Leerstehende Einzelhandelsfläche in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Das Geschäftshaus umfasst zwei Gewerbeeinheiten. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Gastronomieeinheit mit einem großzügigen Gastraum von ca. 100 m², ausgestattet mit Toiletten und einer einladenden Dachterrasse von 25 m². Zusätzlich stehen Ihnen ca. 20 m² Abstellräume im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss zur Verfügung, die den Betrieb unterstützen.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Ladengeschäft (Leerstand) mit einer Verkaufsfläche von ca. 150 m², ergänzt durch ca. 100 m² Büro- oder Lagerfläche, die sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Obergeschoss verteilt ist. Die Fläche eignet sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
(Einzelhandel, Büro, Praxis uvm.)

Profitieren Sie von der zentralen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Ausstattung

Energieausweis nicht erforderlich da Denkmalschutz/Ensembleschutz/Sanierungsgebiet

EG: Ladenfläche ca. 150 m²
Büro-, Lagerfläche und WC ca. 100 m²
Heizung über eigene Gastherme
- aktuell Leerstand -

OG: separater Eingang
Holzdielenboden
Gastraum ca. 100 m² mit Thekenanlage
2 WC
Lagerfläche ca. 20 m² (im OG und DG)
Dachterrasse ca. 25 m²
Heizung über eigene Gastherme
- langjährig vermietet - Irish Pub

Letzte Renovierung: 2008
- Wärmedämmung der Außenwände
- Modernisierung der Fenster
- Dachdeckung erneuert
- Dachdämmung

Lage

Die Kreisstadt Neustadt an der Aisch mit ca.12.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Alle Schultypen befinden sich im Ort wie auch Kindergärten, alle Einkaufsmöglichkeiten und viele Freizeitangebote und Vereine.
Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen und das Krankenhaus der Stadt gewährleistet.
Verkehrsmäßig liegt Neustadt a.d.Aisch sehr günstig durch die Nähe zur B 8 und die A3 und A7.
Auch per Bahn ist Neustadt sehr gut zu erreichen.

Sonstiges

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.