Landluft mitten in Alsdorf ? - Enjoy living direkt am Feld!

Objektbeschreibung

Einzigartige Gelegenheit auf ein Effizienzklasse A - Traumhaus in direkter Feldlage mit wunderschöner Aussicht!

Ihr geräumiges, modernisiertes Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus bietet insgesamt bis zu 8 Zimmern, jeweils 1 Badezimmer auf den Wohn-Etagen sowie einen riesiger Garten und eine große Garage - worauf warten Sie?

Über eine gewachsene Wohnstraße erreichen Sie Ihr neues Zuhause.
Parken Sie bequem auf der Straße vor Ihrem Haus oder in der großen Garage mit fast 8 Metern Tiefe und über 5 Metern Breite.

Ihr Eingangsbereich wird Sie bereits begeistern! Dieser ist angenehm breit und verbindet sämtliche Etagen des Hauses.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer zur beliebigen Nutzung mit direktem Zugang in den Garten.
Was halten Sie von einem geräumigen Esszimmer sowie einem Wohn-/ und Schlafzimmer?
Das modernisierte, bereits ebenerdig und mit begehbarer Dusche ausgestattete Badezimmer wird Sie begeistern!
Somit ist das Erdgeschoss sowohl als Teil eines geräumigen Einfamilienhauses, als auch als eigenständige Wohnung nutzbar.

Ihr Obergeschoss bietet weitere Highlights! Hier profitieren Sie von großen und hellen Räumen und einer tollen Aufteilung.
Rechter Hand finden Sie Ihren abgetrennten, halboffenen Essbereich und anschließenden, sehr geräumigen und hellen Wohnbereich mit eigenem Kamin.
Linker Hand befinden sich die Einbauküche mit gemütlicher Sitzmöglichkeit sowie der direkte Zugang auf die Süd-Terrasse. Den Blick über die Felder und die ganztägige Sonneneinstrahlung werden Sie lieben!
Mittig gelegen überzeugt Ihr gehobenes Badezimmer mit hellen Decken-Spots, Deckenverzierungen, freistehender Wanne und begehbarer, bodentiefer Dusche.

Als wahres Platzwunder entpuppt sich auch der Grundriss Ihres Dachgeschosses mit bis zu 3 möglichen Zimmern. Aktuell sind hier ein Büro, ein Hobbyzimmer sowie Schlafmöglichkeiten für Gäste hergerichtet.
Problemlos lassen sich die Zimmer als Kinderzimmer oder als eigene Studioetage inklusive WC nutzen - was sind Ihre Ideen?

Ihr Außenbereich steht mit diversen Pluspunkten bereit: mit Echtglas überdachte Sitzmöglichkeit unter Terrasse, Außenkamin, liebevoll angelegte Bepflanzung und große Rasenfläche, die von einem feuerverzinkten, hochwertigen Zaun begrenzt wird.
Lassen Sie hier die Seele baumeln und genießen Sie die Zeit mit Familie und Freunden.

Gerne überzeugen wir Sie vor Ort von der Immobilie - Wir freuen uns schon!

Ausstattung

Ihr neues Zuhause stammt aus den Baujahren ca. 1959 sowie ca. 1982. Das Haus wurde in solider Massivbauweise inklusive teilweiser Verklinkerung errichtet.
Seither wurde es von den Eigentümern liebevoll gepflegt und instandgehalten.

Seit ca. 2000 wurde das Haus umfangreich saniert und mit diversen Ausstattungs-Highlights versehen.

Freuen Sie sich unter anderem auf:
- Energieeffizienzklasse A
- Neu eingebaute Luft-Wasser-Wärmepumpe (ca. 2019)
- Photovoltaikanlage mit 6,2 kWp Leistung inkl. Batteriespeicher (7,5 kW)
- Sanierte Badezimmer mit begehbarer Dusche, freistehender Wanne usw. (ca. 2018)
- Regelmäßiger Tausch der Fenster in doppelte Isolierverglasung (ab ca. 2000)
- Austausch und Neuverlegung der Böden (ca. 2018)
- Alarmanlage für das gesamte Haus inklusive Außenkameras
- Hochwertige Gartenanlage mit Glasdächern, Außenofen, Kamin etc.
- Wallbox für Ihr E-Auto

Das gesamte Haus wird über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Überschüssiger Strom der Photovoltaikanlage wird bequem in Ihrem eigenen Batteriespeicher gelagert.
Über die Wärmepumpe wird ebenfalls Ihr Warmwasser aufbereitet.
Ein zusätzlicher Ofen im Obergeschoss sorgt für wohlige Wärme.

Die meisten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Für die Böden des Hauses wurde eine Mischung aus pflegeleichten, hochwertigen Fliesen, Echtholz-Parkett und Teppich gewählt.

Ihr Hauptbadezimmer ist mit ebenerdiger Dusche und freistehender Wanne ausgestattet.
Das Badezimmer im Erdgeschoss überzeugt mit einer begehbaren Dusche sowie mit weißen, raumhohen Fliesen. Beide Bäder sind mit Tageslichtfenstern ausgestattet.

Diverse hochwertig realisierte Außenbereiche inklusive Terrasse mit neuer Glasüberdachung inkl. Außenkamin und liebevoll angelegten Zuwegungen wird Sie begeistern!

Die äußerst geräumige Garage mit ca. 8,0 Metern Tiefe, ca. 5,00 Metern Breite, Grube und elektrischem Tor rundet Ihre Highlights ab.

Für ausreichenden Internet- und TV-Empfang ist gesorgt.

Möchten Sie mehr erfahren? - Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!

Lage

Direkt am Feld gelegen, am Rand von Alsdorf-Ost mit hervorragender Anbindung - was will man mehr?!

Ihr neues Zuhause befindet sich im Stadtteil Alsdorf-Ost, ca. 5 Minuten vom Zentrum der Stadt entfernt.
Umliegende Orte sind beispielsweise Herzogenrath, Baesweiler oder Würselen.
Durch das gewachsenen Wohnumfeld gepaart mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen gewinnt Alsdorf deutlich an Beliebtheit!

Besonders die Anbindung an die A57 Richtung Aachen und die A44 nach Köln / Düsseldorf für weiterführende Ziele sowie die umliegenden Landstraßen sind perfekt für Berufspendler.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 Metern Entfernung, der Bahnhof Alsdorf Kellersberg ist in ca. 1 km erreichbar. Damit sind Wege in die Region unkompliziert planbar.

Sämtliche Schulformen sind in Alsdorf vertreten. In wenigen Fußminuten ist die Gemeinschaftsgrundschule sowie der örtliche Kindergarten erreicht. In unter 10 Fahrminuten gelangen Sie außerdem zum Gymnasium und zur Gesamtschule.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. In jeweils 1 km Entfernung befinden sich gleich zwei renommierte Lebensmittelketten.

Ein Beispiel für tolle Freizeit-/ und Sportmöglichkeiten ist der beliebte Annapark, wenige Minuten von Ihrem Zuhause entfernt.
Rund um den Annapark erwarten Sie viele gemütliche Restaurants, ein beliebtes Kinocenter oder der Alsdorfer Tierpark. Eine moderne Schwimmhalle freut aktive Wassersportler. Die Stadthalle als einer der Hauptveranstaltungsorte ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ganzjährig finden hier tolle Veranstaltungen statt inklusive bekannter Künstler, Comedians und vieles mehr.
Ein weiteres Highlight ist das bekannte Energeticon als Veranstaltungsort, Museum, Restaurant usw.

Zusammengefasst lässt Ihr Standort durch seine perfekte Anbindung in den letzten Jahren viele neue Bewohner in den Ort ziehen. Besonders geschätzt wird die Ruhe und dennoch die Nähe zu umliegenden Gemeinden sowie die Nähe zu Aachen.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
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Theaterstraße 46
52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!