Licht, Raum & Lebensqualität – außergewöhnliches Einfamilienhaus mit sonnigem Südgarten und ELW

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 verbindet viel Raum, eine besondere Architektur und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 235 m² Wohnfläche und einem ca. 721 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit 7,5 Zimmern viel Platz für die ganze Familie und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Mittelpunkt des Hauses ist zweifellos der großzügige Wohnbereich. Große Panoramafenster sorgen für eine beeindruckende Helligkeit und schaffen eine besondere Verbindung zum Garten. Der offene Kamin verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort sorgt. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den schön angelegten, sonnigen Südgarten – ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Genießen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Das Erdgeschoss wird durch ein großzügiges Schlafzimmer mit schickem Tageslichtbad en Suite, ein separates WC und die Küche ergänzt. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere großzügige Zimmer sowie ein helles Tageslichtbad. Die Raumaufteilung bietet dabei viel Flexibilität für Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereiche.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie ist klar vom Hauptwohnbereich getrennt und bietet dadurch Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Diese ist bereits gut und zuverlässig vermietet.

Auch das Untergeschoss hält zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse bereit. Neben einem Hobbyraum und einer Waschküche befindet sich hier eine Sauna mit angrenzendem Nassbereich – perfekt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Das Haus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Ein hochwertiges Schieferdach sowie die großzügige Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren runden das Angebot ab.

Eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und einem Wohngefühl, das sich besonders durch die großzügigen Fensterflächen, den sonnigen Garten und die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich auszeichnet.

Ausstattung

- Baujahr 1972
- ca. 235 m² Wohnfläche
- 7,5 Zimmer (inkl. ELW)
- ca. 721 m² Grundstück
- 1,5-geschossiges Einfamilienhaus
- Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
- Sehr guter Gesamtzustand
- Über die Jahre immer wieder modernisiert
- Hochwertiges Schieferdach
-Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Große Panoramafensterflächen
- Offener Kamin
- Fußbodenheizung im Wohnbereich
- Großzügige, überdachte Terrasse
- Sonniger Südgarten
- Schlafzimmer mit schickem Tageslichtbad en Suite im EG
- Separates WC
- Drei großzügige Zimmer im OG
- Tageslichtbad im OG
- Sauna mit angrenzendem Nassbereich
- Hobbyraum und Waschküche
- Große Doppelgarage
- Elektrische Garagentore

Lage

Stuttgart-Vaihingen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt und verbindet urbanen Komfort mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Stadtbezirk überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zu zahlreichen Arbeits- und Bildungsstandorten sowie die schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Universitätscampus Stuttgart-Vaihingen mit der Universität Stuttgart sowie zahlreichen Forschungs- und Technologieeinrichtungen. Auch der Stuttgarter Engineering Park und der SynergiePark befinden sich in der Umgebung und machen den Standort insbesondere für Berufstätige und Akademiker interessant.

Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Wochenmärkte und weitere Einrichtungen direkt in Vaihingen zur Verfügung. Gleichzeitig laden die umliegenden Grün- und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A8, A81 und A831 sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Mit den S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 gelangt man zudem in rund zehn Minuten vom Hauptbahnhof zum Haltepunkt Universität. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls bequem mit der S-Bahn erreichbar.

Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, vielfältiger Infrastruktur und naturnahem Wohnen – ein Standort mit hoher Lebensqualität und langfristiger Attraktivität.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.