Lichtdurchflutet & offen: Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlcharakter

Objektbeschreibung

Diese äußerst gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Dürnau und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines im Jahr 1986 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m².

Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und bietet einen schönen Rückzugsort in ruhiger Umgebung. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein großes, helles Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das aktuell mit dem Wohn-/Essbereich verbunden ist und flexibel genutzt werden kann.

Ein besonderer Vorteil dieser Dachgeschosswohnung ist, dass sie nur über wenige Dachschrägen verfügt, wodurch die Räume besonders gut möblierbar sind und die Wohnfläche optimal genutzt werden kann. Dies sorgt für ein offenes und angenehmes Raumgefühl, das bei Dachgeschosswohnungen nicht selbstverständlich ist.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt durch die Lage im Dachgeschoss ein besonders gemütliches und wohnliches Ambiente.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die komfortable Parkmöglichkeiten bietet und zusätzlichen Mehrwert schafft.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegtem Zustand, guter Raumaufteilung, Balkon sowie Garage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Käufer mit langfristiger Eigennutzungsabsicht.

Ausstattung

- Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon
- Wohnung ist aktuell vermietet – ideal für Kapitalanleger
- Garage im Angebot enthalten

Sanierungen:
- neue Fenster
- Hauseingangstüre inkl. Briefkastenanlage
- Fassaden- und Balkonanstrich
- Erneuerung der Balkongeländer

Lage

Die liebenswerte Gemeinde Dürnau ist eingebettet in eine idyllische Landschaft und dennoch verkehrsgünstig (Nähe A 8, B 10, Flughafen Stuttgart) gelegen.

Dürnau liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, ca. 45 Autominuten südöstlich von Stuttgart im Landkreis Göppingen. Die Autobahn A8 Stuttgart / Ulm ist nach 8 km erreichbar. Die nördlich gelegene Kreisstadt Göppingen ist ca. 10 km entfernt. Die Gemeinde Dürnau gehört zum Gemeindverwaltungsverband Raum Bad Boll, der sich über sechs Gemeinden von Aichelberg bis Gammelshausen erstreckt.

Das Gewerbegebiet mit seinen zwei Erweiterungen liegt im Nordosten der Gemeinde.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.