landhauses.

Im Jahre 1968 wurde dieses Landhaus als Einfamilienhaus fertiggestellt und im Jahre 1971 durch einen Anbau erweitert.
Vom Gartentor aus führt eine gepflasterte Außentreppe und ein gepflasterter Weg zum Hauseingang.
Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Landhaus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre gepflegt und modernisiert wurde.
Sie betreten das Haus und werden in der hellen und einladenden Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen des Erdgeschosses.
Zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste WC und ein Elternschlafzimmer mit Badezimmer en Suite gehören zum Raumprogramm dieser Etage.
Das Highlight ist das ca. 33 m² große Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offenen Küche und separater Leseecke.
Die großen Fenster sorgen für einen hellen und sonnendurchfluteten Wohnraum. Über einen Balkonaustritt gelangen Sie auf den überdachten Nordost Balkon. Dieser ermöglicht es Ihnen ganzjährig im Freien zu sitzen und den Blick auf die Wiese und den Waldrand zu genießen.
Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer und ein ca. 38 m² großer Hobbyraum zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss zwei Abstellräume und ein Heizungsraum.
Über drei ebenerdige Ausgänge gelangen Sie vom Untergeschoss in den Hof und von dort aus in den dahinter liegenden großen Garten mit einer Wiese und altem Baumbestand. An das Grundstück schließt sich im Norden ein unverbaubares Tal an. Die Grenze im Westen bildet ein Waldstück. Im Osten befinden sich hinter der Umfriedung aus Bäumen Acker- sowie Weideflächen. Im südlichen Bereich der Wiese grenzen von dem alten Baumbestand weitgehend verdeckt einige Wohnhäuser an.
Die Wiesenfläche kann aufgrund der Größe und Lage vielseitig von Ihnen genutzt werden.
Direkt an der Wiese liegt eine überdachte Sommerküche mit genügend Platz für einen Esstisch und eine Sitzlounge. Eine vorgelagerte gepflasterte Terrasse erweitert diesen Bereich. Hier können Sie zusammen mit Ihren Gästen schöne und gesellige Abende im Freien und in der Natur verbringen.
Von der Straße aus führt eine Hofeinfahrt hinter das Haus. Dort befindet sich eine Fertiggarage und ein großes Carport mit vier Stellplätzen zum Beispiel für ein Wohnmobil, einen Anhänger oder einen Pferdetransporter.

Ausstattung

In den Wohnräumen des Einfamilienhauses sind die Böden im Erd- sowie im Untergeschoss mit Fliesen und Vinylboden ausgestattet.
Es wurden bereits viele Fenster modernisiert. Die erneuerten Kunststofffenster sind aus dem Jahre 2014 und verfügen über eine Zweifachisolierverglasung. An allen Fenstern sind Rollläden vorhanden.
Als Innentüren wurden weiße Vollholztüren verwendet. Die Zargen der einzelnen Türen sind als Stahlzargen ausgeführt.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1987 beheizt. Der Brenner wurde bereits getauscht und ist aus dem Jahre 2005. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von 6.000 Liter.
In allen Zimmern sind Heizkörper vorhanden.
Die Warmwassererzeugung erfolgt über die Öl-Zentralheizung.
Die beiden Bäder sowie das Gäste WC wurden komplett modernisiert. Diese sind mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet.
Das Elternbadezimmer ist halbhoch mit cremefarbigen Fliesen gefliest und verfügt über eine Dusche.
Das Kinderbadezimmer ist halbhoch mit cremefarbigen Fliesen gefliest und verfügt über eine Badewanne.
Die Dacheindeckung auf dem Pultdach zur Straße hin wurde im Jahre 1993 erneuert und besteht aus Rheinzink Doppelstehfalz.
Die Dacheindeckung auf dem Pultdach zum Garten hin wurde im Jahre 2019 erneuert und besteht aus einer bituminösen Abdichtung. Die Dachrinnen dieser Dachseite wurden ebenfalls 2019 erneuert.
In dem Doppelpultdach sind Oberlichter eingebaut.

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer grünen Umgebung, die sich ideal für naturverbundene Bewohner eignet und liegt an einer ruhigen Straße am Ortsrand von Fernthal.
In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Waldstücke, Wiesen und Felder. Der Ortsteil Fernthal gehört der Ortsgemeinde Neustadt an der Wied an und gehört zur Verbandsgemeinde Asbach im Landkreis Neuwied.
Neustadt an der Wied liegt im Naturpark Rhein-Westerwald am Fuße des Westerwaldes, direkt an der Wied, einem romantischen Nebenfluss des Rheins.
Eine günstige Verkehrsanbindung ist durch die unmittelbare Nähe (2 km) zur Autobahn A3 (Köln/Frankfurt am Main) mit eigener Anschlussstelle gegeben.
Schnell erreicht man die Großstädte Köln, Bonn, Koblenz und Frankfurt am Main sowie den ICE Bahnhof Montabaur.
In der Ortsgemeinde Neustadt an der Wied ist Leben, Wohnen und Arbeiten durch die hervorragende Infrastruktur kombinierbar.
Neben einem gepflegten Ortsbild und vielen Vereinen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Im Ortsteil Fernthal ist eine Bank, ein Blumengeschäft und eine Metzgerei vorhanden.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Einfamilienhaus mit großem Grundstück das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 18.12.2034
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 243 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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