Licht, Luft & Lebensqualität – Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in S/W Ausrichtung

Objektbeschreibung

Diese moderne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im beliebten München-Waldtrudering überzeugt mit einem großzügigen, gut durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Zuhause.

Ein besonderes Highlight sind die beiden attraktiven Außenbereiche: Der sonnige Südwest-Balkon lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein, während der Westbalkon den Wohnkomfort zusätzlich bereichert und den Tag bei einem schönen Sonnenuntergang ausklingen lässt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Die weiteren drei Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Der durchdachte Grundriss verbindet Funktionalität mit großzügigem Wohngefühl und macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf attraktiv.

Ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WM-Stellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Raumangebot dieser charmanten Immobilie ab.

Die Lage in Waldtrudering verbindet angenehmes, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen und Kindertagesstätten sind bequem fußläufig erreichbar – ein besonderer Vorteil für Familien.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die Münchner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile schnell und bequem erreichbar.

Ein modernes, helles Zuhause mit viel Platz, attraktiven Außenbereichen und einer familienfreundlichen Lage – hier verbinden sich Wohnqualität und urbaner Komfort auf besonders schöne Weise.

Ausstattung

+ gepflegte Wohnanlage mit 8 Parteien
+ eigener Hauseingang über Außentreppe
+ exklusiv ausgestattete, moderne Einbauküche von Schüller
+ Induktionsherd und Küchengeräte von AEG
+ Wohnbereich und Schlafzimmer mit Laminatfußboden
+ Fußbodenheizung in allen Räumen einzeln steuerbar mit Raumthermostaten
+ Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
+ weiße Kunststofffenster und Fenstertüren mit Außenrollläden
+ Thermolüfter zum Be- und Entlüften für ein angenehmes Raumklima
+ hochwertige Innenrollos im Wohnzimmer
+ Terrasse und Balkon mit Süd/West-Ausrichtung
+ Kellerabteil ca. 3,2 m²

Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in Waldtrudering, einem sehr beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Münchner Osten. Die gewachsene Wohnlage verbindet ein angenehmes, grünes Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Geschäfte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Entlang der Wasserburger Landstraße findet sich ein vielseitiges Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen. Für ausgedehnte Shoppingtouren bieten sich darüber hinaus die Riem Arcaden mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen an.

Waldtrudering ist besonders bei Familien beliebt. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Damit bietet die Lage kurze und unkomplizierte Wege im Familienalltag zu Spielplätzen und Sportangeboten (TSV Waldtrudering).

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Das gastronomische Angebot in Waldtrudering reicht von gemütlichen Cafés über internationale Restaurants bis hin zu traditionellen bayerischen Gaststätten und Biergärten. So lässt sich der Feierabend ebenso entspannt genießen wie ein gemeinsames Essen mit Familie und Freunden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der nahegelegene S-Bahnhof Gronsdorf bietet mit den Linien S4 und S6 eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und ins Umland. Auch verschiedene Busverbindungen ergänzen das Angebot.

Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls beste Voraussetzungen. Über die Wasserburger Landstraße und die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen zur A94 und zum Autobahnring A99 – ideal für Berufspendler und Ausflüge ins Münchner Umland.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Der nahegelegene Truderinger Wald lädt zu Spaziergängen, Jogging- und Radtouren ein. Ein besonderes Highlight ist der Riemer Park mit weitläufigen Grünflächen und dem Riemer See – perfekt für Sport, Erholung und gemeinsame Familienzeit.

Eine rundum attraktive Wohnlage, die Familienfreundlichkeit, Natur, hervorragende Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt und das Umland ideal miteinander verbindet.

Sonstiges

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