Leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung nahe Uniklinik und Zentrum mit Gestaltungsmöglichkeit

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 12-Parteienhauses bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause erfüllen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit bereits vorhandener Einbauküche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Das Schlafzimmer ist über einen Durchgangsbereich erreichbar, der sich hervorragend als Ankleide oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. So entsteht eine praktische Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen.

Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der Raum für eigene Ideen und individuelle Modernisierungsmaßnahmen bietet. Wer Freude daran hat, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine gute Grundlage, um persönliche Wünsche hinsichtlich Ausstattung, Farben und Wohnambiente umzusetzen. Anstatt Kompromisse bei einer bereits fertigen Gestaltung eingehen zu müssen, können Sie die Räumlichkeiten Schritt für Schritt an Ihre eigenen Bedürfnisse anpassen und sich so ein ganz persönliches Wohnumfeld schaffen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die attraktive Lage mit kurzen Wegen zur Universitätsklinik und in Richtung Stadtzentrum. Auch der Magdeburger Ring ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die überregionalen Verkehrswege und die Autobahn. Damit verbindet der Standort eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer flexiblen Mobilität im Alltag.

Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die sich aus insgesamt 32 Einheiten zusammensetzt, darunter 30 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 283,13 € einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Davon entfallen 67,88 € auf nicht umlagefähige Kosten. Für das Jahr 2027 ist ein monatliches Hausgeld in Höhe von voraussichtlich 308,80 € vorgesehen; der Anteil der nicht umlagefähigen Kosten beträgt weiterhin 67,88 € monatlich.

Da die Wohnung derzeit leer steht, können Sie unmittelbar mit der Planung Ihrer eigenen Wohnideen beginnen. Ob als erstes eigenes Zuhause, als langfristiger Lebensmittelpunkt oder als individuelles Wohnprojekt – diese Immobilie bietet die Möglichkeit, vorhandenes Potenzial zu entdecken und daraus Schritt für Schritt ein Zuhause mit persönlicher Note zu gestalten.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie Ihnen bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Die Eigentumswohnung WE10, im 2. Obergeschoss, ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur,
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne,
- Küche mit Einbauküche,
- Wohnzimmer,
- Ankleide/Durchgangsflur,
- Schlafzimmer.

Keller:
- Kellerabteil.

Zur WEG:
- WEG bestehend aus 32 Eigentumseinheiten davon 2 Gewebeeinheiten,
- MEA 400/10.000stel,
- Hausgeld (inkl. Erhaltungsrücklage) monatlich 283,13€, davon 67,88€ nicht umlegbar.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Magdeburg und überzeugt durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt und weiterer Stadtteile. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der guten Verkehrsanbindung, die sowohl im Alltag als auch für Berufspendler von Vorteil ist.

Die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts bietet ein vielseitiges Angebot an Kultur, Freizeit und Erholung. Historische Sehenswürdigkeiten, Grünanlagen und die Elbe mit ihren attraktiven Uferbereichen tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Möglichkeiten zur Gestaltung des täglichen Lebens – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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