Landhausidylle mit modernem Komfort – Viel Platz zum Leben und Gestalten in Rogätz

Objektbeschreibung

Treten Sie ein in eine Welt, in der moderner Luxus auf rustikalen Charme trifft. Dieses exquisite Haus, eingebettet in die malerische Region rund um Rögätz, vereint durchdachtes Design mit erstklassiger Handwerkskunst und bietet Ihnen mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort des Wohlfühlens und der Ruhe.

Das Herzstück des Hauses bildet die atemberaubende Küche, die mit eleganten weißen Schränken ausgestattet ist, welche einen harmonischen Kontrast zu den hochwertigen Granit-Arbeitsplatten bilden. Hier entsteht ein Raum, der kulinarische Kreativität fördert und gleichzeitig zum Verweilen einlädt. Der offene Wohnbereich, mit warmen Holzböden und einem gemütlichen Kamin, bietet den idealen Rückzugsort für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Abende in privater Atmosphäre. Große Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und gewähren einen beruhigenden Blick auf die üppige Umgebung – ein perfekter Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Das Schlafzimmer ist ein Ort der Erholung und Entspannung, der mit seinem charmanten Fensterplatz und dem eingebauten Stauraum sowohl Funktionalität als auch Stil vereint. Hier können Sie sich von der Hektik des Tages erholen und ruhige Momente genießen.

Die Badezimmer des Hauses verbinden auf harmonische Weise rustikale Elemente mit modernen Akzenten. Oberlichtfenster schaffen eine spa-ähnliche Atmosphäre, die für zusätzliche Entspannung sorgt, während die einzigartigen Fliesenböden Charakter und Wärme verleihen. Hier können Sie in den Genuss eines luxuriösen Wohlfühlmoments kommen.Ein weiterer Pluspunkt dieses Hauses ist der Anbau an die Küche, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Wohnfläche um ca. 20 m² zu erweitern. Ob als zusätzlicher Wohnbereich, Esszimmer oder Büro – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und den Raum nach Ihren Bedürfnissen gestalten.

Der Außenbereich dieses Hauses ist eine wahre Oase der Ruhe. Der gepflegte Garten lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen und den Wechsel der Jahreszeiten in einem privaten Rückzugsort zu erleben. Die großzügige Terrasse bietet zudem den idealen Platz für gesellige Sommerabende oder zum Entspannen inmitten der grünen Umgebung.Das großzügige Grundstück von 20.756 m² bietet reichlich Platz zum Entspannen, für Gartenprojekte oder vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen eine praktische Garage, ein Schuppen, ein Carport sowie mehrere Unterstände für Holz zur Verfügung – ideal für die Aufbewahrung von Fahrzeugen, Brennmaterial oder Gartengeräten. Eine etwa 200 m² große Lagerhalle rundet das Anwesen ab und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder Stauraum für größere Gegenstände.“

Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist eine Gelegenheit, Ihren Lebensstil zu bereichern. Mit seiner perfekten Balance aus Komfort, Stil und natürlicher Schönheit bietet es Ihnen die ideale Leinwand, um Ihre eigenen Träume zu verwirklichen. Willkommen in der Magdeburger Straße 46 – hier erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern Ihr persönliches Paradies.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie Ihnen bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Flur,
- Küche,
- Wohnen/Essen,
- Flur,
- Bad mit Dusche( Noch nicht fertig ),
- Möglichkeit zum Anbau,
- Zugang zum Keller

Dachgeschoss:
- Flur,
- Kinderzimmer,
- Schlafzimmer,
- Gästezimmer,
- Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken,

Kellergeschoss:
- Flur,
- Sauna,
- Heizungsraum,
- Abstellraum,
- Waschraum

Außenbereich:
- Terrasse,
- Große Lagerhalle,
- Doppelcarport,
- Unterstände Holz,
- Garage mit Schuppen,
- viel Baumbestand,
- Außenstellplätze,
- Alarmanlage,
- Gewächshaus,
- Pizza-Ofen

Sonstiges:
- Heizung 2021,
- Fenster teilweise 2020,
- Bad EG 2024,
- Bad DG 2020,
- Küche 2020,
- Elektrik/Wasser 2020 Neu

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Rogätz an der Elbe, einer ruhigen und naturnahen Umgebung unweit der Landeshauptstadt Magdeburg.
Hier genießen Sie das ländliche Leben, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen: Im Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Für weiterführende Schulen und größere Einkäufe bieten die nahegelegenen Städte Burg und Wolmirstedt eine gute Ergänzung.

Die Elbe und die umliegenden Wälder bieten ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Mit einem kleinen Hafen und einer Fährverbindung ist Rogätz auch ein beliebter Ausgangspunkt für Ausflüge entlang der Elbe. Verkehrstechnisch ist der Ort gut angebunden: Die B189 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Magdeburg und Stendal, während der nahegelegene Bahnhof in Wolmirstedt bequeme Zugverbindungen für Pendler bietet.

Insgesamt bietet dieses Haus in Rogätz eine hohe Lebensqualität in naturnaher Lage mit allen Vorteilen einer guten Infrastruktur und ist ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber geeignet.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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