Leben,genießen,entspannen-Ihr Traumhaus in ruhiger Lage!

Objektbeschreibung

Hier empfängt Sie ein wunderschönes, gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Dieses besondere Haus besticht durch seine gemütliche Atmosphäre, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, dass keine Wünsche offenlässt.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen hellen Flur mit Gäste WC, in den großzügigen Wohnbereich mit einem behaglichen Holzofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die angrenzende offene Küche und der Essbereich schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Zwei helle Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, großer Dusche, Waschbecken und WC, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss präsentiert sich als eigenständige, vollständige Wohnung, welche komplett 2023 renoviert worden ist.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet Zugang zum sonnigen Balkon. Darüber hinaus stehen Ihnen hier zwei schöne Schlafzimmer zur Verfügung.

Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Hobbyraum finden sich hier ein Gästezimmer, ein Waschraum, sowie mehrere Abstell- und Lagerräume.

Außenbereich:
Der liebevoll angelegte Garten, ist ein echtes Highlight: Er verfügt über einen gepflegten Pool, ein gemütliches Gartenhaus mit Grillplatz, sowie eine integrierte Werkstatt – ideal für gesellige Stunden im Freien, oder handwerkliche Tätigkeiten.

Fazit:
Ein außergewöhnlich gepflegtes Zweifamilienhaus, dass mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

-Baujahr 1995, Klinkerverkleidung
-Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
-Ladestation, für Elektrofahrzeuge
-Zwei Holzöfen, im Wohnbereich
-Pool und Gartenhaus, mit Grillplatz
-Zwei voll ausgestattete, Wohneinheiten
-OG, in 2023 renoviert
-Hobbyraum
-Carport
-Terrasse
-Balkon

Lage

Neuried-Altenheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Neuried im Ortenaukreis, Baden-Württemberg.
Das schöne Zweifamilienhaus befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Wohnlage.
Der Ort Altenheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, ganz nah am Rhein und damit auch an der deutsch-französischen Grenze.
Der Ortsteil ist nicht weit von mehreren größeren Städten entfernt: Offenburg, Kehl und Lahr. Zum Beispiel: Altenheim ist etwa 16 km von Offenburg, ähnlich von Kehl; nach Lahr sind es auch um die 18 km.
Die Gemeinde Neuried besteht aus mehreren Ortsteilen: Altenheim, Dundenheim, Ichenheim, Müllen und Schutterzell. Altenheim war früher selbstständig, ist aber seit 1973 Teil von Neuried.
Altenheim hat eine gute Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen etc.
Auch gibt es zahlreiche Vereine, Restaurants und Cafe's. Der Nahe gelegene Rhein, mit seinen Rheinauen, lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.
- Es gibt gute Busverbindungen. Die B36 verläuft durch die Ortsteile Altenheim, Dundenheim, Ichenheim und verbindet mit dem Fernstraßennetz. Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A5 ist bei Offenburg, sowie der Bahnhof.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.