Lebensqualität pur! Herrliches Panoramahaus mit Bachlauf - EFH, ELW, GA, Doppelcarport, Solarthermie

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-134718
Objekt ID
DM501
Adresse
Ort
79761 Waldshut-Tiengen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1973
Kerndaten
Wohnfläche
330,56 m2
Zimmer
6.5
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
3.0
Nutzfläche
32 m2
Grundstücksfläche
1.264 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
3

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
798.700 €
Zus. Preis Info
inkl. Doppelcarport, Garage, ELW
Courtage
Käufercourtage
für Käufer provisionsfrei
inkl. MwSt.

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Schlaf­zimmer
Einliegerwohnung
Einlieger­wohnung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Freiplatz
Anzahl
1.0
Carport
Anzahl
2.0
Garage
Anzahl
1.0

Energie

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2032-05-15
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
85.70

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienz­klasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1973
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Öl

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Youtube:
https://youtu.be/CmgZ4dQlYXU

Dieses Immobilienangebot lässt sich kaum mit Worten beschreiben und so bleibt auch diese Objektbeschreibung am Ende nur ein Versuch, die Fülle an Lebensqualität einzufangen, die Sie hier erwartet – denn es ist wie so oft im Leben: Bilder sagen vielfach mehr als Worte.

Treten Sie mit mir ein und genießen Sie hochwertigen Baustandart, wie er in den 70er Jahren noch umgesetzt wurde. Der großzügige Eingangsbereich überzeugt bereits mit seiner massiven und doch filigran wirkenden Treppenkonstruktion aus Stahlbeton und stilsicheren Granitstufen. Hier findet neben Ihrer Garderobe auch das Alltagsschuhwerk seinen Platz. Die Garderobenkonstruktion wurde in Leichtbauweise erstellt und trennt das Esszimmer ein weiteres Stück vom Flurbereich – diese Konstruktion könnte somit auch leicht wieder entfernt werden – ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack!

Die hellen Fliesen sind robust und pflegeleicht und ziehen sich vom Flur über die Küche bis hin zum Kaminbereich im Wohnzimmer. Das Kaminzimmer ist dann über 2 Stufen nach unten abgesetzt und mit den aussagekräftigen roten Fliesen nochmals ein weiteres Highlight dieses Anwesens. Aber kehren wir zunächst noch einmal kurz zurück zum Eingangsbereich. Gleich links findet sich wie beschrieben das Esszimmer mit schönem Blick zum Hofplatz und angrenzender, offener Küchen in U-Form, hübschen Deckenspots und einer schwarzen Granitplatte. Die Arbeitsfläche bietet viel Platz für Ihre „Schnibbeleien“ und guten Komfort im Bereich der Großgeräte mit Spülmaschine, Backofen auf Arbeitshöhe sowie ein recht neuwertiger Einbaukühlschrank. Dazu gibt es jede Menge Stauraum.

Gleich im Anschluss an Küche und Esszimmer befindet sich das neuwertige Badezimmer (Bj. 2017) mit einem weiteren Zugang zum angrenzenden Schlafzimmer. Eine nahezu bodenebene Dusche inkl. Zwischenwand mit beleuchteter Glasvitrine, Badewanne, Toilette und großem Waschtisch mit Unter-, Hoch- und beleuchtetem Spiegelschrank erwartet Sie.

Ausstattung

Der Boden besteht aus Fliesen in Eichenholzoptik. Weitere Deckenspots machen dieses Badezimmer wahrlich zum „Highlight“. Das Schlafzimmer, welches sowohl vom Badezimmer als auch vom Flur her zugänglich ist, bietet einiges an Stellflächen und viel Luft zum Durchatmen! Ein großes Festglaselement sowie die Balkontür bringen Licht ins Dunkel – dank der Rollläden funktioniert das mit dem Lichteffekt natürlich auch anders herum. Zudem wartet der Schlafzimmerbalkon mit einer elektrisch aus- und einfahrbaren Markise sowie einem gemütlichen Platz für Tisch und 2-3 Stühle auf.

Vom Hauseingang her reicht der Blick bis ins Wohnzimmer und darüber hinaus. Umgeben von herrlichem Baumbestand, Sträuchern und jeder Menge Erholungsfläche auf Terrassen und Wiesen blickt man vom Fensterreichen Saal praktisch immer ins Grüne. Fenster in sonniger Ausrichtung soweit das Auge nur reicht. Und selbst nach oben ist hier jede Menge Luftraum vorhanden. Vielleicht etwas unnötig? Das mag sein aber auf alle Fälle wunderschön!

Hier lässt es sich definitiv sehr gut leben und das natürlich nicht nur im Sommer. Denn auch gerade im Winter bietet dieses Haus jede Menge Plätze – innen wie außen – die jedes Wetterchen zum Genuss werden lassen. Denken Sie an gemütliche Stunden vor dem Kamin oder an beschauliche Sommerabende auf Ihrer Sonnenterrasse und später im Loungebereich. Oder einfach einmal komplett abschalten auf der UG-Terrasse und der schon fast SPA-anmutenden Entspannungswiese umgeben von Natur und dem leichten Rauschen des Liederbaches. Ja, so ist das hier in Eschbach – hier lebt man noch im Einklang mit der Natur, lässt Sorgen und Stress von sich fallen und startet regeneriert und aufgeladen in den neuen Tag. Ja, es ist insgesamt ein großzügiges Haus und selbst jetzt, wo aktuell bereits vielerorts Umzugskartons zu finden sind, wirkt das fulminante Raumangebot für sich...

Mehr zum Nachlesen finden Sie in unserem Exposé!

Lage

Interesse geweckt? Kling ja spannend? Das finden wir auch - ein wahrhaft wunderbares Haus erwartet Sie an diesem herrlich idyllischen Flecken Natur!

Sie kennen Eschbach nicht? Na dann wird es aber höchste Zeit!

https://www.wt-eschbach.de/

Weiterführende Objektlinks:

360° Onlinebesichtigung:
https://tour.ogulo.com/GyRF

Youtube-Impressionen:
https://youtu.be/CmgZ4dQlYXU
Lade Orte in der Umgebung

Sonstiges

Solarthermie zur Warmwasserbereitung im Sommer vorhanden! Der Öltank ist noch gut gefüllt, sodass Sie im Winter auch gerne etwas länger duschen können und danach geht's dann womöglich an den knusprigen Kaminofen! ;-)

Raumangebot gesamt:
Wohnfläche: ca. 330,56 m² zzgl. Nutzfläche: ca. 32,0 m²

UG gesamt:
Wohn- oder Praxisfläche ca. 102,9 m²
Nutzfläche ca. 32,0 m²

Wohnküche mit ca. 19,8 m²
Terrasse mit ca. 7,2 m² (entspr. 50% der tatsächlichen Fläche)
Wohnen/Schlafen oder Praxis mit ca. 35,6 m²
Badezimmer mit ca. 12,3 m²
Diele mit ca. 28,0 m²
Keller 1 mit ca. 14,0 m²
Keller 2 mit ca. 18,0 m²

EG gesamt:
Wohnfläche ca. 147,6 m²

Schlafzimmer mit ca. 19,5 m²
Balkon mit ca. 3,4 m² (entspr. 50% der tatsächlichen Fläche)
Küche mit ca. 8,0 m²
Badezimmer mit ca. 8,0 m²
Diele/Esszimmer mit ca. 26,5 m²
Wohnzimmer mit ca. 39,7 m²
Kaminzimmer mit ca. 20,5 m²
Terrasse & Lounge mit ca. 22,0 m² (entspr. 50% der tatsächlichen Fläche)

DG gesamt:
Wohnfläche ca. 80,06 m²

Zimmer 1 mit ca. 18,88 m²
Balkon mit ca. 2,85 m² (entspr. 50% der tatsächlichen Fläche)
Diele mit ca. 17,2 m²
Badezimmer mit ca. 3,4 m²
Zimmer 2 mit ca. 16,6 m²
Zimmer 3 (Wintergarten) mit ca. 18,28 m²

4x Außenwasseranschluss vorhanden

Anbieterdaten

Jörg Schernekau

Ansprech­partner

Jörg Schernekau

Ihre Nachricht an RE/MAX Immobilien in Villingen-Schwenningen

Ihr Ansprechpartner: Jörg Schernekau

Mit (*) gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.