Landliebe trifft Möglichkeiten – großzügiges Anwesen mit Reithalle, Stallungen und Scheune

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Anwesen aus dem Baujahr 1920 bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision, handwerklichem Geschick und Leidenschaft für das Landleben. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.539 m² eröffnet sich ein vielseitig nutzbares Ensemble mit erheblichem Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial.

Das auf dem Grundstück befindliche Einfamilienhaus wurde bereits entkernt und bildet die ideale Grundlage für eine umfassende Sanierung und individuelle Neugestaltung. Im ausgebauten Zustand kann eine großzügige Nutzfläche von ca. 270 m² realisiert werden. Der erhebliche Renovierungs- und Sanierungsaufwand ist bei der Planung entsprechend zu berücksichtigen und bietet zugleich maximale Freiheit für eine maßgeschneiderte Umsetzung.
Im Erdgeschoss ließen sich mehrere Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer realisieren und damit ideale Voraussetzungen für familiengerechtes Wohnen schaffen. Ergänzend finden ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum Platz. Die Küche könnte als funktionaler Mittelpunkt des Erdgeschosses ausgebildet werden. Das geräumige Wohnzimmer grenzt direkt an die Terrasse an und vermittelt ein helles und offenes Wohngefühl. Eine Veranda ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss eröffnet nach der Sanierung ein außergewöhnliches Potenzial: Auf einer großzügigen Fläche von ca. 142 m² könnte hier eine weitläufige Wohnfläche entstehen. Die Größe erlaubt eine flexible Aufteilung in mehrere Wohn- oder Schlafräume und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Wohngebäude durch umfangreiche landwirtschaftliche und gewerbliche Nebengebäude, darunter eine Reithalle mit ca. 500 m² Fläche, mehrere Stallungen, eine Scheune sowie Garagen und Nebenflächen.

Diese Infrastruktur prädestiniert das Anwesen für die Nutzung als Landwirtschaftshof, Reit- und Tierhaltung, Wohn- und Arbeitskombination oder als großzügiges Familienanwesen mit Platz für Hobby, Handwerk und Gewerbe. Auch kreative Konzepte oder alternative Nutzungsideen lassen sich hier realisieren, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.

Ein Objekt für Käufer, die den Wert von Raum, Freiheit und Entwicklungsmöglichkeiten erkennen und bereit sind, Arbeit und Engagement in ein außergewöhnliches Projekt zu investieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

- Einfamilienhaus (sanierungsbedürftig)
- Erdgeschoss :
- Flur,
- Schlafzimmer,
- Tageslichtbad,
- HAR,
- Küche,
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse,
- Kinderzimmer,
- Arbeitszimmer,
- Veranda,
- Gäste-WC,

- Dachgeschoss:
- eine große Wohnfläche mit ca. 142 m²
- mehrere Wohnräume möglich (nach Sanierung),

Außenanlage:
- großes Grundstück mit 2.539 m²,
- Scheune,
- Reithalle,
- Stallgebäude,
- Garagen,

Sonstige Angaben:
- Öl-Heizung,
- teilunterkellert.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Büden, einer charmanten Ortschaft, die durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnlage überzeugt. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft und das Landleben in entspannter Atmosphäre, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt ein liebevoll gestalteter Spielplatz – ideal für Familien mit Kindern, die hier einen sicheren Ort zum Spielen und Aufwachsen finden. Auch für Tierliebhaber und Naturliebende bietet die grüne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Ausritte oder Aktivitäten im Freien.

Die medizinische Versorgung ist in Büden und den umliegenden Ortschaften bestens gewährleistet. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung, sodass sich der Alltag bequem gestalten lässt.

Die Bushaltestelle „Büden“ bietet eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und verbindet Sie zuverlässig mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Auch die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Fahrminuten erreichbar – so sind Sie sowohl regional als auch überregional flexibel unterwegs.

Büden verbindet somit auf ideale Weise ruhiges Landleben und gute Erreichbarkeit – perfekt für alle, die Wert auf Natur, Familienfreundlichkeit und eine ausgewogene Work-Life-Balance legen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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