Leerstehend- Jetzt vermieten mit 4,4 % Rendite

Objektbeschreibung

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese attraktive Erdgeschosswohnung wird Sie mit ihrem hervorragenden Zustand begeistern. Hier können Sie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen.

Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss, der genügend Platz für die ganze Familie bereitstellt.
Sie verfügt über drei einladende Zimmer, die sich ideal für verschiedene Lebenssituationen eignen.
Von der großzügigen Diele aus gelangen Sie in die moderne Küche, das sehr große Schlafzimmer, das Badezimmer sowie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.
Zudem gibt es ein ruhig gelegenes Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, das vielseitig genutzt werden kann.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Gemeinschaftsgarten am Haus, den Sie zur Erholung nutzen können.
Die Innenausstattung umfasst eine hochwertige Einbauküche, die sich in einem sehr guten Zustand befindet und mit vollfunktionsfähigen Elektrogeräten ausgestattet ist.
Die Fenster zur Straßenseite sind mit Rollläden versehen, was zusätzlichen Komfort bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum und eine Garage, die mit Strom und Wasser ausgestattet ist.
So gehört langes Parkplatzsuchen der Vergangenheit an!
Des Weiteren stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Immobilie wurde 2005 modernisiert, einschließlich der Elektrik, Heizungsanlage, Rohrleitungen und Böden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 371,00 € zuzüglich 19 € für die Garage.

Mit einem realistischen Quadratmeterpreis von 14,50€ würde die Wohnung eine Kaltmiete von 1.102€ erzielen und somit eine Rendite von 4,4%.

Highlights im Überblick:

- Badewanne
- Balkon
- Garage (für 10.000€ nicht im VK enthalten)
- Kellerraum
- Einbauküche

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 185 KWh/(m'-a) , Klasse: F , Gebäudeart: Etagenwohnung
Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Öl

Lage

Höhenberg ist zentral zwischen den Stadtteilen Kalk, Merheim, Vingst und Buchheim gelegen. Die günstige Lage verdeutlichen Verkehrsadern wie beispielsweise die Frankfurter Straße, die Olpener Straße, die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 55a als Verbindung zwischen dem Autobahnkreuz Köln-Ost und der Zoobrücke, die Bundesautobahn A3 sowie zwei Stadtbahn-Haltestellen.