Langfristig gedacht: Immobilieninvestment mit Sicherheit
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
999000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-321716
Objekt ID
FALC-AL-86002
Adresse
65719 Hofheim am Taunus
Ort
65719 Hofheim am Taunus
Fakten und Zahlen
Renditeobjekt Typ
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1982
Kerndaten
Wohnfläche
369 m2
Zimmer
11.0
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
4.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
999.000 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
26.47
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
37.740 €
Mieteinnahmen Soll
37.740 €
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
3.78
Nettorendite Ist
3.78
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Anzahl (Balkone)
1.0
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Stellplatzdetails
Freiplatz
Energie
Energieausweis
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses massiv errichtete Vierparteienhaus aus dem Baujahr 1982 bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine langfristig werthaltige Wohnimmobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial zu investieren. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 369 m², verteilt auf vier vermietete Wohneinheiten, sowie einem 436 m² großen Grundstück vereint die Immobilie solide Mieteinnahmen mit der Möglichkeit, die Ertragskraft nachhaltig zu steigern.
Alle vier Wohnungen sind zuverlässig vermietet und sorgen für kontinuierliche Mieteinnahmen. Der im Dachgeschoss wohnende Mieter übernimmt die anfallenden Hausmeistertätigkeiten für das Objekt und erhält hierfür einen entsprechenden Mietnachlass. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 31.068 €. Ohne Berücksichtigung des vereinbarten Mietnachlasses beliefe sich die theoretisch erzielbare Jahresnettokaltmiete auf 37.740 €, was einer Bruttomietrendite von ca. 3,78 % entspricht.
Ein zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet die Möglichkeit, die bestehenden Mieten – vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen – um bis zu 15 % anzupassen. Dadurch könnte die Jahresnettokaltmiete auf rund 43.401 € steigen. Hieraus ergibt sich eine mögliche Bruttomietrendite von ca. 4,34 %, wodurch das attraktive Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial der Immobilie zusätzlich unterstrichen wird.
Dank der soliden Massivbauweise, der überschaubaren Größe mit vier Wohneinheiten sowie des vorhandenen Mietsteigerungspotenzials stellt dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf nachhaltige Mieteinnahmen, langfristige Wertstabilität und eine zukunftssichere Wohnimmobilie setzen.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sowie zur Wahrung eines ungestörten Mietverhältnisses wurden ausschließlich Aufnahmen einer Wohneinheit veröffentlicht. Die weiteren Wohnungen befinden sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und können im Rahmen einer Besichtigung näher in Augenschein genommen werden.
Alle vier Wohnungen sind zuverlässig vermietet und sorgen für kontinuierliche Mieteinnahmen. Der im Dachgeschoss wohnende Mieter übernimmt die anfallenden Hausmeistertätigkeiten für das Objekt und erhält hierfür einen entsprechenden Mietnachlass. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 31.068 €. Ohne Berücksichtigung des vereinbarten Mietnachlasses beliefe sich die theoretisch erzielbare Jahresnettokaltmiete auf 37.740 €, was einer Bruttomietrendite von ca. 3,78 % entspricht.
Ein zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet die Möglichkeit, die bestehenden Mieten – vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen – um bis zu 15 % anzupassen. Dadurch könnte die Jahresnettokaltmiete auf rund 43.401 € steigen. Hieraus ergibt sich eine mögliche Bruttomietrendite von ca. 4,34 %, wodurch das attraktive Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial der Immobilie zusätzlich unterstrichen wird.
Dank der soliden Massivbauweise, der überschaubaren Größe mit vier Wohneinheiten sowie des vorhandenen Mietsteigerungspotenzials stellt dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf nachhaltige Mieteinnahmen, langfristige Wertstabilität und eine zukunftssichere Wohnimmobilie setzen.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sowie zur Wahrung eines ungestörten Mietverhältnisses wurden ausschließlich Aufnahmen einer Wohneinheit veröffentlicht. Die weiteren Wohnungen befinden sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und können im Rahmen einer Besichtigung näher in Augenschein genommen werden.
Ausstattung
Das im Jahr 1982 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt mit einer langlebigen Bausubstanz und einer vermietungsfreundlichen Ausstattung. Die insgesamt vier Wohneinheiten verfügen über gut geschnittene Grundrisse und bieten ihren Mietern ein angenehmes Wohnambiente.
Großzügige Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und erhöhen die Attraktivität der Wohnungen. Doppelt verglaste Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen, die zwischen 2010 und 2018 sukzessive erneuert wurden und eine individuelle sowie verbrauchsorientierte Steuerung der Heizkosten ermöglichen.
Die Badezimmer sowie Gäste-WCs sind gefliest und funktional ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die nachträglich ausgebaute Souterrainwohnung, die das Wohnraumangebot sinnvoll ergänzt und zusätzliche Mieteinnahmen generiert.
Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger ist die bestehende Vereinbarung mit dem Mieter der Erdgeschosswohnung: Dieser übernimmt die anfallenden Hausmeisterarbeiten am Objekt. Als Ausgleich wurde eine entsprechend reduzierte Miete vereinbart. Dadurch profitieren Eigentümer von einem geringeren Verwaltungsaufwand und sparen die Kosten für einen externen Hausmeisterservice.
Die Kombination aus solider Massivbauweise, laufend modernisierten Ausstattungsmerkmalen und der vollständig vermieteten Struktur macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Großzügige Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und erhöhen die Attraktivität der Wohnungen. Doppelt verglaste Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen, die zwischen 2010 und 2018 sukzessive erneuert wurden und eine individuelle sowie verbrauchsorientierte Steuerung der Heizkosten ermöglichen.
Die Badezimmer sowie Gäste-WCs sind gefliest und funktional ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die nachträglich ausgebaute Souterrainwohnung, die das Wohnraumangebot sinnvoll ergänzt und zusätzliche Mieteinnahmen generiert.
Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger ist die bestehende Vereinbarung mit dem Mieter der Erdgeschosswohnung: Dieser übernimmt die anfallenden Hausmeisterarbeiten am Objekt. Als Ausgleich wurde eine entsprechend reduzierte Miete vereinbart. Dadurch profitieren Eigentümer von einem geringeren Verwaltungsaufwand und sparen die Kosten für einen externen Hausmeisterservice.
Die Kombination aus solider Massivbauweise, laufend modernisierten Ausstattungsmerkmalen und der vollständig vermieteten Struktur macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Hofheim am Taunus und verbindet ruhige Nachbarschaft mit alltagstauglicher Infrastruktur. Für eine Kapitalanlage ist die Lage besonders interessant, weil Wege kurz bleiben und die Anbindung in Richtung Rhein Main schnell hergestellt ist.
Der nächste Bus ist in wenigen Gehminuten erreichbar, zur Haltestelle Stormstraße sind es ca. 5 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Hofheim Taunus liegt ebenfalls gut erreichbar, ca. 5 Minuten mit dem Auto oder ca. 15 Minuten mit dem ÖPNV. Für Pendler und Vielfahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und damit ideal für Geschäftsreisen und überregionale Mobilität.
Im direkten Umfeld finden sich mehrere Grünflächen, die zu kurzen Pausen im Freien einladen. Die Nahversorgung ist bequem: Supermärkte wie REWE oder PENNY liegen in der Nähe, ebenso eine DHL Filiale für den schnellen Alltag. Gastronomie ist ebenfalls vorhanden, etwa das Panorama Restaurant oder die Gaststätte Zur Turnhalle in der Umgebung.
Auch Freizeit und Gesundheit sind gut abgedeckt. Sportangebote wie der Hofheimer Tennis Club sowie Fitnessstudios liegen in der Nähe, ärztliche Versorgung ist mit mehreren Praxen im Umfeld gegeben. Insgesamt ergibt sich eine Lage, die durch solide Nachfragefaktoren, gute Erreichbarkeit und eine stimmige Mischung aus Versorgung, Freizeit und Mobilität überzeugt.
Der nächste Bus ist in wenigen Gehminuten erreichbar, zur Haltestelle Stormstraße sind es ca. 5 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Hofheim Taunus liegt ebenfalls gut erreichbar, ca. 5 Minuten mit dem Auto oder ca. 15 Minuten mit dem ÖPNV. Für Pendler und Vielfahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und damit ideal für Geschäftsreisen und überregionale Mobilität.
Im direkten Umfeld finden sich mehrere Grünflächen, die zu kurzen Pausen im Freien einladen. Die Nahversorgung ist bequem: Supermärkte wie REWE oder PENNY liegen in der Nähe, ebenso eine DHL Filiale für den schnellen Alltag. Gastronomie ist ebenfalls vorhanden, etwa das Panorama Restaurant oder die Gaststätte Zur Turnhalle in der Umgebung.
Auch Freizeit und Gesundheit sind gut abgedeckt. Sportangebote wie der Hofheimer Tennis Club sowie Fitnessstudios liegen in der Nähe, ärztliche Versorgung ist mit mehreren Praxen im Umfeld gegeben. Insgesamt ergibt sich eine Lage, die durch solide Nachfragefaktoren, gute Erreichbarkeit und eine stimmige Mischung aus Versorgung, Freizeit und Mobilität überzeugt.
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Sonstiges
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Anbieterdaten
