Licht, Raum und Lebensqualität - für Individualisten und Kreative in ruhiger TOP Lage!

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich entführen in ein Wohnambiente der ganz besonderen Art!

Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre loftartige Architektur, außergewöhnliche Lichtverhältnisse und ein einzigartiges Raumkonzept. Der durchdachte Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob stilvolles Wohnen, Arbeiten von zu Hause oder die Kombination aus beidem.

Die Wohnung vereint eine praktische Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohngefühl. Der außergewöhnliche Grundriss sowie die beeindruckende Raumhöhe mit dem markanten Spitzbogen verleihen den Räumen eine individuelle und besondere Atmosphäre.

Die einladende Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in alle Bereiche der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in das Tageslichtbad, das geräumige Schlafzimmer sowie den hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt besonders in den warmen Monaten zum Entspannen und Verweilen ein.

Unmittelbar neben dem Eingangsbereich befindet sich die Küche, welche man zum Wohnbereich hin öffnen und mit einer Kochinsel modern gestalten könnte. Das hochwertig gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, einen Doppelwaschtisch und ein WC.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der großzügige Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das wertvollen Stauraum für persönliche Gegenstände oder Sportgeräte bietet.

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 16 Parteien und befindet sich in einer ruhigen, zugleich aber hervorragend angebundenen Lage im beliebten Stadtteil Waldtrudering.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich den Traum von einer langfristig wertstabilen Wohnlage zu erfüllen. Einen umfassenden Eindruck von dieser besonderen Immobilie gewinnen Sie am besten bei einer persönlichen und unverbindlichen Besichtigung.

Ausstattung

+ Dachgeschossausbau 1993 - Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 105 m²
+ Modernisierung 2024/2025 (Bad, Fußböden, Decken, Wände)
+ Wohnbereich und Schlafzimmer mit hochwertigem Vinylfußboden
+ Tageslichtbad mit Waschbecken, großer Dusche und WC
+ weiße Holzfenster mit 2-fach Verglasung
+ Balkon mit Süd/Ost -Ausrichtung
+ großzügiger Tiefgarageneinzelstellplatz
+ Kellerabteil
+ gepflegte Wohnanlage mit 16 Parteien

Lage

Sie möchten die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage genießen, ohne auf eine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zur Münchner Innenstadt zu verzichten?
Dann bietet Ihnen diese Wohnung eine ideale Gelegenheit.

Die attraktive und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Waldtrudering, einer der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Osten.

Das gewachsene Wohnviertel überzeugt durch seinen charmanten Charakter, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Gepflegte Wohnanlagen, stilvolle Villen und Einfamilienhäuser prägen das attraktive Wohnumfeld.

Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie die Münchner Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten. Über die Wasserburger Landstraße (B304) besteht zudem eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A94 und A99.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage zwischen dem Truderinger Forst und dem Riemer Park mit seinem beliebten Badesee. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Auch die beliebten Ausflugsziele des Chiemgaus und der Alpenregion sind in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar und machen die Lage zusätzlich attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.