Lemgo: zentral gelegenes 3-Familienhaus + BAURESERVE
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
525000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-310172
Objekt ID
25 336 060
Adresse
32657 Lemgo
Ort
32657 Lemgo
Fakten und Zahlen
Renditeobjekt Typ
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1898
Kerndaten
Wohnfläche
246 m2
Vermietbare Fläche
246 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
3.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
525.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
2.134,15 €
Courtage
Käufercourtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Stellplatzdetails
Carport
Anzahl
2.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
1.0
Energie
Heizung
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit Baureserve in zentraler Lage von Lemgo!
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Lemgo. Das große Grundstück grenzt unmittelbar an die Bega und verfügt über eine Baureserve, die gemäß § 34 BauGB (Einfügung in die Umgebungsbebauung) grundsätzlich bebaubar ist. Da sich das Grundstück im Mischgebiet befindet, bieten sich flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Abriss des Bestandsgebäudes ist ebenfalls eine Option. Hierzu gibt es bereits ein Abrissangebot. Dadurch besteht ein attraktives Potenzial für Erweiterungsmaßnahmen oder ein Neubauprojekt. Die konkrete Bebauung kann nur mittels Bauvoranfrage verbindlich geprüft werden.
Das genaue Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt und wird auf die 1880er-Jahre geschätzt. Im Laufe der Zeit wurde das Objekt mehrfach umgestaltet. Unter anderem war das Erdgeschoss zwischenzeitlich als Bürofläche genehmigt, was die vielseitige Nutzbarkeit des Gebäudes unterstreicht.
Um das Jahr 2000 wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, dazu zählen unter anderem:
- teilweise neue Fenster
- zwei neue Bäder
- zwei neue Heizungen sowie überwiegend neue Heizkörper
Die grundlegende Bausubstanz ist solide und bietet beste Voraussetzungen für frische Gestaltungsideen. Die Immobilie richtet sich daher gezielt an Käufer, die bereit sind, durch Modernisierungs- und Entwicklungskonzepte neues Potenzial zu heben und langfristige Wertsteigerungen zu realisieren.
Ganz gleich, ob Sie das Objekt zur Selbstnutzung, als Kapitalanlage oder Investitionsprojekt interessiert – Hier ist alles möglich!
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Lemgo. Das große Grundstück grenzt unmittelbar an die Bega und verfügt über eine Baureserve, die gemäß § 34 BauGB (Einfügung in die Umgebungsbebauung) grundsätzlich bebaubar ist. Da sich das Grundstück im Mischgebiet befindet, bieten sich flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Abriss des Bestandsgebäudes ist ebenfalls eine Option. Hierzu gibt es bereits ein Abrissangebot. Dadurch besteht ein attraktives Potenzial für Erweiterungsmaßnahmen oder ein Neubauprojekt. Die konkrete Bebauung kann nur mittels Bauvoranfrage verbindlich geprüft werden.
Das genaue Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt und wird auf die 1880er-Jahre geschätzt. Im Laufe der Zeit wurde das Objekt mehrfach umgestaltet. Unter anderem war das Erdgeschoss zwischenzeitlich als Bürofläche genehmigt, was die vielseitige Nutzbarkeit des Gebäudes unterstreicht.
Um das Jahr 2000 wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, dazu zählen unter anderem:
- teilweise neue Fenster
- zwei neue Bäder
- zwei neue Heizungen sowie überwiegend neue Heizkörper
Die grundlegende Bausubstanz ist solide und bietet beste Voraussetzungen für frische Gestaltungsideen. Die Immobilie richtet sich daher gezielt an Käufer, die bereit sind, durch Modernisierungs- und Entwicklungskonzepte neues Potenzial zu heben und langfristige Wertsteigerungen zu realisieren.
Ganz gleich, ob Sie das Objekt zur Selbstnutzung, als Kapitalanlage oder Investitionsprojekt interessiert – Hier ist alles möglich!
Ausstattung
Weitere Informationen:
- Die Beheizung erfolgt über drei separate Etagenheizungen, sodass jede Einheit unabhängig versorgt wird. Davon befinden sich zwei Heizungen im Keller und eine im DG.
- Im Jahr 2004 wurde ein Carport mit zwei Stellplätzen auf dem Grundstück ergänzt. Hinter diesem liegt ein weiterer Carport mit ebenfalls zwei Stellplätzen, sodass auch ein Wohnmobil ausreichend Platz findet.
- Das Erd- und Obergeschoss wurden baugleich errichtet und verfügen je über ca. 82 m² Wohnfläche.
- Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und mit dem Spitzboden verbunden. Somit verteilt sich die Einheit auf zwei Etagen und ist ca. 70 m² groß. Der Spitzboden gilt offiziell als Nutzfläche und wurde nicht zu Wohnzwecken genehmigt.
- Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
- Das Grundstück bietet Ihnen direkten Zugang zur Bega und verfügt über ein Gartenhaus sowie eine kleine Teichanlage.
- Das Angebot besteht aus sechs separaten Flurstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 2.379 m²
- Die Beheizung erfolgt über drei separate Etagenheizungen, sodass jede Einheit unabhängig versorgt wird. Davon befinden sich zwei Heizungen im Keller und eine im DG.
- Im Jahr 2004 wurde ein Carport mit zwei Stellplätzen auf dem Grundstück ergänzt. Hinter diesem liegt ein weiterer Carport mit ebenfalls zwei Stellplätzen, sodass auch ein Wohnmobil ausreichend Platz findet.
- Das Erd- und Obergeschoss wurden baugleich errichtet und verfügen je über ca. 82 m² Wohnfläche.
- Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und mit dem Spitzboden verbunden. Somit verteilt sich die Einheit auf zwei Etagen und ist ca. 70 m² groß. Der Spitzboden gilt offiziell als Nutzfläche und wurde nicht zu Wohnzwecken genehmigt.
- Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
- Das Grundstück bietet Ihnen direkten Zugang zur Bega und verfügt über ein Gartenhaus sowie eine kleine Teichanlage.
- Das Angebot besteht aus sechs separaten Flurstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 2.379 m²
Lage
Lemgo ist eine Hochschulstadt mit 41.000 Einwohnern. Sie ist die drittgrößte Stadt des Kreises Lippe und liegt 25 Kilometer östlich von Bielefeld mitten in der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt gehört zum Regierungsbezirk Detmold im Nordosten von Nordrhein-Westfalen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lemgo mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadt, Bildungseinrichtungen sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind gut erreichbar.
In unmittelbarer Lage am Wall und direkt an der Bega überzeugt das Grundstück durch seine besondere Lagequalität und stellt ein seltenes Filetgrundstück dar.
Das Langenbrücker Tor ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar, die Stadtmitte in etwa 10 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof und Busbahnhof befinden sich in nur ca. 150 Metern Entfernung und gewährleisten eine hervorragende Anbindung.
Ein Ärztehaus sowie Sport- und Rehaeinrichtungen sind in rund 4 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Marktkauf, Toom) befinden sich im direkten Umfeld in ca. 500 Metern Entfernung.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lemgo mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadt, Bildungseinrichtungen sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind gut erreichbar.
In unmittelbarer Lage am Wall und direkt an der Bega überzeugt das Grundstück durch seine besondere Lagequalität und stellt ein seltenes Filetgrundstück dar.
Das Langenbrücker Tor ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar, die Stadtmitte in etwa 10 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof und Busbahnhof befinden sich in nur ca. 150 Metern Entfernung und gewährleisten eine hervorragende Anbindung.
Ein Ärztehaus sowie Sport- und Rehaeinrichtungen sind in rund 4 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Marktkauf, Toom) befinden sich im direkten Umfeld in ca. 500 Metern Entfernung.
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Sonstiges
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Anbieterdaten
