Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Stein

Objektbeschreibung

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 85 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei behaglichen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer separaten Küche. Der lichtdurchflutete Wohnbereich beeindruckt mit einer großen Fensterfront, die einen direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Gemeinschaftsgarten ermöglicht. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, ideal für entspannte Stunden im Grünen oder zum Spielen für Kinder.

Die separate Küche ist praktisch und funktional gestaltet, bietet ausreichend Arbeitsfläche und ermöglicht ungestörtes Kochen. Hier können Sie sich kulinarisch entfalten, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen – perfekt für alle, die Wert auf eine klare Trennung zwischen Küche und Wohnraum legen.

Die beiden Schlafzimmer schaffen eine private Rückzugsmöglichkeit und laden zum Entspannen ein. Ein Raum ist ideal als Hauptschlafzimmer nutzbar, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer dient und sich somit an Ihre Bedürfnisse anpasst.

Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, was für maximale Flexibilität im Alltag sorgt. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort und erleichtert die morgendliche Routine.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 388 EUR und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlegbare Kosten: 271,25 EUR

Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in:
Sonstige Kosten 62,76 EUR
Instandhaltungsrücklagen 54,22 EUR

Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 117,9 kWh/(m²a) Heizöl, Bj. 1998

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0163/2167236) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg - ImmoSky

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, gut angebundenen Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, und die nahegelegene Autobahn bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und weiter entfernten Zielen. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, mit zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.