Lichtdurchflutete 3-Zimmer mit Balkon und TG-Stellplatz in Cracau

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ein angenehmes, wohnliches Ambiente mit einem idealen Grundrisszuschnitt perfekt für Paare, kleine Familien oder auch die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Alle Räume sind komfortabel vom zentralen Flur aus zugänglich, was der Wohnung eine klare Struktur und ein harmonisches Wohngefühl verleiht. Das helle Wohnzimmer bildet dabei das Herzstück und lädt mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und sich perfekt für ruhige Momente an der frischen Luft eignet.

Die separate Küche ist praktisch gestaltet und die Einbauküche kann nach Absprache vom Vormieter abgekauft werden. Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und passt sich Ihren Bedürfnissen optimal an.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen komfortablen Ort zum Entspannen nach langen Tagen. Die Fußbodenheizung sorgt für ein durchgehend angenehmes Wohnklima und eine wohlige Wärme.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller hier steht ein separater Waschraum mit entsprechenden Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen bereits in der Miete enthaltenen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort und eine bequeme Parkmöglichkeit bietet.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Um die Privatsphäre des derzeitigen Mieters zu wahren wurden die Bilder digital bearbeitet.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Ausstattung

Die 3-R-Wohnung im 2. Obergeschoss ist wie folgt aufgebaut:
- Flur,
- Kind,
- Küche,
- Schlafen,
- Tageslichtbad mit Badewanne,
- Wohnen mit Zugang zum Südost Balkon,

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung,
- Waschkeller,
- Tiefgaragenstellplatz,
- Fahrradkeller,
- Kellerabteil.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Magdeburger Stadtteil Cracau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Wohnhäuser sowie viel Grün aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Elbe sowie zum Elbauenpark, der mit zahlreichen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten zu den beliebtesten Ausflugszielen der Stadt zählt. Spazier- und Radwege entlang der Elbe laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen und Spielplätzen im direkten Wohnumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Stadtteilen. Auch die Bundesstraßen und die Autobahn A2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufspendler und Familien, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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