Licht. Raum. Lebensqualität. – Doppelhaushälfte mit Gartenidylle und Wohlfühlambiente

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in Ottobrunn verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit klug geplanter Architektur. Auf ca. 163 m² Wohnfläche über drei Ebenen entsteht großzügiger Raum für individuelles Wohnen. Der überdachte Zugang verknüpft Garage, Garten und Hauseingang – praktisch im Alltag und bei jedem Wetter. Die weite Diele empfängt freundlich, bietet Platz für eine Garderobe und führt in das Gäste-WC. Rechts liegt die Küche mit angrenzendem Essbereich samt Kachelofen; die vom Schreiner gefertigte Sitzbank macht sie zur behaglichen Wohnküche.

Der lichtreiche Wohnbereich öffnet sich mit großflächigen Verglasungen zum großzügigen Garten und schafft ein luftiges Raumgefühl. Direkt anschließend lädt der Wintergarten zum Verweilen ein.

Das 541,97 m² große Südgrundstück verwöhnt mit viel Sonne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Mehrere Sitzbereiche und die Terrasse bieten Lieblingsplätze; zugleich bleibt reichlich Raum für Hochbeete, Kräuter sowie eigenes Obst und Gemüse.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, zwei weitere Zimmer mit Blick in den Garten sowie ein zusätzliches Badezimmer. Das Dachgeschoss präsentiert sich als gemütlicher Rückzugsort mit weiterem Bad, einem stimmungsvollen Kachelofen und Zugang zu einem kleinen Balkon.

Neben reichlich Stauraum bietet das Untergeschoss einen freundlich belichteten Raum: Ein großes Fenster mit Gartenblick und die natürliche Abböschung sorgen für bemerkenswert viel Tageslicht – perfekt für Hobby, Arbeiten oder Wohnen.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!

Ausstattung

Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

- Wohnfläche 162,67 m²

- Nutzfläche 99,42 m²

- Grundstücksgröße 541,97 m²

- Fußbodenheizung im EG

- Ruhige, parkähnliche Lage

- Überdachte Eingangslaube

- Massive Bauweise

- Helle, lichtdurchflutete Räume

- Südlich ausgerichtete Terrasse und idyllischer (Winter-)Garten

- Voll ausgebautes Dachgeschoss

- Voll unterkellert

- Untergeschoss mit Hobby-/Wohnraum

- Garage & Außenstellplatz

Lage

Leben in Ottobrunn – Naturnah und bestens angebunden

Ottobrunn, eine begehrte Gemeinde im Münchner Süden, zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und Familienfreundlichkeit aus. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung, die eine erstklassige Betreuung und Ausbildung für Kinder und Jugendliche ermöglichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gemütliche Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit der S-Bahn oder den gut getakteten Buslinien gelangen Sie schnell ins Münchner Stadtzentrum. Autofahrer erreichen die Landeshauptstadt sowie das Umland über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 in kurzer Zeit.

Ottobrunn bietet zudem ein breites Freizeitangebot für jede Altersgruppe. Ob ausgedehnte Spaziergänge in den umliegenden Grünanlagen, Sportmöglichkeiten in örtlichen Vereinen oder ein Besuch im beliebten Phönix-Bad – hier kommt jeder auf seine Kosten. Kulturinteressierte genießen das abwechslungsreiche Programm des örtlichen Kulturzentrums, das das ganze Jahr über mit Konzerten, Theateraufführungen und Ausstellungen begeistert.

Dank dieser gelungenen Mischung aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung ist Ottobrunn ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Pendler, die das Beste aus Stadt- und Landleben verbinden möchten.

Sonstiges

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

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