Langjährig vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz – Kapitalanlage mit Perspektive

Objektbeschreibung

Ruhe findet Raum. Alltag wird leichter. Privatsphäre und Offenheit treten in ein harmonisches Gleichgewicht. In einer Wohnung, die klare Strukturen mit einem angenehmen Wohngefühl verbindet, entsteht ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial.

Die im Jahr 1972 errichtete 3-Zimmer-Wohnung bietet ca. 85,73 m² Wohnfläche und befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Als teilsaniertes Objekt vereint sie solide Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und Raum für individuelle Gestaltung. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Außenraum und schafft einen Ort für entspannte Momente im Tagesverlauf.

Der aktuelle Zustand präsentiert sich teilsaniert und bildet damit eine attraktive Grundlage für persönliche Wohnideen. Bereits durchgeführte Modernisierungen sorgen für Entlastung im Alltag, während verbleibende Gestaltungsmöglichkeiten Freiraum für die Verwirklichung eigener Vorstellungen lassen. So verbindet die Wohnung Beständigkeit, Flexibilität und Zukunftsperspektive auf gelungene Weise.

Vom Eingangsbereich aus erschließt sich das Zuhause in einer klaren und durchdachten Raumfolge. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen. Großzügige Fensterflächen lassen Licht in die Räume und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Der Balkon ergänzt den Innenraum um eine ruhige Erweiterung ins Freie. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort und unterstützt eine praktische Organisation des Alltags.

In den weiteren Räumen setzt sich die durchdachte Aufteilung konsequent fort. Zwei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Rückzugsort, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ergänzt die Wohnung funktional, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum schafft und für Ordnung sorgt. Ein Aufzug verbindet die Etagen komfortabel, und der zugehörige Stellplatz rundet das Gesamtangebot praktisch ab.

Auch die Lage trägt zur Attraktivität dieser Immobilie bei: Gegenüber befindet sich ein Kino, das für kurze Wege zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung sorgt und das urbane Umfeld auf angenehme Weise bereichert.

So entsteht eine Wohnung, die Klarheit, Alltagstauglichkeit und Wohnqualität vereint. Balkon, Aufzug, Keller und Stellplatz verleihen dem durchdachten Grundriss zusätzlichen Mehrwert. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum – sondern ein stimmiger Rahmen für das, was im Alltag wirklich zählt.

Auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten überzeugt die Immobilie: Seit dem 01.04.1973 befindet sich die Wohnung in einem zuverlässigen Mietverhältnis und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die perspektivische Möglichkeit eines späteren Eigenbezugs zusätzliche Flexibilität und macht die Wohnung zu einer langfristig interessanten Investition in attraktiver Wohnlage.

Ausstattung

- Baujahr 1972
- Objektart Apartment
- Etage 1
- Wohnfläche ca. 85,73 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Balkon vorhanden
- Aufzug vorhanden
- Keller vorhanden
- Gäste WC vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz
- Zustand teilsaniert

Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Germering mit kurzen Wegen für den Alltag und einer angenehmen Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Für Familien besonders praktisch ist die sehr nahe Versorgungslage: Ein Supermarkt wie ALDI Süd liegt in ca. 100 m Entfernung, das AEZ ist in ca. 200 m erreichbar und eine dm Drogerie befindet sich ebenfalls in ca. 100 m. So lassen sich Einkäufe und Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.

Auch für Kinder ist die Umgebung gut aufgestellt. Mehrere Spielplätze liegen praktisch um die Ecke, teils in ca. 100 m Entfernung. Kindergärten wie das Kinderhaus Kai sind in ca. 200 m erreichbar, weitere Einrichtungen wie Kinderhaus St. Anna und Kinderland Jonathan liegen in ca. 300 bis 400 m. Für den Schulweg bietet die Lage ebenfalls kurze Distanzen: Die Theresen Grundschule Germering sowie die Wittelsbacher Mittelschule befinden sich jeweils in ca. 300 bis 400 m Entfernung. Für kleine Auszeiten im Grünen stehen nahegelegene Parkflächen zur Verfügung, unter anderem die Wittelsbacher Höfe in ca. 100 m sowie weitere Grünanlagen in ca. 200 bis 500 m.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt. Eine Bushaltestelle wie Germering, GEP liegt in ca. 50 m Entfernung, weitere Haltestellen sind in ca. 200 bis 300 m erreichbar. Für den regionalen Bahnverkehr bieten sich die Stationen Harthaus in ca. 1,0 km sowie Germering Unterpfaffenhofen in ca. 1,2 km an, Freiham liegt bei ca. 2,6 km. Damit sind Wege Richtung München und ins Umland gut planbar.

Auch medizinisch ist die Lage komfortabel: Arztpraxen sind bereits in ca. 200 bis 700 m erreichbar, ein Zahnarzt liegt in ca. 300 m. Ergänzend dazu befindet sich eine Postfiliale in ca. 700 m Entfernung. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine alltagstaugliche Infrastruktur, kurze Wege für Kinder und eine solide ÖPNV Anbindung, ideal für ein entspanntes Wohnen mit Familienrhythmus.

Sonstiges

Hier nochmal der Kaufpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst:

Kaufpreis: € 399.000,--
zzgl. Garage: € 25.000,--
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Gesamtpreis: € 424.000,--

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.