Langfristig gedacht – moderne 4-Zimmer-EG-Wohnung in Filderstadt

Objektbeschreibung

Moderne Kapitalanlage mit Zukunft – hochwertige 4-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2021 in Filderstadt.

Diese neuwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Filderstadt und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer langfristig interessanten Perspektive – sowohl für Kapitalanleger als auch für eine mögliche spätere Eigennutzung.

Bereits das junge Baujahr 2021, die Energieeffizienzklasse A+ sowie der moderne Baustandard machen die Immobilie besonders attraktiv. In den kommenden Jahren ist kein energetischer Sanierungsbedarf zu erwarten. Gleichzeitig profitieren Eigentümer langfristig von niedrigen Energiekosten, hoher Wohnqualität und einem zeitgemäßen Wohnkonzept.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine moderne und offene Raumgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Terrasse mit Gartenanteil erweitert den Wohnbereich nach außen und sorgt für zusätzlichen Freiraum im Alltag.

Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung geplant, wurde die Wohnung durch eine zusätzliche, nicht tragende Zwischenwand um ein weiteres Zimmer ergänzt. Dadurch stehen heute insgesamt vier flexibel nutzbare Räume zur Verfügung – ideal für Familien, Homeoffice oder moderne Wohnkonzepte. Bei Bedarf kann die ursprüngliche Raumaufteilung unkompliziert wiederhergestellt werden.

Gerade die Kombination aus Erdgeschosslage, stufenlosem Zugang, Personenaufzug und modernem Baustandard macht die Wohnung nicht nur heute als Kapitalanlage interessant, sondern auch langfristig als mögliche spätere Eigennutzung besonders attraktiv.

Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreicht den hochwertigen Ausstattungsstandard der Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 20.000 € erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine moderne, wertstabile und langfristig interessante Immobilie in gefragter Wohnlage suchen.

Ausstattung

* Baujahr 2021 – neuwertiger Wohnstandard
* Energieeffizienzklasse A+
* Erdgeschosswohnung mit stufenlosem Zugang
* Personenaufzug im Haus
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Terrasse mit Zugang zum Garten
* ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert
* aktuell als 4-Zimmer-Wohnung genutzt (nicht tragende Zwischenwand)
* offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
* Tiefgaragenstellplatz
* Kellerraum
* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenrau

Lage

Der hervorragende Standort ließ Filderstadt in den vergangenen Jahrzehnten zur zweitgrößten Stadt im Landkreis Esslingen werden und gehört zum Mittelbereich Stuttgart. Filderstadt gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion und liegt auf der inneren Filderhochfläche.
Nachbargemeinden sind Stuttgart, Neuhausen auf den Fildern, Wolfschlugen, Aichtal, Waldenbuch sowie Leinfelden-Echterdingen.

Die Stadt hat ein dichtes Netz für die Bereiche Gesundheit und Soziales geknüpft, das den Bürgerinnen und Bürgern Informationen und den Dienst am Menschen gewährleistet.

Gute Verkehrsanbindung an Bus und S-Bahn.
Der Stuttgarter Flughafen sowie die Neue Messe liegt unmittelbar nördlich von Filderstadt und ist sehr schnell erreichbar.
An der nördlichen Stadtgrenze Filderstadts führt die Bundestraße 8 (Karlsruhe - Ulm) vorbei.
Den öffentlichen Personennahverkehr bedient seit Herbst 2001 vor alle die Linie S2 der S-Bahn Stuttgart. Der S-Bahnhof Filderstadt befindet sich im Stadtteil Bernhausen, bei dem auch zehn Buslinien innerhalb des Stadtgebiets verkehren.

In Filderstadt gibt es alle allgemein bildenden Schularten.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.