Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Garage

Objektbeschreibung

Modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garage in Adelsheim

Diese neuwertige, exklusive Etagenwohnung mit viel Flair und Helligkeit bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen mit herrlichem Wohnambiente.

Die Wohnung erstreckt sich mit rund 87 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses im Zentrum von Adelsheim. Genießen Sie auf Ihrem Balkon den Blick ins Grüne!

Ausstattung und Einrichtung sind elegant, zeitlos und äußerst hochwertig. Der schöne und helle Eingangsbereich und die großzügige Raumaufteilung unterstreichen das edle und gepflegte Erscheinungsbild der geschmackvollen Wohnung.

Der eindrucksvolle Wohn- und Essbereich mit den schönen Böden unterstreichen das edle und gepflegte Erscheinungsbild dieser geschmackvollen Wohnung und ermöglichen Ihnen stilvolle und attraktive Einrichtungsmöglichkeiten.

Die neuwertige Küche ist ein Blickfang für sich und erstrahlt mit ihren exklusiven Küchengeräten im modernen Design. Hier bietet sich Ihnen Kochspaß vom Feinsten. Der direkt angrenzende Balkon lädt zum Wohlfühlen ein. Schaffen Sie sich Ihr kleines Paradies und erfreuen Sie sich an Ihrem neuen Ausblick ins Grüne.

Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer. Dieses ist wunderbar hell und natürlich individuell nutzbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und ein WC. Zusätzlich gibt es hier noch einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie eine Garage wie auch einen Stellplatz direkt davor. Ebenfalls verfügt die Wohnung über eine eigene Etagenheizung, ebenfalls im Kellergeschoss.

Eine Hausverwaltung ist nicht beauftragt. Die Verwaltung wird durch die drei Eigentümer selbst durchgeführt. Auch ein Rücklagenkonto "Allgemein" liegt nicht vor. Auch diese werden durch die einzelnen Eigentümer selbst gebildet.

Ausstattung

Folgende Investitionen wurden getätigt (2014)

- Erneuerung Tür Balkon
- alle Bodenbeläge wurden erneuert (außer Badezimmer)
- Durchbruch Wohn- Esszimmer
- Erneuerung Fenster Badezimmer
- Einbau einer neuen Küche

2019:

- Anbau Balkon überhalb der Garage

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Badezimmer mit Badewanne, ein Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC und Fenster
- Moderne offene Einbauküche mit Kochinsel
- 1 Balkon
- 1 Garage / 1 Stellplatz vor der Garage
- Doppeltverglaste Kunsttofffenster
- 2 Kellerräume
- Eigene Etagenheizung

Lage

Adelsheim ist eine Kleinstadt im Neckar-Odenwald-Kreis im Norden Baden-Württembergs rund 40 Kilometer nördlich von Heilbronn.

Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar (bis 20. Mai 2003 Region Unterer Neckar und bis 31. Dezember 2005 Region Rhein-Neckar-Odenwald). Der staatlich anerkannte Erholungsort hat eine über 1200-jährige Geschichte.

Adelsheim liegt an der Mündung der von Osten kommenden Kirnau in die von Norden fließende Seckach. Der Zusammenfluss wurde beim Bau einer Stadtbefestigung genutzt. Die Seckach fließt flussabwärts bei Möckmühl in die Jagst.

Großräumig gehört das Gebiet um Adelsheim zum Bauland, einem Höhenzug, der vom Odenwald im Nordwesten zum Jagsttal im Süden und zum Taubertal im Osten überleitet. Das Gemeindegebiet liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald und im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald.

Umgeben wird Adelsheim von den Nachbargemeinden Osterburken im Norden, Ravenstein im Nordosten, Schöntal und Widdern im Südosten, Möckmühl im Süden, Roigheim im Südwesten, Schefflenz im Westen sowie Seckach im Nordwesten.

Adelsheim liegt mit den Haltepunkten Adelsheim Ost und Sennfeld an der Frankenbahn Würzburg–Stuttgart und mit dem Haltepunkt Adelsheim Nord an der Bahnstrecke Neckarelz–Osterburken. Seit Dezember 2003 verkehrt hier im Stundentakt die Linie S 1 der S-Bahn Rhein-Neckar. Der regionale Busverkehr (außer Schulbusse) ergänzt das Angebot der Bahn. Zusätzlich wird in den Abendstunden sowie sonntags eine Ruftaxi-Linie angeboten, die eine Verbindung zwischen dem außerorts liegenden Bahnhof Nord und den Stadtteilen herstellt.

Über die acht Kilometer vom Zentrum entfernte Autobahnausfahrt Osterburken besteht Anschluss an die Bundesautobahn 81 (Stuttgart–Würzburg). Durch Adelsheim führt die Bundesstraße 292 (Bad Schönborn–Lauda-Königshofen).

Bildungseinrichtungen:

Im vorschulischen Bereich: evangelische und römisch-katholische Kindergärten

Martin-von-Adelsheim-Schule (Gemeinschaftsschule), offene Ganztagesschule im Primarbereich; gebundene Ganztagesschule von Klasse 5 bis Klasse 10.(Realschulabschluss).

Hector-II-Kinderakademie an der Martin-von-Adelsheim-Schule

Eckenberg-Gymnasium mit Internat und Landesschulzentrum für Umwelterziehung

Volkshochschule Adelsheim

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
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