Lichtdurchflutete 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Charme wartet auf Sie!!

Objektbeschreibung

Die 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus mit klassischem Satteldach, Baujahr 2018, mit Loggia und vieles mehr, mit 2 PKW-Stellplätze, eine Garage und ein Außenstellplatz liegt in der Ortsmitte von Bad Krozingen-Biengen!

Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und Dachgeschoss, verbindet großzügige Wohnflächen mit einer klaren Trennung von Wohnen und Rückzug. Bereits das gepflegte Treppenhaus mit Aufzug vermittelt einen ordentlichen, ruhigen Eindruck.

Nach dem Eintreten empfängt Sie ein Flurbereich, von dem aus sich die Räume der unteren Ebene, im 2. Obergeschoss gut erschließen. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Loggia. Hier entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit viel Tageslicht und Platz für den Wohn-Essbereich mit der eingebauten Designer-Küche. Des Weiteren befindet sich auf dieser 2. Ebene ein kleiner Abstellbereich, 1 Schlafzimmer und ein Licht durchflutetes Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss. Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und ist mit einer elektrischen Markise versehen, die Senkrecht verläuft und bietet ausreichend Fläche für Sitzgruppen und entspannte Stunden.

In dem Dachgeschoss befindet sich die Galerie, ein Schlafzimmer und Badezimmer.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss zur Galerie und wird als Büro und Spielzimmer genutzt, ein Schlafzimmer und ein großzügig gestaltetes Badezimmer, mit Wanne und WC. Tageslicht und die offene Raumwirkung unter dem Dach schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ergänzend stehen ein zugeordneter Außenstellplatz und ein Garagenstellplatz, sowie ein Kellerraum, Fahrradabstellraum und Waschraum zur Verfügung. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung ein sehr solides, gepflegtes Zuhause mit viel Platz, einer gut nutzbaren Raumaufteilung und einem Außenbereich, der den Alltag spürbar bereichert.

Ausstattung

Ausstattung:

Aufzug ja
Einbauküche ja
Loggia Ja
Abstellraum ja
Kellerraum Ja
Stellplatz ja – 2, 1x Garage, 1x Aussenplatz
Heizungsart Holzpellet
Energieausweis D 116 kWh (m2 b)
Fußböden 2. OG hochwertiger Vinyl, Bad gefließt
DG Laminat, Bad gefließt


Kaufpreis 598.000,00 Euro
Käuferprovision 3,57% inkl.19% MwSt.
des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Lage

Bad Krozingen, Stadtteil Biengen, Biengen hat 1600 Einwohner und liegt in der Rheinebene des Markgräfler Landes, mit dem milden Klima, der Toskana Deutschlands. Kindergarten und Grundschule sind im Ort, sowie eine Bäckerei mit Cafe, Hausarztpraxis, Friseur, 2 Gastwirtschaften, mehrere Hofläden und ein reges Vereinsleben

Die Stadt Bad Krozingen ist 2,0 km entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen oder mit dem Bürgerbus. Sei es
zum einkaufen, bummeln, Thermalbad, Kino oder in den Kurpark spazieren gehen.
Das Vita-Classica-Thermalbad mit dem Saunabereich und sonstigen Attraktionen, sowie im
kulturellen Bereich, sei es Veranstaltungen und Konzerte im Schloß,,Kurhaus, im Sommer im
Kurpark oder beim Minigolf spielen.
BAB A5 Auffahrt in 1,5 Km Entfernung.

Sonstiges

Verkauf nach Vorlage einer positiven Finanzierungsbestätigung bzw. entsprechender Kapitalnachweis

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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